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宅基地?zé)o房屋拆遷補(bǔ)償2025,農(nóng)村宅基地拆遷什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-06-25 10:37:26
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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宅基地?zé)o房屋拆遷補(bǔ)償2025,宅基地?zé)o房屋拆遷怎么補(bǔ)償,依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,進(jìn)行土地征收拆遷時(shí),宅基地上沒(méi)有房屋的,不能取得房屋價(jià)值補(bǔ)償,只會(huì)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。土地價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。關(guān)于

宅基地?zé)o房屋拆遷補(bǔ)償2025,農(nóng)村宅基地拆遷什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、宅基地?zé)o房屋拆遷補(bǔ)償2025,宅基地?zé)o房屋拆遷怎么補(bǔ)償

    依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,進(jìn)行土地征收拆遷時(shí),宅基地上沒(méi)有房屋的,不能取得房屋價(jià)值補(bǔ)償,只會(huì)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。土地價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。關(guān)于宅基地?zé)o房屋拆遷怎么補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題,下面由我為你詳細(xì)解答。
    一、宅基地?zé)o房屋拆遷怎么補(bǔ)償
          1、進(jìn)行土地征收拆遷時(shí),宅基地上沒(méi)有房屋的,不能取得房屋價(jià)值補(bǔ)償,只會(huì)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
          2、土地價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
          3、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條
    二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目
          1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
          2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
          3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
          由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
          依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,進(jìn)行土地征收拆遷時(shí),宅基地上沒(méi)有房屋的,不能取得房屋價(jià)值補(bǔ)償,只會(huì)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。土地價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

    二、農(nóng)村宅基地拆遷什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    農(nóng)村宅基地拆遷什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:

    宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償,一般補(bǔ)償形式有貨幣補(bǔ)償、置換補(bǔ)償2種。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

    法律依據(jù):

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

     ?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償;

     ?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

     ?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐.a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

      市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、有戶口沒(méi)有宅基地怎么補(bǔ)償

    法律分析:根據(jù)我國(guó)土地法的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村的土地屬于集體所有,村民有權(quán)獲得宅基地、耕地的使用、收益等權(quán)利,如果收回土地,應(yīng)當(dāng)給與原使用人予以補(bǔ)償,但是如果,村民長(zhǎng)期不在本集體組織內(nèi)生活,則村集體組織有權(quán)利收回原分配土地。所以要看你的具體情況,同時(shí)如果符合土地收回補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償文件,參照?qǐng)?zhí)行即可。至于土地上是否有房屋對(duì)補(bǔ)償并沒(méi)有影響,因?yàn)榉课萦蟹课莸漠a(chǎn)權(quán),土地有土地的產(chǎn)權(quán),如果有房子,則在補(bǔ)償時(shí)還要算上對(duì)房子損失的補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

    四、農(nóng)村拆遷,宅基地上無(wú)房屋的怎么補(bǔ)償

    作為集體成員,一般還是有補(bǔ)償?shù)?,具體的補(bǔ)償方法按照該地區(qū)的征收補(bǔ)償細(xì)則來(lái)確定。正常情況下,農(nóng)村的宅基地被征收的,政府的補(bǔ)償一般分為兩個(gè)部分,土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地為集體所有的土地,因此土地補(bǔ)償部分補(bǔ)償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于村民私有,此部分的補(bǔ)償歸村民所有。在實(shí)際的補(bǔ)償中,土地補(bǔ)償一般又可以有為兩種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)例如土地區(qū)位價(jià)格等,對(duì)宅基地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,直接以貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)折換成住房面積進(jìn)行安置。所以,在實(shí)際的宅基地征收過(guò)程中,有統(tǒng)一安置的,一般都會(huì)按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補(bǔ)償新的安置面積,原有宅基地上并沒(méi)有建造房屋的就沒(méi)有地上附著物的補(bǔ)償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無(wú)償供給村民使用的建設(shè)土地,不排除沒(méi)有建造房屋的就不給于補(bǔ)償?shù)那闆r,具體的補(bǔ)償方式以政府發(fā)布的補(bǔ)償公告為準(zhǔn)。擴(kuò)展資料:拆遷一般補(bǔ)償形式:

    一、私房補(bǔ)償:

    1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,補(bǔ)償形式為:房屋上的補(bǔ)償(房產(chǎn)證)人頭上的補(bǔ)償(按戶口);房屋上補(bǔ)償公式:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積

    2、出租居住房屋,被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的:拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

    二、公房補(bǔ)償:補(bǔ)償對(duì)象為同住人(人頭上的補(bǔ)償)。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù),參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主,對(duì)房屋也有所有權(quán),雖然沒(méi)有產(chǎn)證,也可以分到房屋上的補(bǔ)償。

    三、享受過(guò)住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的,基于人頭上的補(bǔ)償不能拿到。

    五、無(wú)戶口宅基地怎么拆遷補(bǔ)償

    農(nóng)村有房無(wú)戶口,應(yīng)認(rèn)定沒(méi)有該村的村民資格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時(shí)的安置補(bǔ)助待遇等。

    一、宅基地拆遷算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

    宅基地拆遷款是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要根據(jù)具體情況分析,如果宅基地自建房是夫妻共同財(cái)產(chǎn),拆遷款也是夫妻共同財(cái)產(chǎn),反之則不是。

    《中華人民共和國(guó)民法典》

    第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:

    (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

    (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

    (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

    (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

    (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

    夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

    二、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰(shuí)所有

    1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有的是村集體(并非村委會(huì))有的是村民小組集體。村集體有權(quán)以村民會(huì)議或村民代表會(huì)議的形式,決定征地補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用,村集體可以將該集體收入用于開(kāi)辦集體企業(yè),發(fā)展公益建設(shè),可以分配到各戶,可以分配給被征用承包經(jīng)營(yíng)土地的村民。凱諾征地拆遷律師講到,而村集體依法對(duì)其所有征地補(bǔ)償款作出的處理,應(yīng)承認(rèn)其合法性。若村集體將征地補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行分配,則該部分征地補(bǔ)償費(fèi)權(quán)屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

    2、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

    3、對(duì)于安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬,需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

    六、拆農(nóng)村宅基地怎么補(bǔ)償

    法律分析:在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第三條 國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

    農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。

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    投稿:馮光

    內(nèi)容審核:劉超律師

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