法院查封的房租 拆遷后 補償款被另案查封2025,法院查封抵押房房主還有權收房屋查封后出租的房租嗎,法律主觀：法院查封了的房子一般不能出租。房屋被查封后，非經人民法院同意不得使用，包括不得出租。查封前房屋已出租的，出于對承租人權利的保護，租
法院查封了的房子一般不能出租。房屋被查封后，非經人民法院同意不得使用，包括不得出租。查封前房屋已出租的，出于對承租人權利的保護，租賃合同依然有效，租賃合同到期后不能繼續出租。
《民事訴訟法》第二百五十一條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。 采取前款措施，人民法院應當作出裁定。 第二百五十四條 財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
1、如果租賃關系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續使用租賃的房屋，同時根據合同規定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執行。查封的是方式是通過限制房屋產權轉移，來達到目的。所以，不會影響房屋的繼續使用。2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的
法律分析：房屋查封后一般不能對外出租。房屋查封屬于財產保全措施，是法院審理案件時，在作出判決前為防止當事人（被告）轉移、隱匿、變賣財產，依職權對財產作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執行
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。
法律分析：出租被查封房屋，形成了出租人與承租人、承租人與債權人的法律關系，其中，出租人與承租人形成的租賃關系不因房屋被查封而歸于無效，對于承租人與債權人的法律關系，則區分承租人的承租行為發生于查封行為的先后而有所不同。如果承租行為發生于查封之前，并且債權人取得房屋權屬時租賃合同尚未到期，債權人應當繼續履行與承租人的租賃合同。
法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十六條 被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。第三人未經人民法院準許占有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。
法律分析：1、如果租賃關系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續使用租賃的房屋，同時根據合同規定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執行。查封的是方式是通過限制房屋產權轉移，來達到目的。所以，不會影響房屋的繼續使用。
2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發生效力。此時承租人無法繼續使用該房子，但可以要求賠償。賠償的關鍵在于合同約定，無法達成一致時需要到法院起訴。遇到此類問題時應先查看租賃合同。
法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第十五條 對第三人為自己的利益依法占有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，第三人可以繼續占有和使用該財產，但不得將其交付給被執行人。
法律分析：法院可以查封已經出租的房屋，但不會影響承租人繼續居住使用房屋。
法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第一百五十五條 由人民法院指定被保全人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被保全人繼續使用;由人民法院保管或者委托他人、申請保全人保管的財產，人民法院和其他保管人不得使用。
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投稿：柳曉
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