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商住房和普通住房拆遷哪個(gè)補(bǔ)償高2025,商住和住宅有什么區(qū)別:今日拆遷普法

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    2025-06-24 16:09:47
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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商住房和普通住房拆遷哪個(gè)補(bǔ)償高2025,商住房和普通住宅的區(qū)別有哪些,法律分析:商住房和普通住宅的區(qū)別:商住房產(chǎn)權(quán)一般為40年,普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年;商住房一般按照商業(yè)用水用電計(jì)算,普通住宅一般按照居民用水用電計(jì)算;商住房難落戶,普通住宅較

商住房和普通住房拆遷哪個(gè)補(bǔ)償高2025,商住和住宅有什么區(qū)別:今日拆遷普法

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  • 一、商住房和普通住房拆遷哪個(gè)補(bǔ)償高2025,商住房和普通住宅的區(qū)別有哪些

    法律分析:商住房和普通住宅的區(qū)別:商住房產(chǎn)權(quán)一般為40年,普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年;商住房一般按照商業(yè)用水用電計(jì)算,普通住宅一般按照居民用水用電計(jì)算;商住房難落戶,普通住宅較易落戶;商住房為商業(yè)用地或者綜合用地、使用權(quán)屆滿不會(huì)自動(dòng)續(xù)期,普通住宅為住宅用地、使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

    二、商住和住宅有什么區(qū)別

    住宅房與商住房區(qū)別如下:1、定義不同。住宅房是專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房;2、產(chǎn)權(quán)年限不同。商住樓屬于經(jīng)營(yíng)性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定,只能擁有50年的土地使用權(quán);3、商住房不能落戶口,純住宅可以落戶;4、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同.住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅,而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠;5、居住環(huán)境不同。商住房居住密度大,純住宅一般一層2-4戶居多;6、戶型不同。商住房幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽(yáng)戶型居多,且戶型面積彈性范圍較大。產(chǎn)權(quán)到期處理辦法有哪些1、續(xù)費(fèi)續(xù)期;2、國(guó)家給予賠償;3、危房拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

    三、商住房與住宅房有什么區(qū)別

    商住房和住宅房的區(qū)別一般體現(xiàn)以下幾個(gè)方面:

    一、商住房是指那些既可以用作店面,又可以用來居住,部分樓層作為店面,部分樓層作為住房的,產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房。

    二、商住房的最高使用年限為50年,而住宅房的最高使用年限為70年,到期后均可通過繳納相關(guān)費(fèi)用續(xù)期使用。

    三、住宅房可以解決屋主的戶口問題,而商住房不可以。

    四、商住房的水電費(fèi)用一般高于住宅房,例如普通住宅房的水費(fèi)為3.8元一噸,商住房則會(huì)達(dá)到7元一噸。

    五、商住房一般居住密度較大,大多為公寓式住宅,比如可用來居住的商用寫字樓。

    六、住宅房的居住密度一般較低,通常帶有園區(qū)規(guī)劃,通常來說更宜居。

    一、合廬新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

    計(jì)算公式為:

    (1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。

    被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

    (2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

    注:未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋,按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償,不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)當(dāng)?shù)卣畤?guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)卣畤?guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《中華人民共和國(guó)民法典》

    第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

    四、商品房和住宅房的區(qū)別

    商品房和住宅房的區(qū)別如下:1、定義不同。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn),例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房。住宅房是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房;2、產(chǎn)權(quán)年限不同。因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定,只能擁有50年的土地使用權(quán),土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán),繳納一定費(fèi)用,到期后自動(dòng)續(xù)期;3、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同。商住房是商業(yè)用水,商業(yè)用電,不通燃?xì)狻I虡I(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價(jià)格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅,而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠;4、住環(huán)境不同。商住房居住密度大,一般從7-20多戶都出現(xiàn)過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時(shí)間過長(zhǎng),樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復(fù)雜,所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多,住著比較安靜,舒適度也大大提高;5、戶型不同。商住房幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。而且,商住以40-80平方米為主。純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽(yáng)戶型居多,且戶型面積彈性范圍較大。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

    五、商住房與普通住宅樓什么區(qū)別

    商住房與住宅房的區(qū)別:

    1、商住房50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后,要給國(guó)家繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán),繳納一定費(fèi)用,到期后自動(dòng)續(xù)期。

    2、商住房不能解決戶口,純住宅可以解決戶口

    3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊,但是現(xiàn)在商品房這么緊俏,所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房,所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水,商業(yè)用電,不通燃?xì)狻5遣慌懦械拈_發(fā)商動(dòng)用關(guān)系,后把商業(yè)用電改為民用電,給通燃?xì)狻5撬话憔褪巧虡I(yè)用水,改不了,目前民用水是3.9元一噸,商業(yè)用水7塊多一噸

    4、商住房居住密度大,一般從7-20多戶都出現(xiàn)過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時(shí)間過長(zhǎng),樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復(fù)雜,所以環(huán)境很難保障。

    5、商住房幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽(yáng)戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價(jià)貴,當(dāng)然LOFT除外。

    6、商住房超小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間,沒有太小的戶型,單價(jià)又貴,所以總房款一般會(huì)高些。

    7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域,一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng),不過估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。所謂的商住房,其實(shí)是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法,本質(zhì)上屬于非住宅,而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買商住房存在可能沒有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長(zhǎng)只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。以上內(nèi)容就是商品房與住宅房的區(qū)別,希望可以幫到需要幫助的朋友。

    六、商住房和住宅房有什么區(qū)別

    1.對(duì)于這兩種房子的二手房子來說,購(gòu)買二手住宅可以使用公積金貸款,但是購(gòu)買二手商住房不能使用公積金貸款。購(gòu)買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。兩種房產(chǎn)使用商業(yè)貸款,貸款利率是不同的。購(gòu)買二手住宅,可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購(gòu)買二手商住房,使用商業(yè)貸款,利率上浮10%。

    2.商住房50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后,要給國(guó)家繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán),繳納一定費(fèi)用,到期后自動(dòng)續(xù)期。

    3.商住房不能落戶口,純住宅可以落戶。商住房居住密度大,純住宅一般一層2-4戶居多,住著比較安靜,舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。

    4.另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

    綜合上面所說的,一般房產(chǎn)權(quán)都是有期限的,如果在到期的之后,一定要按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行續(xù)簽,給出讓金,這樣自己才能再次擁有自己的產(chǎn)權(quán),所以,一定要知道產(chǎn)權(quán)的時(shí)間,避免之后過了期,受不到法律的保護(hù),從而使自己受到損失。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

    第二十四條經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格,統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法,并向社會(huì)公布。

    第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

    購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

    購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。

    上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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