在城里住的房子拆遷補償標準2025,農村人在城里居住拆遷有補償嗎,農村人在城里居住，如果其在農村的房屋或宅基地遭遇拆遷，是有補償的。一、關于房屋拆遷的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，房屋征收補償包括被征收房屋價值的補償、搬
農村人在城里居住，如果其在農村的房屋或宅基地遭遇拆遷，是有補償的。
一、關于房屋拆遷的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，房屋征收補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。因此，農村人在城里的房屋若被征收，有權獲得相應的補償。補償方式可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
二、關于宅基地的補償
農村宅基地屬于村集體所有，但農戶在宅基地上建造的房屋屬于其私有財產。在拆遷時，農戶有權獲得房屋補償。此外，如果宅基地被征收后，農戶沒有其他宅基地，村集體應重新分配宅基地給農戶。
宅基地拆遷的補償標準可能包括現金補助、產權互調或自愿退出宅基地等方式。現金補助通常包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價。產權互調則是在相同宅基地面積下補助房屋，多余房屋也計算房屋面積并給予補貼。如果農戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償。
綜上所述，農村人在城里居住時，其在農村的房屋或宅基地遭遇拆遷，是有權獲得相應補償的。具體補償方式和標準應依據相關法律法規和政策執行。
城市居民到農村購買宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆遷時，原房主由于當前市場拆遷價格的上升，而直接反悔起訴到法院要求分得補償款的情況比比皆是。有人問律師，實踐中，該怎樣解決才算公平呢？首先，最高人民法院召開了全國法院民事商事審判的工作會議，其中關于農村宅基地買賣的案件問題，宅基地房屋買賣合同是否有效，區分了試點地區和非試點地區。在國家確定的宅基地制度改革試點地區，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。而在非試點地區，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，一般情況下被認定為無效。所以，宅基地房屋買賣合同是否有效，務必首先要看在試點地區還是非試點地區，之后再做判斷。其次，涉及到農村宅基地或者農村集體經營性建設用地等民事糾紛案件，當事人主張利潤分配等合同權利的，應當提供政府部門3點要求的審批文件或者證明：①土地利用規劃；②建設用地計劃；③優先滿足集體建設用地。沒有提供上述手續或者雖然提供了上述手續，但在一審法庭辯論終結前涉案土地性質仍然未變更為國有土地的，所涉及相關合同按照無效處理。城鎮戶口名下的農村房子拆遷如何補償1、農村的房屋，是和宅基地一起進行轉讓的；2、宅基地的轉讓，必須是符合申請條件的本村集體內的成員，才能受讓；3、城鎮戶口，不能受讓農村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據：《土地管理法》農村宅基地上的民房，只能是同村集體內的農民互相購買。你這種情況，在農村買到只能是小產權房，即也許可以弄到房產證，但不會有土地使用權證。沒有法律保障，會有風險。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產的權屬，但無法證明土地的權屬。
一、非農戶口農村房子拆遷有補償嗎？
在農村拆遷中一般分為兩個部分，一是原有房屋的補償，二是針對戶口的補償。如果你是非農戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補償你是享受不了的。
1、有農業戶口的能得到安置補助，沒有農業戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農村，也仍然是非農業戶口，也不會得到安置補助。
2、農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規定，因此應當對農業戶口人員給予安置補助，非農業戶口人員一般沒有農村村民資格，不能享受農村村民待遇，因而不能得到農業人口的安置補助。
3、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農業戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。
我國現行的戶籍制度制約了城市人口與農村人口之間的流動。城市人口不能在農村買房，及使在農村擁有房產也不能受到法律的保護。如果進行拆遷的話，不能享有和農業人口相同的補償。
二、城里人可以到農村買房么？
根據我國土地管理法，農村宅基地上的民房，只能是同村集體內的農民互相購買。你這種情況，在農村買到只能是小產權房，即也許可以弄到房產證，但不會有土地使用權證。沒有法律保障，會有風險。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產的權屬，但無法證明土地的權屬。且我國民法典遵循房地一致的原則，且土地管理法規定農村宅基地使用權歸本村集體內村民所有，所以，房屋買賣契約書和公證書的保證也不充分。因此，你和賣房者只能達成私下協議，無法辦理產權過戶，得不到法律保障。
一、城市戶口遷到農村拆遷有補償嗎1、城市戶口遷到農村拆遷有補償。農村拆遷的賠償有的人口進行補償的，有的是根據房屋面積進行補償的。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。二、城鎮戶口遷回農村的流程是什么1、辦理“非轉農”需向公安機關提交的證明材料，書面申請報告；2、村小組、村委會同意接收證明；《戶口簿》、《身份證》；大中專研究生畢業回原籍的，須提交《畢業證》和未就業證明；3、屬夫妻投靠的須提交《結婚證》、無業證明和計劃生育證明；投靠父母的須提供《未婚證》、無固定職業和住所證明；4、在農村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用證》或《房產證》，派出所要做調查材料，同時還要提供以上相關材料。
法律分析：1、補償金額
一般農村的房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內附著物等進行補償的。其中房屋的補償標準因房屋的結構有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元/平方米；預制磚砼結構2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。
當然，具體的房屋拆遷補償金額要根據當地政策的規定進行實施，全國目前沒有統一標準，由于各地的經濟發展水平差異較大，各地區的補償金額也會存在很大的差異。
2、補償方式
(1)貨幣補償
給予被征收人一次性的現金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。
(2)房屋成新
給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現金補償，用于被征對象重建房屋。
(3)產權調換
由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當要給予公平、合理的補償，要保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善。
“我是城市居民，很多年前在農村買的房子。現在遇到拆遷了，請問我能否得到補償呢？”這是不少當事人關心的一個問題。
為什么城里人會在農村買房子呢？主要是大家生活的理念發生了重大改變，從追求經濟收益變為了追求生活質量。有的人是因為農村環境好，想以后退休在農村安享晚年。有的人是城里房價太高，而買郊區農村房又寬敞又不貴。還有的人想買套農村房，然后拆了重建一棟小洋房。
不管出于什么原因，大家都忽視了國家的一些政策法規。國家是禁止城市居民下鄉買房的。而且，這些房屋一旦遇到拆遷，很難拿到補償。
下面，愛土拆遷律師團為大家詳細解釋。
法律嚴禁城市居民下鄉購買宅基地和房屋
根據《土地管理法》第九條的規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。此處規定可以看出首先擁有的主體已經限定了，那就是農村村民，并沒有說任何人都可以在農村享受宅基地。所以說城市居民購買的話首先主體資格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通過買賣享有這種情形。
其次，根據《國土資源部關于印發的通知》(國土資發[2004]234號)要求：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。
所以城鎮居民不能在農村購置宅基地和農民住宅。此條規定就更明確了，明確提出城市居民是不能在農村購買宅基地和房屋的，這樣也是為了方便農村的管理。
城市居民的農村房，拆遷時難以爭取合理補償
前段時間江蘇張先生就是這種情況，來咨詢我們愛土拆遷律師，拆遷方不承認自己的被拆遷人資格、不給拆遷補償，他覺得不公平。明明是雙方自愿的買賣行為，你情我愿的為什么現在拆遷了補償就不給我呢？
通過上面的法律規定，就可以很明確的給他回答：法律是不允許城里人買農村房子的。而且1999年《江蘇省政府關于加強土地轉讓管理的通知》也強調：禁止農民將住宅向城鎮居民出售。所以說像張先生這種情況遇到拆遷很被動，確實很難要拆遷補償了。
最后，往前追溯，1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。也是明確規定了城市居民不能在農村買賣宅基地房屋的。
也就是說，即便您作為城市居民，私下和農民達成購房協議，但也無法去當地房管局進行備案和過戶，產權人還是賣房人，無法變更。
雖然國家鼓勵農民朋友進城買房，但也嚴格禁止城市居民下鄉買房。
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投稿：穆欣
內容審核：劉鵬飛律師
