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房子被拆遷補(bǔ)償太高后果2025,房屋拆遷有這四種情況難以得到補(bǔ)償:今日拆遷普法

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    2025-06-24 13:49:08
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    圣運(yùn)律師
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    二、房屋拆遷有這四種情況難以得到補(bǔ)償

    一、被認(rèn)定為違法建筑的房屋

    先拆除違建再實(shí)施征收拆遷是拆遷方慣用的做法,這種做法分為兩種方式,第一種是只只將房屋認(rèn)定為違法建筑,從而將違法建筑的面積寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)償協(xié)議中,大幅降低或免除違法建筑面積的補(bǔ)償款;第二種做法是先將房屋認(rèn)定為違法建筑,然后對(duì)違法建筑進(jìn)行拆除。這樣做對(duì)于拆遷方的好處在于,違法建筑被拆除后被拆遷人就無(wú)權(quán)再主張違法建筑面積的征收拆遷補(bǔ)償價(jià)款。

    當(dāng)房屋被認(rèn)定為違法建筑時(shí)應(yīng)當(dāng)最優(yōu)先考慮該認(rèn)定行為的合法性,若是經(jīng)合法程序所認(rèn)定的違法建筑,當(dāng)事人也擁有提出異議及抗辯的權(quán)利,可以通過(guò)法律程序進(jìn)一步維權(quán)。

    二、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑征收時(shí)未拆除

    依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《土地管理法》的規(guī)定,臨時(shí)建筑的使用期限通常不超過(guò)兩年,

    且應(yīng)在使用期限內(nèi)自行拆除。在批準(zhǔn)期限內(nèi)繼續(xù)使用的臨時(shí)建筑面臨征收拆遷時(shí),可結(jié)合剩余使用期限及建造成本等因素進(jìn)行綜合評(píng)估并給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。而超出使用期限也未經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的建筑,超出使用期限時(shí)便會(huì)被認(rèn)定為違法建筑,關(guān)于違法建筑的認(rèn)定參照第一條。

    三、在拆遷范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建房屋

    房屋征收范圍確定后,在征收范圍內(nèi)的所有房屋都會(huì)暫停辦理各項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建房屋等審批,直至征收拆遷項(xiàng)目完成后才能恢復(fù)。故征收范圍確定后,房屋的權(quán)屬情況及面積便被固定下來(lái),此后所擴(kuò)建的房屋均無(wú)法取得合法手續(xù),會(huì)依照違法建筑進(jìn)行處理。

    四、拆遷范圍確定后改變房屋用途

    眾所周知,商鋪相比于住宅而言,補(bǔ)償項(xiàng)目增加了停產(chǎn)停業(yè)損失等必要的補(bǔ)償。在房屋征收范圍確定后,改變房屋、土地用途的審批同樣暫停辦理,此時(shí)住宅的性質(zhì)無(wú)法轉(zhuǎn)換為經(jīng)營(yíng)用房,故難以獲得商鋪標(biāo)準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償。而在房屋征收范圍確定前一直從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住宅,雖未辦理改變房屋用途的審批手續(xù),但依舊可以按照商鋪的標(biāo)準(zhǔn)獲得拆遷補(bǔ)償。

    三、房屋拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題

    法律分析:因交通事故致人身遭受受害并進(jìn)行傷殘鑒定的,可以由受害方先行墊付鑒定費(fèi);訴訟時(shí),法官支持鑒定意見(jiàn)的部分,該部分的鑒定費(fèi)會(huì)計(jì)算在損失內(nèi),按照相關(guān)裁判規(guī)則進(jìn)行裁判,不合理的由受害方自行承擔(dān);對(duì)方不服傷殘鑒定的,鑒定結(jié)論與原鑒定維持一致的,該重復(fù)鑒定的費(fèi)用由申請(qǐng)鑒定人承擔(dān),不一致的,由法官實(shí)行自由裁量權(quán)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十九條 侵害他人造成人身?yè)p害的,應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用,以及因誤工減少的收入。造成殘疾的,還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金;造成死亡的,還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

    四、房子被拆了,補(bǔ)償不合理怎么辦

    一、房子被拆了,補(bǔ)償不合理怎么辦1、房子被拆了,補(bǔ)償不合理處理方法如下:(1)一般情況下,如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意,可以要求地方人民政府協(xié)調(diào);(2)如果協(xié)調(diào)不成功的,可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決;(3)如果是非正常拆遷的,可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟,要求停止侵害并賠償損失。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有什么房屋拆遷補(bǔ)償方式如下:1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償款的支付方式和支付期限等內(nèi)容;2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確實(shí)行調(diào)換的房屋的價(jià)格、結(jié)構(gòu)、面積、位置以及差價(jià)的支付方式和期限等內(nèi)容;3、其他需要在補(bǔ)償協(xié)議中列明的內(nèi)容,補(bǔ)償協(xié)議至少一式兩份,自己保留一份原件;4、協(xié)議中需要明確搬遷費(fèi)用。如果提供周轉(zhuǎn)用房的,要明確周轉(zhuǎn)用房的相關(guān)信息;如果是讓被拆遷人自己租房的,需要列明臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額、支付方式和支付期限等。

    五、房屋拆遷怎么補(bǔ)償

    房屋拆遷的補(bǔ)償如下:1、搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償;2、停產(chǎn)停業(yè)損失,包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用;4、搬遷政策獎(jiǎng)勵(lì),包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。拆遷補(bǔ)償要交什么資料?1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表;2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告;3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料;4、征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說(shuō)明或證明材料;5、標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖;6、預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)出具的有關(guān)意見(jiàn)或說(shuō)明材料。拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦?1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理,因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來(lái)說(shuō)更加簡(jiǎn)單便捷,對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí),要注意的是,在進(jìn)行協(xié)商之前,被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的問(wèn)題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解,以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由;2、如果協(xié)商不成,可能就需要通過(guò)法律渠道來(lái)進(jìn)行解決;3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下,可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請(qǐng)行政復(fù)議,如果對(duì)于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟,通過(guò)訴訟方式來(lái)進(jìn)一步解決,但是向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    六、拆遷怎么賠

    拆遷的補(bǔ)償如下:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察;2、簽訂評(píng)估合同,然后制定工作計(jì)劃;3、外業(yè)入戶評(píng)估;4、內(nèi)業(yè)結(jié)算;5、出具正式評(píng)估報(bào)告;6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中;7、動(dòng)遷解釋?zhuān)?、把報(bào)告歸檔。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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    投稿:周明

    內(nèi)容審核:張曙光教授

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