拆遷補償要房屋還是門面好呢2025,拆遷補償，要錢還是要房三點幫你做好抉擇,拆遷補償分為兩種，一種叫貨幣補償，一種叫產權置換。三個知識點做好抉擇;知識點一:要錢和要房，都是拆遷戶的權利;知識點二:要錢不一定吃虧;知識點三:要房不一定穩賺。
拆遷補償分為兩種，一種叫貨幣補償，一種叫產權置換。三個知識點做好抉擇;知識點一:要錢和要房，都是拆遷戶的權利;知識點二:要錢不一定吃虧;知識點三:要房不一定穩賺。
拆遷補償分為兩種，一種叫貨幣補償，一種叫產權置換。
也就是我們通常意義上理解的要錢和要房。
拆遷補償要錢還是要房，這不是To be or not to be的哲學問題，卻有的時候比哲學問題還磨人。
因為對于拆遷戶來說，他們可能不需要思考人生，而是要追求更好的生活。
其實在專業人士看來，這道“要錢還是要房”的命題，對于懂行的，就是道送分題，不懂行的，這可能就是到送命題。
這里說的懂不懂行，其實就是說拆遷戶懂不懂得把利益最大化。
但一般拆遷戶都缺乏專業知識，迷迷糊糊地就上了征收方的當。
這里，律師提示三個知識點，幫助大家理清思路，做好抉擇。
知識點一:要錢和要房，都是拆遷戶的權利
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定:被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
這個條款的意思就是，如果房子要被拆了，不管是要錢還是要房，其實都是被征收人的權利。
如果拆遷戶對自己的選擇權利不知道，或者知道了不重視，或者雖然重視，但是沒有足夠的應對方法，都會導致自己的選擇權益受損。
在一些案例中，征收方出于客觀方面的限制或自己利益點的考慮，要么只進行貨幣補償，要么只進行產權置換，損害拆遷戶的實質補償利益。
比如有的征收地塊用于商業開發，無法進行就近安置或回遷安置，征收方就會選擇異地安置，或者貨幣補償兩種方案。
而異地補償往往會因為安置地過于偏僻，而讓拆遷戶望而卻步。
所以，最后留給拆遷戶的選擇，實際上只剩下了貨幣補償一條路了。
而貨幣補償當中的貓膩眾多，許多看似正規的房屋價格評估，都可能會讓你的房子“掉價”。
知識點二:要錢不一定吃虧
雖然在貨幣補償的情況下，存在著一定的風險，但也并不是說，要錢就一定會吃虧。
如何避免吃虧，第一要學會博弈，在明明知道拆遷方不能提供安置房，為了使自己的利益最大化或達到真正的公平合理，充分利用補償方式的選擇權，對拆遷方施加壓力，最終獲得滿意的貨幣補償結果。
換句話說，要房是手段，要錢才是目的。
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要錢還是要房是自由選擇的，沒有強制性規定，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人選擇拆遷補償方式的時候，可以自由選擇補償的方式，并且在拆遷補償協議中確定。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
一、拆遷補償糾紛的解決方式
1、行政或司法強制
(一)行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
(二)司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
2、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
法律主觀：拆遷補償 要 回遷房 好還是要貨幣好，主要由被 拆遷 人自行決定，如果預期房屋價值會上升明顯的，可以委托回遷 安置房 。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被 征收房屋 價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
可以提前三個月辦理，還可以按照身份證丟失隨時補辦。法律要求必須至少提前三個月申領，只規定了上限，沒有規定下限。如果公安機關不給辦，就說原身份證已丟失，重新辦理一張即可。
法律依據：《居民身份證法》第十一條：國家決定換發新一代居民身份證、居民身份證有效期滿、公民姓名變更或者證件嚴重損壞不能辨認的，公民應當換領新證;居民身份證登記項目出現錯誤的，公安機關應當及時更正，換發新證;領取新證時，必須交回原證。居民身份證丟失的，應當申請補領。
法律分析：拆遷補償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。 （那些說沒有賠償的“專業人士”可以閉嘴了） 賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。 當然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。 二種是賠房，這個流程上復雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
拆遷要房子還是要錢得根據房屋所在區域具體情況來定，畢竟農村房屋拆遷和城市房屋拆遷補償差距還是比較大的，需要分開來講：
1、市房屋拆遷要房子還是要錢?
一線城市經濟發達地區國有土地上房屋拆遷，房屋價值補償是根據房屋市場價評估確定的，房價一直在升，沒有回落空間，要房子(產權置換)比要錢(貨幣補償)更劃算一些。產權置換一般是拆一還一面積和拆遷房一樣，如果要的安置房比拆遷房小多余的部分還能折算成錢來改善生活，選錢就不一定能買到和拆遷房屋同面積的房子。
經濟發展一般地區國有土地上房屋拆遷，拆遷房屋價值補償也是根據商品房市場價格評估確定的，和普通商品房價格差距不大，選錢和選房都可以，根據需要選擇就行。家里還有其他房屋的，可以選擇錢(貨幣補償)拿去做投資，也可以選擇房子(產權置換)等待升值。沒有其他房屋的，也可以選擇錢然后購買一套心儀的房子，或者選房子畢竟安置房建好之前都是有臨時安置房可以領的。
2、農村房屋拆遷要房子還是要錢?
農村集體土地上房屋拆遷不同于城市國有土地上房屋拆遷，房屋價值補償確定方式有兩種，第一種需要評估機構按照建造房屋重置價結合成新(房屋重建價格)評估確定房屋拆遷補償標準單價，參考依據《金華市區集體所有土地上房屋征收與補償實施意見(試行)》;第二種政府制定房屋重置價格作為拆遷補償標準單價，參考依據《重慶市沙坪壩區集體土地征收補償安置實施辦法》。
相比于城市國有土地上房屋拆遷補償不低于周邊商品房價格的原則，農村集體土地上房屋拆遷補償會低很多，若是選錢(貨幣補償)的話大概率是買不到心儀的房子了。若是選房(產權置換)的話還行，畢竟安置房的購買價格有的地區(例：《重慶市沙坪壩區集體土地征收補償安置實施辦法》第二十四條安置房安置的，應安置建筑面積的部分，按照磚混結構房屋的重置價格標準(1020元/平方米)購買。)就是跟房屋的重建成本價是一樣的，再不濟也會比商品房價格低。
農村集體土地上房屋拆遷還有一種補償方式，宅基地自建安置，適合那些不愿意放棄宅基地的居民，可以重新申請一塊宅基地自己建房，政府會給予一定的建房補貼。
總的來說拆遷要錢還是要房需要根據實際情況進行判斷，房價上升快房屋有升值空間的地區選擇要房比較合適;房價穩定地區要房要錢都可以，根據個人心情選擇，適合自己的就是最好的。
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投稿：紀宇
內容審核：索建國律師
