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房屋拆遷補償是按面積還是按人算2025,房屋拆遷是按人頭還是面積:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-06-24 10:51:50
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷補償是按面積還是按人算2025,拆遷是按面積還是按人頭,房屋拆遷補償可以按面積進行,也可以按人頭進行,具體以當?shù)卣牟疬w補償政策為準。一、按面積補償房屋拆遷補償通常根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格來

房屋拆遷補償是按面積還是按人算2025,房屋拆遷是按人頭還是面積:今日拆遷普法

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  • 一、房屋拆遷補償是按面積還是按人算2025,拆遷是按面積還是按人頭

    房屋拆遷補償可以按面積進行,也可以按人頭進行,具體以當?shù)卣牟疬w補償政策為準。

    一、按面積補償

    房屋拆遷補償通常根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格來確定。被征收房屋價值的補償,主要是對被拆遷房屋所有權(quán)人的損失進行補償,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。這種補償方式直接與被拆遷房屋的面積相關(guān)。

    二、按人頭補償

    除了按面積補償外,拆遷還可能涉及到按人頭進行的補償。這主要包括兩個方面:

    周轉(zhuǎn)補償費:這是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這種補償方式與被拆遷房屋內(nèi)的人口數(shù)量(即人頭)直接相關(guān)。

    獎勵性補償費:這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這種補償方式也可能與人口數(shù)量(人頭)相關(guān),作為對被拆遷戶的一種額外獎勵。

    綜上所述,房屋拆遷補償既可以按面積進行,也可以按人頭進行,具體取決于當?shù)卣牟疬w補償政策。在實際操作中,可能會綜合考慮被拆遷房屋的面積、人口數(shù)量以及其他相關(guān)因素來確定最終的補償方案。因此,建議您在面臨拆遷時,詳細了解并咨詢當?shù)氐牟疬w補償政策,以便更好地維護自己的合法權(quán)益。

    二、房屋拆遷是按人頭還是面積

    房屋拆扦補償可以按面積也可以按人頭。各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征,都有一些自己的調(diào)整標準,具體以當?shù)氐膶嶋H拆遷政策為準。但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體以當?shù)卣牟疬w補償政策為準。房屋拆遷補償應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式,包括房屋補償與宅基地補償,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對于已經(jīng)登記的房屋,其建筑面積一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    三、現(xiàn)在拆遷是按人頭還是面積

    法律分析:各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征,都有一些自己的調(diào)整標準,具體以當?shù)氐膶嶋H拆遷政策為準。但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    四、拆遷補償是按戶口還是人頭

    一、拆遷補償是按戶口還是人頭1、拆遷補償不是按戶口以及人頭。拆遷補償是按房子的面積,與戶口上的人無關(guān),不管是國有土地的房屋拆遷,還是集體土地上的房屋拆遷,被拆遷人是房屋所有權(quán)人,拆遷補償是對被拆遷房屋的補償,與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關(guān)。在集體土地上房屋拆遷中,除了對被拆遷房屋給予補償之外,還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補助。安置補助與房屋面積無關(guān),而與戶口上的人有關(guān),是按人給予的安置補助。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷補償?shù)牧鞒淌鞘裁?、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證;2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告;3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作;4、確定拆遷補償標準和安置方案;5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議;6、裁決拆遷,7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

    五、城市拆遷補償按戶口還是人頭

    法律分析:依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定, 房屋拆遷補償不是按人頭或者戶口計算的,而按面積計算的,并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準。 第九條房屋征收評估前,房屋征收部門應當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查,明確評估對象。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    六、拆遷分房子按戶口還是人頭

    法律分析:1、房屋拆遷補償是按戶口分。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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    投稿:褚松晨

    內(nèi)容審核:楊建峰律師

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