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同安區(qū)住房拆遷補償方式2025,廈門拆遷補償標準:今日拆遷普法

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    2025-06-20 16:55:15
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    圣運律師
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同安區(qū)住房拆遷補償方式2025,廈門拆遷補償標準明細,法律分析:廈門市全市土地將分為三類,征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷費、按時交地獎金四部分,最高總包干價15.3萬每畝。以下為詳細標準: 一類地區(qū):思

同安區(qū)住房拆遷補償方式2025,廈門拆遷補償標準:今日拆遷普法

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  • 一、同安區(qū)住房拆遷補償方式2025,廈門拆遷補償標準明細

    法律分析:廈門市全市土地將分為三類,征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷費、按時交地獎金四部分,最高總包干價15.3萬每畝。以下為詳細標準: 一類地區(qū):思明區(qū)、湖里區(qū) 土地補償費3.7萬元/畝,安置補助費5.6萬元/畝,青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費5萬元/畝,按時交地獎金1萬元/畝,總計包干補償價15.3萬元/畝。 二類地區(qū):集美區(qū)、海滄區(qū) 土地補償費3.2萬元/畝,安置補助費4.8萬元/畝,青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費3萬元/畝,按時交地獎金1萬元/畝,總計包干補償價12萬元/畝。 三類地區(qū):同安區(qū)、翔安區(qū) 土地補償費2.9萬元/畝,安置補助費4.3萬元/畝,青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費1.5萬元/畝,按時交地獎金1萬元/畝,總計包干補償價9.7萬元/畝。 鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準,統(tǒng)一按4.8萬元/畝包干補償,各區(qū)可根據(jù)實際情況細化實施標準。 市、區(qū)兩級結(jié)算征地包干費用時,思明區(qū)、湖里區(qū)、海滄區(qū)和集美區(qū)增加到每畝2萬元調(diào)劑費,同安區(qū)、翔安區(qū)增加到每畝3.5萬元調(diào)劑費。調(diào)劑費主要用于青苗及地上附著物的差異補償,具體由各區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    二、廈門拆遷補償標準

    法律分析:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。?

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。?

    三、最新廈門市房屋拆遷補償標準

    一、廈門市征地補償

    1、征收耕地補償標準

    旱田平均每畝補償5.3萬元。

    水田平均每畝補償9萬元。

    菜田平均每畝補償15萬元。

    2、征收基本農(nóng)田補償標準

    旱田平均每畝補償5.8萬元。

    水田平均每畝補償9.9萬元。

    菜田平均每畝補償15.6萬元。

    3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

    4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

    5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

    二、廈門市城市拆遷其他稅費

    1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。

    2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。

    3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。

    4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。

    三、廈門市城市征地工作程序

    1、告知征地情況。

    2、確認征地調(diào)查結(jié)果。

    3、組織征地聽證。

    4、簽訂征地補償協(xié)議。

    5、公開征地批準事項。

    6、支付征地補償安置費。

    四、廈門市城市房屋地上物補償標準

    1、房屋補償標準

    樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

    搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

    磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

    2、其他地上(下)附著物補償標準

    倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

    沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

    豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

    格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

    飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。

    農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。

    排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

    排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

    電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

    墳每座補償5000元。

    3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

    五、廈門市城市征占林木補償標準

    1、林木補償標準

    (1)楊、柳、榆、槐樹林木補償費

    1—3年平均每畝補償6000元;

    4—13年平均每畝補償12000—36000元;

    14—20年平均每畝補償60000-80000元;

    21年以上平均每畝補償32000元。

    (2)柞樹林木補償費

    1—3年平均每畝補償12000元;

    4—20年平均每畝補償18000—30000元;

    21—50年平均每畝補償44000—60000元;

    51年以上平均每畝補償24000元。

    (3)紅松林木補償費

    1—3年平均每畝補償12000元;

    4—20年平均每畝補償20000—31000元;

    21—40年平均每畝補償56000—62000元;

    41—70年平均每畝補償168000元;71年以上平均每畝補償126000元。(4)落葉松林木補償費

    1—3年平均每畝補償150000元;4—20年平均每畝補償180000—250000元;21—50年平均每畝補償60000—130000元;

    51年以上平均每畝補償110000元。

    2、村民房前屋后林木補償標準

    一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;

    中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;

    成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

    3、森林植被恢復(fù)費

    用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;

    未成林每畝86600元;

    防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;

    疏林地、灌木林地每畝50000元;

    宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

    4、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取。

    四、廈門同安拆遷補償標準

    法律分析:同安區(qū)土地補償費2.9萬元/畝,安置補助費4.3萬元/畝,青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費1.5萬元/畝,按時交地獎金1萬元/畝,總計包干補償價9.7萬元/畝。鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準,統(tǒng)一按4.8萬元/畝包干補償,各區(qū)可根據(jù)實際情況細化實施標準。廈門市全市土地將分為三類,征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷費、按時交地獎金四部分,最高總包干價15.3萬每畝。

    法律依據(jù):《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補償標準的通知》第四條:廈門市全市土地將分為三類,征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷費、按時交地獎金四部分,最高總包干價15.3萬每畝。以下為詳細標準:

    一類地區(qū):思明區(qū)、湖里區(qū)。土地補償費3.7萬元/畝,安置補助費5.6萬元/畝,青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費5萬元/畝,按時交地獎金1萬元/畝,總計包干補償價15.3萬元/畝。

    二類地區(qū):集美區(qū)、海滄區(qū)。土地補償費3.2萬元/畝,安置補助費4.8萬元/畝,青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費3萬元/畝,按時交地獎金1萬元/畝,總計包干補償價12萬元/畝。

    三類地區(qū):同安區(qū)、翔安區(qū)。土地補償費2.9萬元/畝,安置補助費4.3萬元/畝,青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費1.5萬元/畝,按時交地獎金1萬元/畝,總計包干補償價9.7萬元/畝。

    鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準,統(tǒng)一按4.8萬元/畝包干補償,各區(qū)可根據(jù)實際情況細化實施標準。

    五、廈門拆房補償有戶口就補償

    法律分析:廈門市征地補償,1、 征收耕地補償標準,旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補償標準,旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

    法律依據(jù):《中華人民共和國戶口登記條例》

    第三條 戶口登記工作,由各級公安機關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn),以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū);鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn),以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機關(guān)。居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口,由各單位指定專人,協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記;分散居住的戶口,由戶口登記機關(guān)直接辦理戶口登記。居住在軍事機關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口,由各單位指定專人,協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記。農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口,由合作社指定專人,協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口,由戶口登記機關(guān)直接辦理戶口登記。

    第四條 戶口登記機關(guān)應(yīng)當設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn),應(yīng)當每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿;合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項,具有證明公民身份的效力。

    第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

    六、廈門拆房補償標準

    法律分析:廈門市全市土地將分為三類,征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷費、按時交地獎金四部分,最高總包干價15.3萬每畝。以下為詳細標準: 一類地區(qū):思明區(qū)、湖里區(qū) 土地補償費3.7萬元/畝,安置補助費5.6萬元/畝,青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費5萬元/畝,按時交地獎金1萬元/畝,總計包干補償價15.3萬元/畝。 二類地區(qū):集美區(qū)、海滄區(qū) 土地補償費3.2萬元/畝,安置補助費4.8萬元/畝,青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費3萬元/畝,按時交地獎金1萬元/畝,總計包干補償價12萬元/畝。 三類地區(qū):同安區(qū)、翔安區(qū) 土地補償費2.9萬元/畝,安置補助費4.3萬元/畝,青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費1.5萬元/畝,按時交地獎金1萬元/畝,總計包干補償價9.7萬元/畝。 鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準,統(tǒng)一按4.8萬元/畝包干補償,各區(qū)可根據(jù)實際情況細化實施標準。 市、區(qū)兩級結(jié)算征地包干費用時,思明區(qū)、湖里區(qū)、海滄區(qū)和集美區(qū)增加到每畝2萬元調(diào)劑費,同安區(qū)、翔安區(qū)增加到每畝3.5萬元調(diào)劑費。調(diào)劑費主要用于青苗及地上附著物的差異補償,具體由各區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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