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非住宅類拆遷補償款是什么2025,非住宅房屋征收補償:今日拆遷普法

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    2025-06-20 16:15:09
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    圣運律師
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非住宅類拆遷補償款是什么2025,非住宅房屋征收補償費標準,非住宅拆遷補償標準 1.非住宅 房屋拆遷補償 款由原房補償款和區(qū)位補償款組成。 2.鋼筋砼、磚混、磚木等房屋結(jié)構(gòu)按照不同等級給予60-600元/平方米的補償,依據(jù)單層沿高的米數(shù)給予

非住宅類拆遷補償款是什么2025,非住宅房屋征收補償:今日拆遷普法

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  • 一、非住宅類拆遷補償款是什么2025,非住宅房屋征收補償費標準

    非住宅拆遷補償標準 1.非住宅 房屋拆遷補償 款由原房補償款和區(qū)位補償款組成。 2.鋼筋砼、磚混、磚木等房屋結(jié)構(gòu)按照不同等級給予60-600元/平方米的補償,依據(jù)單層沿高的米數(shù)給予差別化加價。
    一、非住宅征遷補償標準
    (一)非住宅補償包括:被征收房屋價值的相關(guān)補償,貨物運輸?shù)膬r格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝的一些費用;無法恢復使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。
    (二)補償方式一般分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。
    (三)實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償方式。直管公房的征收與補償按照《煙臺市直管公房管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被征收非住宅房屋補償額由被征收人選定的評估機構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定評估確定。對被征收非住宅房屋評估結(jié)果有異議的,可以按照規(guī)定向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
    (四)非住宅房屋貨幣補償額=房地產(chǎn)評估值+搬遷費+附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修補償費+12個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
    (五)非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換按被征收非住宅房地產(chǎn)評估值實行等價值調(diào)換,安置面積與實際安置面積實行差額結(jié)算。
    二、征地工作程序有哪些
    (一)告知征地情況。在征地依法報批前,當?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。
    (二)確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門,對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。
    (三)組織征地聽證。在征地依法報批前,國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的,應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。
    (四)簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準,與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議,并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
    (五)公開征地批準事項。經(jīng)依法批準征收的土地,除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外,省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定,在被征地所在村、組公告征地批準事項。
    (六)支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。
    三、農(nóng)村公路征地政策是怎樣的
    (一)農(nóng)村公路建設(shè)應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)實際情況,合理確定公路技術(shù)等級,并符合有關(guān)標準規(guī)范和省級以上交通運輸主管部門相關(guān)要求。
    (二)重要農(nóng)村公路建設(shè)項目應(yīng)當進行初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。一般農(nóng)村公路建設(shè)項目可以直接進行施工圖設(shè)計,并可以多個項目一并進行。農(nóng)村公路建設(shè)項目重大或者較大設(shè)計變更應(yīng)當報原設(shè)計審批部門批準。
    (三)任何組織或個人不準以修路的名義向村民集資,修路的費用將由國家以及當?shù)卣餐鲑Y解決,同時也不允許征用農(nóng)村免費勞動力。
    法律依據(jù)
    《中華人民共和國土地管理法》 第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。
    被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的,其補償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準。

    二、非住宅房屋征收補償

    法律分析:拆除非住宅房屋,以貨幣補償?shù)模a償款按照被拆除房屋建筑面積的市場評估價格計算。但因市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補償,按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    拆除非住宅房屋,以房屋補償?shù)模疬w人與被拆遷人應(yīng)按貨幣補償?shù)臉藴视嬎愠霾疬w補償款,然后結(jié)算出補償房屋的商品房價格與拆遷補償款的差價,多退少補。

    法律依據(jù):《拆遷裝修賠償》 第三十條 拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償?shù)模疬w補償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結(jié)算,拆遷補償金全額支付給被拆遷所有人;實行房屋補償?shù)模疬w人應(yīng)當按照貨幣補償方式結(jié)算的補償金提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與補償金存在差價的,應(yīng)當結(jié)算差價款,補償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋,按住宅房屋實行拆遷補償,并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費。

    三、國家征收房屋補償標準

    法律分析:具體標準如下:房屋補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費,按本地的實際情況確定;實際生活中各地均有不同的標準。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

    第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    四、非住宅房屋征收補償費標準是什么

    非住宅房屋征收補償費標準以貨幣補償?shù)模a償款按照被拆除房屋建筑面積的市場評估價格計算。市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補償,按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非住宅房屋,以房屋補償?shù)模疬w人與被拆遷人應(yīng)按貨幣補償?shù)臉藴视嬎愠霾疬w補償款,然后結(jié)算出補償房屋的商品房價格與拆遷補償款的差價,多退少補。對于非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

    一、被拆遷人的補償權(quán)如何取得

    拆遷補償安置是行政補償。拆遷關(guān)系實質(zhì)上是行政法律關(guān)系.拆遷主體是行政主體與行政相對人,即拆遷人與被拆遷人,如前所述,拆遷人是房屋拆遷主管行政機關(guān)及法規(guī)授權(quán)的組織。拆遷的客體是拆遷行為:對房屋的強行拆除行為、回遷或異地安置行為、差價補償行為、對拆遷的獎勵與制裁行為及其他有關(guān)拆遷的行為。拆遷行為因行政主體的單方意思表示而發(fā)生,因城市建設(shè)的需要而決定拆遷,無需行政相對人的同意,但為了體現(xiàn)行政管理的多樣性與靈活性,調(diào)動相對人的積極性,拆遷補償可采取合同的形式進行。

    被拆遷人如何取得拆遷補償款的相關(guān)法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

    五、非住宅房屋征收補償費規(guī)定

    法律分析:

    拆除非住宅房屋,以貨幣補償?shù)模a償款按照被拆除房屋建筑面積的市場評估價格計算。但因市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補償,按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    拆除非住宅房屋,以房屋補償?shù)模疬w人與被拆遷人應(yīng)按貨幣補償?shù)臉藴视嬎愠霾疬w補償款,然后結(jié)算出補償房屋的商品房價格與拆遷補償款的差價,多退少補。

    拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償?shù)模疬w補償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結(jié)算,拆遷補償金全額支付給被拆遷所有人;實行房屋補償?shù)模疬w人應(yīng)當按照貨幣補償方式結(jié)算的補償金提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與補償金存在差價的,應(yīng)當結(jié)算差價款,補償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋,按住宅房屋實行拆遷補償,并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費。

    法律依據(jù):

    《拆遷裝修賠償》 第三十條 拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償?shù)模疬w補償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結(jié)算,拆遷補償金全額支付給被拆遷所有人;實行房屋補償?shù)模疬w人應(yīng)當按照貨幣補償方式結(jié)算的補償金提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與補償金存在差價的,應(yīng)當結(jié)算差價款,補償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋,按住宅房屋實行拆遷補償,并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費。

    六、房屋征收與補償標準

    法律分析:征收個人住宅的貨幣補償標準,按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定,被征收住宅房屋的最低貨幣補償標準不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補償標準,按不低于類似房地產(chǎn)的市場價格執(zhí)行。最低貨幣補償面積為45平方米. 征收個人住宅的,被征收人只有一套住房,且被征收房屋建筑面積不足45平方米的,選擇貨幣補償?shù)模?5平方米給予補償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,多層安置住宅按45平方米進行安置,高層安置住宅按47平方米進行安置。被征收人符合住房保障條件,也符合享受最低面積補償條件的,房屋征收部門應(yīng)當征求被征收人意見,由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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    投稿:滕延

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