十年前房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,十年前拆遷沒拆房子,十年后房子還能賠償嗎,十年前拆遷沒拆房子,十年后房子是否還能賠償,這個(gè)問題涉及多個(gè)方面,以下是對該問題的詳細(xì)分析:一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)幕痉梢?guī)定根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
十年前拆遷沒拆房子,十年后房子是否還能賠償,這個(gè)問題涉及多個(gè)方面,以下是對該問題的詳細(xì)分析:
一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)幕痉梢?guī)定
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí),《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條也規(guī)定,國家為了公共利益可以征收房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償。
二、對于未拆遷房屋的補(bǔ)償問題
如果十年前的拆遷計(jì)劃并未實(shí)際執(zhí)行,且房屋至今仍未被拆除,那么在法律上,房屋所有權(quán)人仍然擁有該房屋的所有權(quán)。在此情況下,如果政府現(xiàn)在決定進(jìn)行拆遷,理應(yīng)按照當(dāng)前的法律規(guī)定給予房屋所有權(quán)人合理的補(bǔ)償。
補(bǔ)償?shù)木唧w金額和內(nèi)容可能會(huì)根據(jù)當(dāng)前的市場價(jià)值、房屋狀況、政府政策等因素有所不同。因此,如果面臨拆遷,建議房屋所有權(quán)人與政府進(jìn)行協(xié)商,以確保得到公平合理的補(bǔ)償。
三、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題
另外需要注意的是,如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明,可能會(huì)影響到補(bǔ)償?shù)墨@取。根據(jù)相關(guān)法律知識(shí),沒產(chǎn)權(quán)的房子在拆遷時(shí)一般沒有賠償。因?yàn)檫@類房屋可能被視為違章建筑或超期臨時(shí)建筑。但是,如果房屋建造時(shí)是合法的,且沒有合法產(chǎn)權(quán)證明是由于歷史遺留問題造成的,同時(shí)被拆遷人在房屋內(nèi)已長期生活居住,那么應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。
綜上所述,對于十年前未拆遷的房屋,如果現(xiàn)在面臨拆遷,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求政府按照法律規(guī)定給予合理補(bǔ)償。但具體補(bǔ)償情況還需根據(jù)房屋的實(shí)際情況、政府政策以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行綜合判斷。
一、房子被拆十年還沒安置怎么辦1、房子被拆十年還沒安置的處理方法如下:(1)房子被拆十年還沒安置的,當(dāng)事人可以攜帶拆遷協(xié)議和雙方的身份信息材料向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴;(2)如果對當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任并向相關(guān)責(zé)任人員追究法律責(zé)任。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷注意事項(xiàng)有哪些1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況;2、拆除房屋的有關(guān)情況;3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間;4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。
房屋被拆遷十年后仍然沒有安置的,被征收人應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟,要求征收部給予安置補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
一、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體
由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別,故拆遷私有房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,而拆遷公有房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一-的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議:
1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>
2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。
3、拆遷房管部門依法代管的房屋的。
4、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部i代理經(jīng)租的房屋的。
法律分析:6個(gè)月左右可以拿到。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第十二條 土地使用權(quán)出讓,由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件,由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案,按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限,由直轄市人民政府規(guī)定。
法律分析:按動(dòng)遷政策來,一般情況下,很久一起拿享受的待遇的話,不影響本次拆遷的待遇
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋被拆遷十年后還沒有安置的,被征收人應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟,要求征收部門給予安置補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條,房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
一、養(yǎng)殖場遇拆遷,養(yǎng)殖戶的損失如何賠償
對于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償,需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展以及具體的情況來進(jìn)行補(bǔ)償。以下是部分地區(qū)對停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法:
1、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標(biāo)確定
以廣東省為例,《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施有關(guān)具體問題的通知》中規(guī)定:關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中,房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤為準(zhǔn),不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的,按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌戳鶄€(gè)月計(jì)算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。
2、按照被征收房屋市場評估價(jià)的百分比確定
以寶雞市為例,《寶雞市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十五條規(guī)定:對征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,依據(jù)《陜西省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》的規(guī)定,按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償:(一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模.a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評估價(jià)值的6%計(jì)算;(二)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,每月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評估價(jià)值的4‰計(jì)算,停產(chǎn)停業(yè)期限按照實(shí)際過渡期限計(jì)算。房屋征收協(xié)議約定的過渡期限延長的,按征收補(bǔ)償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。
3、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計(jì)算
例如《河南省實(shí)施若干規(guī)定》第十三條規(guī)定:停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定,不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。
4、按照經(jīng)營面積計(jì)算
例如《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則》第二十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定:一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算,營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元,其他非住宅用房為每平方米150元。
5、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定
比如《鷹潭市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》八條規(guī)定:”被征收非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定,評估機(jī)構(gòu)在評估時(shí)應(yīng)遵循下列規(guī)定:(三)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:每月按被征收房屋貨幣補(bǔ)償評估價(jià)的2‰對被征收人給予補(bǔ)償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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