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一、二層及以上樓房拆遷底層補(bǔ)償2025,農(nóng)村宅基地賠償二樓算面積嗎

農(nóng)村宅基地賠償中，二樓是否算面積的問題，主要取決于具體的拆遷補(bǔ)償政策和當(dāng)?shù)氐膶?shí)施細(xì)則。一般來說，拆遷補(bǔ)償是針對被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行的，補(bǔ)償?shù)姆秶ǔ０ū徊疬w房屋及其附屬物的價(jià)值。

一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平、合理，保障被拆遷人的合法權(quán)益。補(bǔ)償范圍包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?

二、二樓是否算入拆遷補(bǔ)償面積

在拆遷實(shí)踐中，二樓是否算入補(bǔ)償面積，往往取決于被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積是否包含二樓。如果產(chǎn)權(quán)證上明確登記了二樓的面積，那么二樓通常會(huì)被計(jì)入拆遷補(bǔ)償面積。如果產(chǎn)權(quán)證上未登記二樓面積，但二樓是合法建設(shè)的，被拆遷人可以提供相關(guān)證明文件，爭取將二樓面積納入補(bǔ)償范圍。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w操作

拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w操作可能因地區(qū)而異。一般來說，拆遷部門會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際情況，制定具體的補(bǔ)償方案。被拆遷人可以與拆遷部門協(xié)商，爭取達(dá)成對自己最為有利的補(bǔ)償協(xié)議。

綜上所述，農(nóng)村宅基地賠償中二樓是否算面積，需結(jié)合產(chǎn)權(quán)證登記情況、當(dāng)?shù)夭疬w政策以及具體協(xié)商結(jié)果來判斷。

二、宅基地上的2層樓房如何補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村宅基地蓋二層補(bǔ)償方法：

1.農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米2.磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米3.磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米4.二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、宅基地二層算面積嗎？

法律分析：

二層屬于建筑面積,不屬于宅基地面積,宅基地是指占用農(nóng)用地的面積,也就是最底層的面積。

宅基地的面積是指宅基地上的建筑物的占地面積與宅基地的空閑面積之和，包括經(jīng)規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積及本宅基地的空壩的面積。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、農(nóng)村宅基地面積是算一層還是兩層

法律分析：是算總面積，農(nóng)村建安審核，一般只核總面積和占地。

法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

五、農(nóng)村宅基地建二層樓是否違法？

法律分析：只要由審批手續(xù)，就不違法。各地對這方面的規(guī)定都不一樣，有些地方要求拿到相關(guān)部門的審批文書、而有些地方只需要村委簽字同意，有些地方則只需是自己名下的宅基地即可。

農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序：

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第五十五條 因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

六、宅基地上的2層樓房如何補(bǔ)償？

法律分析：農(nóng)村宅基地蓋二層補(bǔ)償方法：

1.農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米2.磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米3.磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米4.二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】2025二層及以上樓房拆遷底層補(bǔ)償多少，二層房拆遷如何計(jì)算補(bǔ)償面積

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投稿：俞軒陽

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師