成南高速拆遷房屋補償標準2025,成南高速房屋拆遷補償,成南高速房屋拆遷的補償主要包括以下幾個方面：一、拆遷房屋貨幣補償拆遷房屋的貨幣補償金額，應根據被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格，同時結合被拆遷房屋的成新、結構、樓層、朝向、布
成南高速房屋拆遷的補償主要包括以下幾個方面：
一、拆遷房屋貨幣補償
拆遷房屋的貨幣補償金額，應根據被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格，同時結合被拆遷房屋的成新、結構、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。如果拆遷當事人達成了協議，那么補償金額可以按照協議來執行。在沒有特別約定的情況下，拆遷房屋的最低貨幣補償價格，通常是被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場評估價格的90%。
二、搬家補助費
住宅搬遷補助費通常設定為每戶350元。如果需要周轉過渡，應計算兩次搬家補助費。對于非住宅的搬遷，補助費將根據實際發生的費用進行計算。
三、經營性補助費
經營性補助費的標準會根據被拆遷房屋的用途（例如辦公、公益、生產、商貿等）和區位的不同而有所變化。通常情況下，這個費用會按建筑面積每月30-50元/平方米來補償。如果實行了房屋產權調換，且當事人雙方有合同約定的，那么將按照其約定執行。若無合同約定或實行貨幣補償的，則按10個月計算給予一次性補助。
四、委托拆遷費
對于政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費會按建筑面積每平方米30元來計算。如果是商業開發的拆遷項目，這個費用將由拆遷人與委托拆遷單位進行協商確定。
總的來說，成南高速房屋拆遷的補償涉及到多個方面，包括房屋的貨幣補償、搬家補助費、經營性補助費以及委托拆遷費等。這些補償標準會根據實際情況和當地政策有所調整。在進行拆遷補償時，應確保遵循相關法律法規，并充分考慮到被拆遷人的合法權益。
法律分析：成南高速擴容項目各項前期工作正在有力有序推進。目前,已完成項目立項批復(核準)、成都入城段兩階段施工圖設計正報交通運輸廳審批,主線段正開展兩階段初步設計。
法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》 第七條 城市總體規劃應當和國土規劃、區域規劃、江河流域規劃、土地利用總體規劃相協調。
法律分析：
成南高速擴容項目各項前期工作正在有力有序推進。目前,已完成項目立項批復(核準)、成都入城段兩階段施工圖設計正報交通運輸廳審批,主線段正開展兩階段初步設計。
法律依據：
《中華人民共和國城市規劃法》 第七條 城市總體規劃應當和國土規劃、區域規劃、江河流域規劃、土地利用總體規劃相協調。
高速公路房屋拆遷補償標準不一，到當地征收部門查詢。參考如下《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
高速公路拆遷補償標準根據被征收土地的原用途和前三年平均年產值確定，其中耕地補償費為前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費根據需要安置的農業人口數計算，每個需要安置的農業人口的安置補助費為前三年平均年產值的四至六倍，但每公頃被征收耕地的安置補助費不得超過前三年平均年產值的十五倍。高速公路征地補償程序包括告知征地情況、確認征地調查結果、組織征地聽證以及簽訂征地補償協議等步驟。
法律分析
一、高速公路拆遷補償標準是什么?
國家高速公路征地補償標準是土地被征用前3年平均年產值的確定(。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
二、高速公路征地補償程序是怎樣的?
1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。
3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。
4、簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
結語
高速公路拆遷補償標準包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為被征收耕地前三年平均年產值的六至十倍，安置補助費為前三年平均年產值的四至六倍。征收程序包括告知征地情況、確認調查結果、組織征地聽證和簽訂征地補償協議。補償標準應依法制定，并確保公平合理。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
根據《土地管理法》規定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。相關知識：土地征收中房屋拆遷應注意的問題
（1）依法辦理征地審批手續。因建設項目需要拆遷集體土地上的房屋，其前提是該土地被批準征收。我國《土地管理法》規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，建設占用土地，涉及農用地轉化建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。依照法律規定因建設項目需要用地的首先應將集體土地征為國有，如項目建設不把集體土地依法征收為國有土地就實施房屋拆遷，從根本上違背了我國土地管理法的基本規定，沒有土地征收審批手續，就沒有拆遷集體土地上房屋的合法根據，邊拆遷，邊征地、先拆遷，后征地，都在法律禁止之列。
（2）征地管理部門按征地被批準方案實施并發布拆遷公告。征收土地方案經批準后，市、縣人民政府應當在被征收土地所在地的范圍內予以公布。公告內容應包括批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、人員安置辦法和辦理征土補償的期限等，尤其是集體土地征收中需拆遷房屋的，應在公告中明確被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。同時可通知有關部門在拆遷用地范圍內暫停辦理戶口的遷入、分戶；房屋的買賣、交換、翻建、租賃、抵押；核發營業執照等事宜。
（3）拆遷主體要有合法的資格并按程序規定拆遷。在征收集體土地房屋拆遷過程中，有些拆遷主體是縣、區政府，有些是鄉、鎮政府，還有的是無拆遷資質的有關部門，拆遷主體比較混亂，實際操作很不規范。目前，雖然對集體土地征收房屋拆遷我國還沒有一部可操作性的法律法規，但根據現行法律法規還是應按照土地管理法的相關規定由縣、區以上國土資源管理部門組織實施拆遷或委托縣、區級國土資源管理部門實施拆遷為宜。而對房屋拆遷的程序具體可以參照國務院《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定執行。
（4）拆遷并進行房屋市場評估、拆遷補償標準要統一。由于集體土地征收中房屋拆遷，沒有一部較完善、完備的法律法規，且對房屋拆遷的補償安置標準又不適用城市房屋拆遷的規定，所以造成拆遷補償安置標準不統一。有的農戶在期限內搬遷而所得補償不如后搬遷的農戶，使拆遷工作增加難度，拆遷人與被拆遷人容易引起矛盾，造成農戶到處上訪、哄鬧，造成社會不穩定因素。為此，對集體土地征收中房屋拆遷，可根據拆一還一，不低于原來水平的原則，按房屋原有建筑物的結構類型和建筑面積的大小給予合理的補償，或由政府統一籌建安置房或農民公寓、有條件的附近安排宅基地等進行合理安排安置。對集體土地上的房屋進行評估時，應征求農戶意見，提供由三家具有省級以上建設行政主管部門核發的，三級以上的房地產評估資質機構進行評估，由被拆遷人優先選擇評估機構，對收征地上的被拆遷房進行市場評估。
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投稿：樂凱
內容審核：陳博揚律師
