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一、房屋拆遷補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換2025,被征收是要貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換

在房屋征收過程中，被征收人可以選擇的補償方式主要有兩種：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

一、貨幣補償

貨幣補償是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償。這種方式簡便易行，補償款支付后幾乎沒有后續(xù)問題。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定評估確定，補償款可以等于或高于，但不得低于被征收房屋的價值。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是指市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進行差價結(jié)算的補償方式。這種方式通常適用于被征收人無其他住房或不愿意至其他地域生活的情況。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人可以獲得實物形態(tài)的補償，解決了住房問題，但對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶型、環(huán)境等因素的選擇性相對有限。

綜上所述，被征收人可以根據(jù)自己的實際情況和需求，在貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式中選擇最適合自己的補償方式。

二、房屋被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

非農(nóng)戶口是計劃經(jīng)濟時代劃時代將戶口劃分為了農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)戶口兩種類型，農(nóng)業(yè)戶口指的便是靠自己生產(chǎn)口糧的居民，非農(nóng)業(yè)戶口則是指靠國家分配口糧的城市戶口居民。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口管理條例》第三條：戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。

城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū);鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機關(guān)。

居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記;分散居住的戶口，由戶口登記機關(guān)直接辦理戶口登記。

居住在軍事機關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記。

農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關(guān)直接辦理戶口登記。

三、遇征收，你應(yīng)該選擇“貨幣補償”還是“房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”但是為什么實踐中基本都選擇了貨幣補償？

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指征收人用異地或者原地再建的房屋與被征收人現(xiàn)有的房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

怎么選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？

依據(jù)《征收條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。”

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當注意的問題？

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點：

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換有兩種：一是異地，一是原地再建，通常也被叫做回遷。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的調(diào)換地點，應(yīng)當根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，能否實現(xiàn)原地安置受城市規(guī)劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照城市規(guī)劃法被征收房屋拆除后該建設(shè)用地不得再建住宅，則原房屋所有人就不能強行要求原地調(diào)換；如果新建房屋的性質(zhì)與被征收房屋的性質(zhì)是一致的，則征收人原則上可對被征收人實行原地安置。

征收條例對此也做了相關(guān)規(guī)定：因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是說被征收人只有在

四、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思

法律分析：貨幣補償，就是對被拆遷的房屋通過市場評估確定補償價格，拆遷人以貨幣形式向被拆遷人支付房屋拆遷補償款。所謂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，通俗的說法就是以房換房。是指拆遷人以自己建造或購買的房屋與被拆遷人的房屋進行調(diào)換。

法律依據(jù)：《中華人民共和國中國人民銀行法》

第十六條 中華人民共和國的法定貨幣是人民幣。以人民幣支付中華人民共和國境內(nèi)的一切公共的和私人的債務(wù)，任何單位和個人不得拒收。

第十七條人民幣的單位為元，人民幣輔幣單位為角、分。

第十八條 人民幣由中國人民銀行統(tǒng)一印制、發(fā)行。

中國人民銀行發(fā)行新版人民幣，應(yīng)當將發(fā)行時間、面額、圖案、式樣、規(guī)格予以公告。

第十九條 禁止偽造、變造人民幣。禁止出售、購買偽造、變造的人民幣。禁止運輸、持有、使用偽造、變造的人民幣。禁止故意毀損人民幣。禁止在宣傳品、出版物或者其他商品上非法使用人民幣圖樣。

第二十條 任何單位和個人不得印制、發(fā)售代幣票券，以代替人民幣在市場上流通。

第二十一條 殘缺、污損的人民幣，按照中國人民銀行的規(guī)定兌換，并由中國人民銀行負責(zé)收回、銷毀。

五、征地拆遷補償中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么

征地拆遷補償中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人依法提供房屋對被拆除房屋的所有權(quán)人進行補償，被拆遷人在接受補償后將其原房屋交拆遷人拆除的法律行為。通常情況下，在拆遷活動中，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式應(yīng)當考慮如下幾方面的因素：

首先，被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的建筑面積是進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基礎(chǔ)。根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。建筑面積與實際面積不一致的，應(yīng)當考慮三種情況，一是產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)登記錯誤，那么由房屋登記機關(guān)依法糾正。二是產(chǎn)權(quán)人在規(guī)劃管理部門批準后對原房屋進行翻建擴建，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證標明的面積與原面積不一致的，報請產(chǎn)權(quán)登記部門處理。三是產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)規(guī)劃主管部門批準擅自翻建擴建的，那么產(chǎn)權(quán)人就需要申請規(guī)劃主管部門處理了，若規(guī)劃部門同意補辦手續(xù)，那么就按照實際面積計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，若規(guī)劃部門不同意補辦手續(xù)，那么就應(yīng)當按照規(guī)劃部門的處理意見決定是否進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換了。

其次，被拆除房屋的位置、用途等因素。被拆除房屋的重置價格、重置價格結(jié)合新價格、補償用房的重置價格、成本價格、商品房價格等是進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計算依據(jù)，應(yīng)當由有關(guān)評估機構(gòu)評估并依法作出。

最后，拆遷補償用房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)歸屬、坐落位置等因素，評估補償用房的評估價格，作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換價格的結(jié)算依據(jù)。

六、征地拆遷是貨幣補償還是房屋置換

一、貨幣補償是什么意思？

1、貨幣補償指的是房屋拆遷過程中，你和拆遷人一起協(xié)商，你自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)，這時候拆遷人會按照市場評估的方法對你家拆遷的房屋進行價格評估，對拆除的房屋進行貨幣補償，也就是金錢上的補償，一般是一平方米補償多少錢來計算。

2、貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償主要補償方式之一，優(yōu)點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。

3、貨幣補償標準一般是多少，這個需要根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》相關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，來確定最后的補償金額。

二、征地拆遷是貨幣補償還是房屋置換？

一般來說選擇房屋置換的是附近地段拆多少就補償多少，如果選擇房屋的話升值空間會很大，雖然近期的樓市再嚴調(diào)控的控制下房價不在像以前一樣直線上漲，但房價上升只是遲早的事，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。

但同時房屋置換也存在很多弊端，大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時有發(fā)生。而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件，比如各方面和剛開始講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

而貨幣補償不會像房屋置換一樣存在現(xiàn)實給的房屋和協(xié)議中所說的不同的問題，貨幣補償協(xié)議中是多少征收方就一定要付多少，而且它的履行較期短，我們很快就能拿到錢，不會出現(xiàn)后續(xù)的糾紛。雖說沒有房屋置換后續(xù)那么麻煩，但貨幣補償最大的缺點就是被征收房屋的價值由征收方與被征收方協(xié)商選擇評估的機構(gòu)進行評估，但往往評估補償?shù)膬r格會偏低。

兩種補償都有利也有弊，所以大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇，如果選擇房屋置換的小伙伴協(xié)議寫得越詳細越好，任何小細節(jié)都不能放過。如果選擇貨幣補償?shù)男』锇橐嗑枰稽c，如果評估或者補償?shù)膬r格不合理，一定不要簽協(xié)議，要多咨詢專業(yè)人士，以免吃虧。

三、置換補償和貨幣補償哪個更合適？

對房屋進行征收拆遷的，怎樣選擇拆遷補償方式由被拆遷人自行選擇，而農(nóng)村的房屋是不能上市交易的，如果置換的也是農(nóng)村房屋，可以考慮貨幣補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條規(guī)定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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投稿：俞俊

內(nèi)容審核：張小華律師