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陽(yáng)泉市房屋拆遷補(bǔ)償2025,陽(yáng)泉拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-06-13 12:05:35
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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陽(yáng)泉市房屋拆遷補(bǔ)償2025,陽(yáng)泉市郊區(qū)東姑村拆遷什么時(shí)候啟動(dòng),陽(yáng)泉市郊區(qū)東姑村拆遷的啟動(dòng)時(shí)間暫未確定。拆遷啟動(dòng)時(shí)間受多種因素影響,包括但不限于資金籌措、拆遷計(jì)劃制定、相關(guān)手續(xù)審批等。為了確保拆遷工作的順利進(jìn)行,相關(guān)部門需要進(jìn)行充分的準(zhǔn)備和規(guī)

陽(yáng)泉市房屋拆遷補(bǔ)償2025,陽(yáng)泉拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、陽(yáng)泉市房屋拆遷補(bǔ)償2025,陽(yáng)泉市郊區(qū)東姑村拆遷什么時(shí)候啟動(dòng)

    陽(yáng)泉市郊區(qū)東姑村拆遷的啟動(dòng)時(shí)間暫未確定。拆遷啟動(dòng)時(shí)間受多種因素影響,包括但不限于資金籌措、拆遷計(jì)劃制定、相關(guān)手續(xù)審批等。為了確保拆遷工作的順利進(jìn)行,相關(guān)部門需要進(jìn)行充分的準(zhǔn)備和規(guī)劃。因此,目前無法給出陽(yáng)泉市郊區(qū)東姑村拆遷的具體啟動(dòng)時(shí)間。

    具體來說:

    拆遷啟動(dòng)時(shí)間受資金影響:根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅等其他補(bǔ)償費(fèi)用。這些費(fèi)用的籌措需要一定時(shí)間,可能影響拆遷的啟動(dòng)。

    拆遷計(jì)劃制定:在拆遷工作開始之前,相關(guān)部門需要制定詳細(xì)的拆遷計(jì)劃,包括拆遷范圍、拆遷方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。這些計(jì)劃的制定需要充分考慮各方利益,確保拆遷工作的合法性和合理性。

    相關(guān)手續(xù)審批:拆遷工作涉及多個(gè)部門的協(xié)作和審批,包括土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等。這些審批手續(xù)的辦理也需要一定時(shí)間,可能影響拆遷的進(jìn)度。

    因此,建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布的官方消息或咨詢相關(guān)專業(yè)人士,以獲取最新和準(zhǔn)確的信息。同時(shí),也請(qǐng)理解拆遷工作的復(fù)雜性和不確定性,耐心等待并積極配合相關(guān)部門的工作。

    二、陽(yáng)泉拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)如下 (一) 房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋 拆遷 貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng) 宅基地 新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二條、第十九條規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收 房屋所有權(quán) 人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此,在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中,只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

    法律客觀:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    三、山西陽(yáng)泉拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

    一、山西陽(yáng)泉拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

    1、暫停公示

    由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告,公示期不能超過一年。

    2、入戶調(diào)查評(píng)估

    在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去,包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查,按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

    3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

    實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算,算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

    4、制定拆遷實(shí)施方案

    拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算,了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案,是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,補(bǔ)償資金的籌措方式等。

    5、申請(qǐng)拆遷許可證

    拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

    6、發(fā)布拆遷公告

    就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí),要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

    7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告

    這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告,一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告,正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

    8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

    送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。

    二、如何適用先補(bǔ)償、后搬遷的征收原則?

    實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。有下列情形之一的,被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù):

    (1)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款已經(jīng)足額存儲(chǔ)、被征收人可以自主支取的;

    (2)實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,被征收人搬遷完畢后可實(shí)際辦理房屋交付的;

    (3)實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后可按約定交付房屋,且已支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的。

    三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定?

    (1)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止;

    (2)采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)模凑昭a(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

    四、陽(yáng)泉棚戶區(qū)改造的適用范圍是什么

    一、適用范圍

    本市城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府,開發(fā)區(qū)管委會(huì),生態(tài)新城建設(shè)管理中心轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

    二、基本原則

    (一)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、屬地實(shí)施、條塊結(jié)合的原則。城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府,開發(fā)區(qū)管委會(huì),生態(tài)新城建設(shè)管理中心是轄區(qū)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體;市國(guó)資委為所屬企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體;部、省屬企業(yè)為各自企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)、生態(tài)新城建設(shè)管理中心具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作。市發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、住建、規(guī)劃、民政等部門要依據(jù)各自職責(zé),共同做好棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償工作。

    (二)堅(jiān)持政策引導(dǎo)、讓利于民、直接貨幣化安置為主的原則。城市棚戶區(qū)改造要積極引導(dǎo)棚戶區(qū)居民直接選擇貨幣化安置方式,自主購(gòu)買存量商品房作為安置用房。確有住房剛性需求且僅有一處住房的棚戶區(qū)居民可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。按照貨幣化安置價(jià)格要略高于實(shí)物安置的原則,弱化不同類型房屋征收價(jià)格的結(jié)構(gòu)差和折舊差,合理確定被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)。

    (三)堅(jiān)持住房保障、注重改善、切實(shí)為棚戶區(qū)困難居民提供多種住房選擇的原則。要把棚戶區(qū)改造與住房制度改革相銜接,與住房保障體系建設(shè)相結(jié)合。除引導(dǎo)棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買商品房外,符合住房保障條件的可優(yōu)先保障公共租賃住房或選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

    三、征收安置補(bǔ)償政策

    (一)征收政策

    征收私產(chǎn)住宅房屋,以房屋所有權(quán)證等有效房屋證件載明的建筑面積為準(zhǔn),按原建筑面積“征一還一”的原則進(jìn)行補(bǔ)償。征收公產(chǎn)住宅房屋,以房屋管理部門核發(fā)的租賃協(xié)議等有效房屋證件為準(zhǔn),承租人按照673元/平方米等面積置換產(chǎn)權(quán),與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系后,按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。已購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)的,未購(gòu)買部分由承租人按照673元/平方米補(bǔ)齊差價(jià)后等面積置換產(chǎn)權(quán),與產(chǎn)權(quán)人解除共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系后,按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。征收非住宅房屋按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的非住宅房屋不予補(bǔ)償。違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

    (二)房屋評(píng)估

    針對(duì)城市棚戶區(qū)房屋建設(shè)使用年限久、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施不全、房屋質(zhì)量較差的實(shí)際情況,原則上按照改造范圍內(nèi)就近區(qū)域普通商品住房的片區(qū)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)給予補(bǔ)償。

    (三)貨幣補(bǔ)償

    1.原房屋貨幣補(bǔ)償

    征收住宅房屋,棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的,原房屋建筑面積按照市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

    2.選擇貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)

    征收住宅房屋,棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的,每證給予10平方米的貨幣補(bǔ)貼。

    3.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

    對(duì)選擇貨幣化安置的棚戶區(qū)居民,在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的,按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì);30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的,按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的8%給予獎(jiǎng)勵(lì);60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的,按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì);超過90日未搬遷的,不予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額不足25000元的按25000元計(jì)算。

    4.安置房源服務(wù)

    市住建部門要為棚戶區(qū)改造貨幣化居民自主選擇購(gòu)買存量商品住房提供信息平臺(tái),對(duì)納入棚戶區(qū)改造安置房源的商品房項(xiàng)目,開發(fā)企業(yè)要按照項(xiàng)目銷售均價(jià)8%左右的幅度進(jìn)行優(yōu)惠銷售,以優(yōu)惠的價(jià)格吸引棚戶區(qū)改造貨幣化安置居民購(gòu)買存量商品住房。

    (四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    1.改善性獎(jiǎng)勵(lì)

    選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的棚戶區(qū)居民,在被征收房屋原建筑面積“征一還一”的基礎(chǔ)上,每證給予5平方米的建筑面積作為改善性住房獎(jiǎng)勵(lì)。

    2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)貼

    在給予5平方米的改善性住房獎(jiǎng)勵(lì)后面積不足55平方米的,不足部分按1000元/平方米的補(bǔ)貼價(jià)結(jié)算;55-70平方米范圍內(nèi)的部分,按照2000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)結(jié)算;70平方米以上部分,按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

    3.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

    對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的棚戶區(qū)居民,在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的,每證給予15000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的,每證給予10000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的,每證給予5000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);超過90日未搬遷的,不予獎(jiǎng)勵(lì)。

    (五)搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助

    1.搬遷補(bǔ)助

    被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的,一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)600元;超過30平方米部分,每平方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)15元。期房安置的,搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算,一次付清。

    2.臨時(shí)安置補(bǔ)助

    被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的,按600元/月計(jì)算;超過30平方米部分,按15元/平方米?月計(jì)算。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,不足800元/月的按800元/月支付。

    四、相關(guān)政策

    (一)住房保障政策

    1.棚戶區(qū)居民僅有一處住房且房屋建筑面積不足45平方米的,按45平方米計(jì)算。

    2.符合公共租賃住房條件且無能力購(gòu)買安置房的棚戶區(qū)居民,可優(yōu)先保障公共租賃住房。符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的,可選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行安置。

    3.對(duì)于無能力繳納公產(chǎn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換款的棚戶區(qū)居民,可選擇公共租賃住房進(jìn)行安置,原住房收回。

    4.對(duì)于無能力繳納私產(chǎn)住宅房屋房款差價(jià)的棚戶區(qū)居民,安置房屋可為共有產(chǎn)權(quán),原征收面積為私產(chǎn),超出部分為公產(chǎn)。原則上安置房屋建筑面積控制在90平方米以內(nèi),特殊情況可參照我市有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    5.對(duì)屬歷史遺留的一證多戶問題,按有效手續(xù)安置后的剩余住戶,由房屋管理部門牽頭進(jìn)行調(diào)查核實(shí)認(rèn)定后,可依據(jù)本意見進(jìn)行安置。

    (二)貨幣化安置稅收優(yōu)惠政策

    棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的,依照國(guó)家規(guī)定享受棚戶區(qū)改造各項(xiàng)稅費(fèi)減免政策。對(duì)棚戶區(qū)居民按照有關(guān)規(guī)定取得的征收補(bǔ)償款,免征個(gè)人所得稅;對(duì)重新購(gòu)買房屋的,購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房銷售作為棚戶區(qū)改造安置房的,免征增值稅。

    五、實(shí)施期限

    本實(shí)施意見自發(fā)布之日起施行,有效期限為五年。

    本實(shí)施意見施行前已經(jīng)啟動(dòng)的城市棚戶區(qū)改造房屋征收項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)及生態(tài)新城建設(shè)管理中心,實(shí)施城市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償工作,可參照本實(shí)施意見制定具體項(xiàng)目實(shí)施方案。

    五、山西陽(yáng)泉拆遷安置賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

    一、山西陽(yáng)泉拆遷安置賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

    (一)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

    1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元,水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

    2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元,水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元,菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

    3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

    4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

    5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

    (二)其他稅費(fèi)

    1、耕地占用稅,按每平方米2元計(jì)算。

    2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。

    3、征地管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

    4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

    (三)國(guó)有土地房屋賠償方式

    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償

    標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

    2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用

    具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用,這也是先由當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

    3、房屋拆遷安置費(fèi)

    計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

    集體土地房屋賠償方式

    農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定:

    1、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

    2、尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

    3、并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

    注:拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。總的補(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺>唧w的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽?xiàng)目的方案來決定。

    二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容?

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:

    (1)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限;

    (2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi);

    (3)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限;

    (4)給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況;

    (5)對(duì)被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲(chǔ)的情況;

    (6)作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由;

    (7)被征收人依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項(xiàng);

    (8)其他事項(xiàng)。

    三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理?

    依據(jù)條例規(guī)定,采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

    六、山西陽(yáng)泉拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

    一、山西陽(yáng)泉拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

    (一)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

    1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元,水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

    2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元,水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元,菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

    3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

    4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

    5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

    (二)其他稅費(fèi)

    1、耕地占用稅,按每平方米2元計(jì)算。

    2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。

    3、征地管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

    4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

    (三)國(guó)有土地房屋賠償方式

    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償

    標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

    2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用

    具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用,這也是先由當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

    3、房屋拆遷安置費(fèi)

    計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

    集體土地房屋賠償方式

    農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定:

    1、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

    2、尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

    3、并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

    注:拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。總的補(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺>唧w的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽?xiàng)目的方案來決定。

    二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,補(bǔ)償金額可通過哪些方式確定?

    征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。

    對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,補(bǔ)償金額由當(dāng)事人協(xié)商選擇下列方式之一確定:

    (1)按被征收房屋評(píng)估總價(jià)的一定比例計(jì)算;

    (2)按凈利潤(rùn)損失計(jì)算:具體按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的數(shù)值計(jì)算,或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定;

    (3)按從業(yè)人員工資收入計(jì)算:從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計(jì)算,從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)計(jì)算。無法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的,可根據(jù)房屋面積或勞動(dòng)部門備案的勞動(dòng)合同進(jìn)行認(rèn)定;

    (4)按被征收房屋租金收益計(jì)算;

    (5)市、縣級(jí)人民政府制定的其他補(bǔ)償辦法。

    協(xié)商不成的,可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

    三、被征收人不積極配合評(píng)估活動(dòng)是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?

    被征收人有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供征收評(píng)估所必需的資料,協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘,如果被征收人不按要求履行義務(wù),不向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)資料,如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等,或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘而造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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    投稿:韋琴和

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