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房屋土地出讓金與劃撥拆遷補(bǔ)償2025,劃撥土地與出讓土地在拆遷補(bǔ)償時有何不同?:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-06-12 16:03:37
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋土地出讓金與劃撥拆遷補(bǔ)償2025,劃撥土地與出讓土地在拆遷補(bǔ)償時,有何區(qū)別,1、兩者在拆遷補(bǔ)償最主要的區(qū)別是:出讓地補(bǔ)償按市場評估價補(bǔ)償,而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。 2、具體解釋如下:

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  • 一、房屋土地出讓金與劃撥拆遷補(bǔ)償2025,劃撥土地與出讓土地在拆遷補(bǔ)償時,有何區(qū)別

    1、兩者在拆遷補(bǔ)償最主要的區(qū)別是:出讓地補(bǔ)償按市場評估價補(bǔ)償,而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。
          2、具體解釋如下:房地產(chǎn)的價值由兩部分構(gòu)成,一部分是地上建筑物的價值,一部分是土地使用權(quán)價值。因此,在房屋拆遷時,出讓地原則上要按市場評估價補(bǔ)償。而劃撥地,因?yàn)橥恋厥菬o償取得的,拆遷時,土地價值基本不會考慮,因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。
          3、法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》二十六條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式,是按標(biāo)定地價的一定比例收取,最低不得低于標(biāo)定地價的40%,標(biāo)定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價,按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。擴(kuò)展資料:國有劃撥是土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,政府劃撥該幅土地交其使用,或者直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者,而國有出讓是國家通過招拍掛牌出讓等形式,將使用權(quán)給予使用者。兩者最主要的區(qū)別是,國有劃撥土地在再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)交土地出讓金后方可上市。至于出讓金,要視房子面積和樓層高度而定。一般情況是1-2萬左右。

    二、劃撥土地與出讓土地在拆遷補(bǔ)償時有何不同?

    拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獏^(qū)別在于出讓地補(bǔ)償按市場評估價補(bǔ)償,而劃撥地補(bǔ)償需要扣除土地出讓金后合理補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,土地使用權(quán)出讓金是按一定比例收取的,最低不得低于標(biāo)定地價的40%。國有劃撥土地在再轉(zhuǎn)讓時需補(bǔ)交土地出讓金后方可上市,一般為1-2萬左右。

    法律分析

    1、兩者在拆遷補(bǔ)償最主要的區(qū)別是:出讓地補(bǔ)償按市場評估價補(bǔ)償,而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。

    2、具體解釋如下:房地產(chǎn)的價值由兩部分構(gòu)成,一部分是地上建筑物的價值,一部分是土地使用權(quán)價值。因此,在房屋拆遷時,出讓地原則上要按市場評估價補(bǔ)償。而劃撥地,因?yàn)橥恋厥菬o償取得的,拆遷時,土地價值基本不會考慮,因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。

    3、法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》二十六條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式,是按標(biāo)定地價的一定比例收取,最低不得低于標(biāo)定地價的40%,標(biāo)定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價,按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。擴(kuò)展資料:國有劃撥是土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,政府劃撥該幅土地交其使用,或者直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者,而國有出讓是國家通過招拍掛牌出讓等形式,將使用權(quán)給予使用者。兩者最主要的區(qū)別是,國有劃撥土地在再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)交土地出讓金后方可上市。至于出讓金,要視房子面積和樓層高度而定。一般情況是1-2萬左右。

    結(jié)語

    綜上所述,拆遷補(bǔ)償中出讓地與劃撥地的主要區(qū)別在于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式。出讓地補(bǔ)償按市場評估價補(bǔ)償,而劃撥地補(bǔ)償需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額后合理補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了土地使用權(quán)出讓金的收取比例和核定方式。國有劃撥與國有出讓的區(qū)別在于土地使用權(quán)的交付方式。補(bǔ)償金額會根據(jù)房屋面積和樓層高度等因素而有所不同。

    法律依據(jù)

    中華人民共和國土地管理法(2019修正):第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第二十一條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。

    中華人民共和國土地管理法(2019修正):第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十八條 依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

    中華人民共和國土地管理法(2019修正):第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十條 土地使用權(quán)出讓,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

    三、劃撥地與出讓地的拆遷賠償有何不同?

    劃撥地與出讓地的拆遷賠償:劃撥地只補(bǔ)償建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價值,不包含土地使用權(quán)出讓金;出讓地包含土地使用權(quán)出讓金和財(cái)產(chǎn)價值。劃撥地?zé)o固定使用年限,需批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓;出讓地有固定使用年限,可自由買賣。

    法律分析

    劃撥地與出讓地的拆遷賠償有何區(qū)別??1、劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家,拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金,只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。2、出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人,拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。出讓的土地,土地使用者支付土地出讓金,具有固定的土地使用年限,在這個期限內(nèi),土地可以自由買賣。劃撥的土地,土地使用者支付很少或不支付土地出讓金,一般沒有固定使用年限,轉(zhuǎn)讓前需要經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)。這樣說理解嗎?

    拓展延伸

    劃撥地與出讓地的拆遷賠償有何區(qū)別?

    劃撥地和出讓地在拆遷賠償方面存在著一些區(qū)別。首先,劃撥地是指政府將土地劃撥給個人或單位使用,而出讓地是指政府將土地通過拍賣或掛牌等方式出售給個人或單位。在拆遷賠償方面,劃撥地的拆遷賠償主要以貨幣補(bǔ)償為主,包括土地補(bǔ)償款、房屋補(bǔ)償款等;而出讓地的拆遷賠償則更加復(fù)雜,除了貨幣補(bǔ)償外,還可能涉及到重新分配土地、重新安置等。此外,劃撥地的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一般由政府制定,而出讓地的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會受到市場因素的影響。總的來說,劃撥地和出讓地的拆遷賠償存在一些差異,具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)來確定。

    結(jié)語

    劃撥地與出讓地在拆遷賠償方面存在著一些區(qū)別。劃撥地的拆遷賠償主要包括土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等,不含土地使用權(quán)出讓金;而出讓地的拆遷賠償除了上述內(nèi)容外,還包括土地使用權(quán)出讓金。劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家,而出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人。此外,劃撥地的土地使用年限一般沒有固定,而出讓地具有固定的土地使用年限。具體的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)來確定。

    法律依據(jù)

    中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

    建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地,經(jīng)縣級以上人民政府審批后,由土地主管部門劃撥土地。

    中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的,在國有土地使用權(quán)出讓前,城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件,作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國有土地使用權(quán)。

    以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后,向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

    城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中,擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

    中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

    在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè),不得占用農(nóng)用地;確需占用農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

    建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,方可辦理用地審批手續(xù)。

    四、土地出讓和劃撥有什么區(qū)別

    土地出讓是指國家將國有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者,使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,土地出讓屬于民事行為。一般以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得。可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。

    土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準(zhǔn),一般是無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán),土地劃撥屬于行政行為,而非民事行為。在劃撥時,一般是無償,一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限,行政劃撥的國有土地一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

    法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

    第八條 土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

    第十二條 土地使用權(quán)出讓,由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件,由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案,按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限,由直轄市人民政府規(guī)定。

    第十三條 土地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

    第十四條 土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。

    第二十三條 土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

    五、出讓土地和劃撥土地的區(qū)別

    法律分析:根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可知,出讓土地和劃撥土地的區(qū)別在于以下幾點(diǎn):第一,性質(zhì)不同,劃撥是國家無償把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給使用者;出讓是國家把土地使用權(quán)有償出讓。第二,取得方式不同,劃撥是縣級以上政府批準(zhǔn)劃撥的;出讓是通過招標(biāo)、拍賣等有償方法取得。第三,權(quán)利義務(wù)不同,劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)不明確,使用人在權(quán)利時要受所有權(quán)人限制;出讓的權(quán)利義務(wù)明確。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地,應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

    六、劃撥和出讓土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別

    法律分析:

    劃撥和出讓土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別是:劃撥土地的拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金,只含土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價值及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等,出讓土地的拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

    為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

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    投稿:褚研

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