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一、房屋拆遷補(bǔ)償房東不給2025,房東不給搬遷費(fèi)租戶怎么處理

當(dāng)房東不給搬遷費(fèi)時(shí)，租戶可以采取以下措施：

一、與房東進(jìn)行協(xié)商

首先，租戶可以嘗試與房東進(jìn)行友好協(xié)商，明確雙方在租賃合同中的權(quán)益和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條，租賃合同應(yīng)明確包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式等條款。如果合同中明確規(guī)定了搬遷費(fèi)用的支付方式，租戶可以依據(jù)合同條款與房東進(jìn)行協(xié)商，要求房東按照約定支付搬遷費(fèi)用。

二、尋求法律援助

如果協(xié)商無(wú)果，租戶可以尋求法律援助。可以咨詢專業(yè)律師，了解自己的法律權(quán)益，并在律師的指導(dǎo)下采取進(jìn)一步的法律行動(dòng)。律師會(huì)根據(jù)具體情況，為租戶提供專業(yè)的法律建議，并幫助租戶制定合適的解決方案。

三、提起訴訟

若房東仍然拒絕支付搬遷費(fèi)用，租戶可以向人民法院提起訴訟。在提起訴訟前，租戶需要收集相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、搬遷費(fèi)用清單、與房東的協(xié)商記錄等。在訴訟過(guò)程中，租戶需要向法院提供充分的證據(jù)證明房東未按照約定支付搬遷費(fèi)用，并要求法院判決房東承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

需要注意的是，目前并沒(méi)有明確的法律規(guī)定要求出租人在承租房屋拆遷時(shí)必須給予承租人拆遷補(bǔ)償。因此，在處理此類問(wèn)題時(shí)，租戶應(yīng)首先查看租賃合同中是否有相關(guān)約定，并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。

二、房東不給搬遷費(fèi)怎么辦

房東不給拆遷搬遷費(fèi)用的，承租人可以找房東協(xié)商，協(xié)商不成的向法院提起訴訟。

一、店鋪二手房東要收回怎么處理

店鋪二手房東要收回提前收回店鋪是違約行為，承租人可以要求收回轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。

具體方法如下：

1、雙方首先要協(xié)商解決，雙方可以做出適當(dāng)?shù)淖尣剑@是解決問(wèn)題的首要方案；

2、如協(xié)商不成，可找雙方熟悉的人員或相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解，這樣也比較有效；

3、上述兩種方法不行的，只能向法院起訴，通過(guò)法律解決問(wèn)題。

二、租房床壞了房東有義務(wù)修嗎

租房期間床損壞，房東有義務(wù)維修。有部分東西屬于固定資產(chǎn)，可以由房東來(lái)承擔(dān)費(fèi)用，更換后屬于房東。如果房東不愿意承擔(dān)更換屋內(nèi)設(shè)施所帶來(lái)的任何費(fèi)用，承租人可以和房東協(xié)商并征得同意后，承租人承擔(dān)費(fèi)用來(lái)更換屋內(nèi)的設(shè)施，在退租時(shí)可以將其更換的物品帶走。房東和承租人協(xié)商后，共同承擔(dān)更換屋內(nèi)設(shè)施所帶來(lái)的費(fèi)用，具體各自承擔(dān)的比例，視雙方的協(xié)商結(jié)果而定。

三、提前退租中介費(fèi)誰(shuí)賠

按照合同約定追究房東違約責(zé)任，中介費(fèi)也是按合同約定，沒(méi)有約定或者約定不明的可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以提起訴訟。

中介公司提供的是居間服務(wù)，即提供媒介促成簽約，如果已經(jīng)簽署了租賃合同，則中介公司的工作已經(jīng)完成了，收取的中介費(fèi)自然不能退還。房東提前終止合同，涉嫌違約的，您可以向房東主張違約金。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、搬遷費(fèi)給房東還是承租人

法律分析：搬遷費(fèi)一般是補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人，但是租客如果因?yàn)榘徇w而受損的，可要求房東按照租賃合同上的內(nèi)容進(jìn)行賠償，如果拆遷人不予租客賠償，需要對(duì)租客進(jìn)行安置。租客遇到拆遷時(shí)可以采取以下維權(quán)方法：1、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關(guān)補(bǔ)償。在公租房承租中房屋拆遷時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給予承租人補(bǔ)償。2、如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。衍生問(wèn)題：成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力如何判斷？(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。(四) 是否進(jìn)行過(guò)登記備案。

四、租戶不交房租也不搬走房里的東西怎么辦

一、租戶不交房租也不搬走房里的東西怎么辦1、租戶不交房租也不搬走房里的東西可采取措施：（1）出租人經(jīng)過(guò)催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同；（2）經(jīng)出租人催告后，對(duì)方仍不作為的，出租人可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。二、租房人不交房租不搬走，水電可以停嗎國(guó)家法律對(duì)承租人不交房租又不肯搬走能不能停水停電是沒(méi)有規(guī)定的，但一般情況下是可以的，出租人可以向法院起訴，強(qiáng)制要求承租人搬走。相關(guān)法律規(guī)定；承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

五、租戶不交房租也不搬走房里的東西怎么處理

法律分析：租客不交租金又不搬走的，出租人可以采取以下應(yīng)對(duì)措施：

1、如果承租人既不繳納租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)過(guò)催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。

2、經(jīng)出租人催告后，對(duì)方仍不作為的，出租人可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

注：民法典于2021年1月1日生效。

六、房東不給搬遷費(fèi)找誰(shuí)

如果房東不按照房屋租賃合同給搬遷費(fèi)，可以先與房東協(xié)商。如果無(wú)法協(xié)商或者協(xié)商后仍然無(wú)法解決，可以到人民法院提起訴訟。同時(shí)，需注意，目前并沒(méi)有明確的法律規(guī)定，承租房屋拆遷，出租人需給予承租人拆遷補(bǔ)償，具體應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

一、房屋租賃合同是否按照合同協(xié)議？

房屋租賃合同應(yīng)用書(shū)面形式訂立，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不采用書(shū)面形式訂立租賃合同的視為不定期租賃，不利于保障租賃雙方的合法權(quán)益。并且租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，必須要書(shū)面形式訂立合同。

根據(jù)2021年施行的《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、租賃合同具備哪些條款

租賃合同需要具備以下條款：1、租賃物的名稱；2、租賃物的數(shù)量；3、租賃物的用途；4、租賃期限；5、租金的支付期限和方式；6、租賃物的維修；7、雙方當(dāng)事人的情況。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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投稿：杜涵

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