● 圣運(yùn)推薦：即墨拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，青島即墨農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么算的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：青島即墨廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即墨拆遷補(bǔ)償是按什么標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：即墨農(nóng)村拆遷補(bǔ)償規(guī)定，速看即墨這些村莊土地擬被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：青島即墨北辰拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即墨廠子拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：即墨拆遷，即墨這11個地方拆不拆官方回復(fù)來了:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：青島即墨廠區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，青島即墨農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么算的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：即墨南村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即墨樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2021即墨，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

一、即墨房屋拆遷4間房屋補(bǔ)償多少錢2025,貴州貴陽：房屋承租人能否獲拆遷補(bǔ)償房子被強(qiáng)拆，損失誰來賠

在實際生活中，承租人承租房屋后，對房屋進(jìn)行裝修，增添了附屬物，一旦面臨拆遷，那么生產(chǎn)生活都要受到重大影響，可是其本身又因為不是所有權(quán)人，在向征收方維權(quán)時往往會有較大障礙，那么承租人該怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

案情簡介

2008年，任某為了給家人創(chuàng)造更好的生活條件，在朋友的幫助下，成立了一家五金公司。2016年，因任某生意不錯，想擴(kuò)大規(guī)模，就租賃了一間更大的門面房，依法與房屋所有權(quán)人吳某簽訂了房屋租賃協(xié)議，租期4年。租房后，任某對房子進(jìn)行了裝修，并安一直按時支付租金在此經(jīng)營。但讓任某沒想到的是，2018年12月，區(qū)房屋征收局因棚戶區(qū)改造的需要，與吳某就涉案房屋簽訂了房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2019年2月，區(qū)房屋征收局強(qiáng)拆了涉案房屋，任某損失慘重。任某不服，以區(qū)房屋征收局為被告提起訴訟。

案件審理過程

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋征收過程中，本案案涉房屋承租人在被征收房屋上有不可分割的添附以及依法獨立在其承租案涉房屋開展經(jīng)營活動。本案被告區(qū)房屋征收局雖與被征收人達(dá)成了協(xié)議，但并未解決本案原告的相關(guān)征補(bǔ)事宜，其在依法不具有對案涉房屋實施強(qiáng)制拆除的職權(quán)的情況下，未經(jīng)法定程序而擅自實施強(qiáng)制拆除的行為，屬超越職權(quán)，依法應(yīng)確認(rèn)其拆除行為違法。

區(qū)房屋征收局不服，提起上訴。區(qū)房屋征收局主張，原告并不具有訴訟主體資格，無權(quán)提起本案訴訟。另外，區(qū)房屋征收局是合法拆除已經(jīng)征收的房屋，基于任某與案涉房屋所有權(quán)人簽訂的《房屋租賃合同》，根據(jù)合同的相對性，任某應(yīng)該起訴房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求房屋所有權(quán)人返還從征收過程中獲得的房屋上的添附、室內(nèi)物品等補(bǔ)償款。

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，只要原告主張的權(quán)利存在遭受被訴行政行為侵害的可能性，原告就具有利害關(guān)系。強(qiáng)拆房屋行為是將房屋所有權(quán)的客體房屋歸于消滅的行為，其影響的范圍不僅及于房屋本身，還及于房屋消滅時波及范圍中的權(quán)利和利益。強(qiáng)制拆除行為不僅會對房屋所有權(quán)人的利益造成損害，也有可能對公司的權(quán)利造成損害，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定任某與強(qiáng)制拆除行為之間具有利害關(guān)系，所以任某具有訴訟主體資格。區(qū)房屋征收局未解決與任某的相關(guān)征收補(bǔ)償事宜，亦未履行法定程序并保障當(dāng)事人合法權(quán)益的情形下徑行對案涉房屋實施強(qiáng)制拆除，該行為依法應(yīng)確認(rèn)違法。

案件總結(jié)

行政機(jī)關(guān)在與房屋所有權(quán)人簽訂了協(xié)議后，不顧承租人的利益，在房屋未完成移交前即拆除房屋，是對承租人合法權(quán)益的侵害。

盡管承租人不是所有權(quán)人，但因為征收部門拆除房屋時忽視其應(yīng)當(dāng)注意的審慎義務(wù)，承租人與房屋拆除有極大利害關(guān)系，是具有訴訟的主體資格的，可以獨立提起行政訴訟，待確認(rèn)行政行為違法后，可以要求對自己因強(qiáng)拆所造成的損失依法進(jìn)行賠償。

二、租房被拆遷有補(bǔ)償嗎

征信黑了能提取公積金。理由：個人征信與提取公積金沒有關(guān)系，提取公積金不需要查征信。有銀行不良記錄，只是對以后和銀行之間的業(yè)務(wù)往來有障礙，但你的公積金提取和銀行沒有關(guān)系，主要是跟當(dāng)?shù)毓e金提取政策有關(guān)系。

法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

三、在拆遷過程中，如果房屋在出租的情況下，承租人就自己的損失是否能得到賠償，應(yīng)該由誰賠償？

法律分析：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷商鋪時，被拆遷人可以獲得商鋪價值補(bǔ)償;搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)損失等的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

四、租賃房屋如遇拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：租賃房屋遇拆遷的，可以向出租人請求賠償，具體的賠償金額由雙方協(xié)商確定。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋拆遷承租人是否可以獲得補(bǔ)償

一、如果是非住宅房屋，除了補(bǔ)償房屋價值，還有拆遷費、補(bǔ)償裝修費與停產(chǎn)停業(yè)損失；

二、從法律關(guān)系上，征收人或拆遷人只對不動產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，承租人有可能不能直接從拆遷部門得到補(bǔ)償，但是，如果租賃合同沒有特別約定“拆遷補(bǔ)償歸出租人所用”的，則承租人可以向不動產(chǎn)權(quán)人（出租人）主張搬遷和停產(chǎn)停業(yè)以及裝修的損失。如果出租人拒絕的，出租人可以向法院起訴索要；

三、由于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的頒布，將租賃關(guān)系完全剝離征收關(guān)系，將所有權(quán)人與承租人的關(guān)系作為內(nèi)部關(guān)系處理，原則上，征收部門不會主動與承租人就補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商談判。但承租人系受征收行為（具體行政行為）影響的利害關(guān)系人。作為承租人，須清楚自己的法律地位，根據(jù)行政法的原則，利害關(guān)系人是有權(quán)參與到具體行政行為中的。鑒于此，你作為承租人，應(yīng)當(dāng)主動與征收部門、出租人聯(lián)系，了解此次征收的補(bǔ)償原則、標(biāo)準(zhǔn)，并積極堅決地表達(dá)自己的權(quán)利訴求。

四、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。”之規(guī)定，從拆遷到征收，先補(bǔ)償后搬遷一直是貫徹始終的重要原則。如果你現(xiàn)在尚未搬遷的，則在征收補(bǔ)償協(xié)議未簽訂、征收補(bǔ)償數(shù)額未確定的情況下，有權(quán)引用先補(bǔ)償后搬遷原則，拒絕搬離房屋。法院不能以房屋征收為由逕行判決租賃合同解除、承租人搬離房屋；

五、如果出租人已簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，雙方征收補(bǔ)償數(shù)額確定，你可以要求出租人分割補(bǔ)償款。如果出租人拒絕分割，你就直接向法院起訴要求分割。

六、房屋拆遷承租人到底有沒有補(bǔ)償

我們平時說的房東即是出租方，出租方是否有賠償?shù)呢?zé)任，可結(jié)合出租方和承租方簽訂的合同進(jìn)行確定。如果合同約定如遇拆遷致使租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方各不承擔(dān)責(zé)任，那么出租方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)向承租方返還相應(yīng)的租金。

如果在簽訂租賃合同時，出租方及承租方均未預(yù)見政府會拆遷，當(dāng)政府拆遷導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，出租方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但是根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”

對于拆遷的補(bǔ)助費和安置費的問題，拆遷人對房屋進(jìn)行拆遷的，應(yīng)該支付出租方和承租方搬遷補(bǔ)助費。如果在過渡期限內(nèi)，出租方和承租方自行安排住處的，拆遷人就不用支付臨死安置補(bǔ)助費。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，就不用支付臨時安置費。此外，搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

但如果承租的房屋屬于營業(yè)房，如果當(dāng)?shù)夭疬w政策針對營業(yè)房屋有相關(guān)的補(bǔ)償，承租方有權(quán)享受相應(yīng)的補(bǔ)償，比如可以要求拆遷方給與補(bǔ)償，并有權(quán)要求出租方返還相應(yīng)的租金。根據(jù)規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

如果出租方在向承租方出租房屋時，隱瞞了房屋即將拆遷的真相，就承租方遭受的損失，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這種情況建議雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成承租方可以收集證據(jù)可通過法律的途徑解決爭議問題。

一、當(dāng)?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補(bǔ)償方案合法嗎？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對房屋進(jìn)行拆遷的時候，如果房屋征收部門沒有公布拆遷方案，是屬于違法的行為，被拆遷人可以申請公開。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●即墨房屋拆遷4間房屋補(bǔ)償多少錢啊

●即墨拆遷多少錢一平

●即墨拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●即墨拆房賠償價格表

●即墨拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●即墨拆遷戶

●2022年即墨拆遷

●青島即墨拆遷政策

●即墨2021年拆遷村莊

●即墨拆遷辦

●貴陽市拆房賠償

●貴陽市拆房賠償

●貴陽拆房居民補(bǔ)償比例一賠幾

●貴陽房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

●貴陽拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

●貴陽民房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●貴陽房子征收怎么賠

●貴陽市房屋拆遷

●貴陽拆房賠償明細(xì)表

●2020年貴陽市拆房賠償明細(xì)表

文章來源參考：【頭條】2025即墨拆遷多少錢一平，即墨拆遷戶

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：魏鈺

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師