新的拆遷法房屋補償比例2025,拆遷法是否拆一還一,“拆一還一”在征地拆遷中，實際上是指給予被征收人的補償標準，應至少等同于被征收方的損失，確保被征收人原有生活水平不降低，并可能在此基礎上有所改善。這是拆遷補償標準的最低原則，各地可根據(jù)當?shù)?/p>
“拆一還一”在征地拆遷中，實際上是指給予被征收人的補償標準，應至少等同于被征收方的損失，確保被征收人原有生活水平不降低，并可能在此基礎上有所改善。這是拆遷補償標準的最低原則，各地可根據(jù)當?shù)厍闆r制定具體補償方案，但不得低于此最低限度。在實踐中，拆還比例可能會高于1:1。
一、關(guān)于“拆一還一”的具體解讀
“拆一還一”是拆遷補償?shù)幕驹瓌t，意味著每拆除一平米的房屋，至少應補償一平米，以保障被征收人的權(quán)益。
補償不僅包括房屋本身的價值，還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?
被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，確保補償?shù)墓浴?
二、拆遷補償?shù)木唧w實施
拆遷補償應根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行，確保補償?shù)暮戏ㄐ院秃弦?guī)性。
補償方式可能包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等多種方式，具體方式由市、縣級人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。
在拆遷過程中，應優(yōu)先給予符合住房保障條件的被征收人住房保障，確保其居住權(quán)益。
三、注意事項
拆遷補償是基于房屋所有權(quán)被征收而給予的補償，因此只有對房屋具有所有權(quán)的被征收人才能獲得補償。
具體的拆遷政策和補償標準可能因地區(qū)和項目而異，被征收人應詳細了解當?shù)氐恼吆蜆藴省?
在拆遷過程中，如遇到任何問題或糾紛，被征收人可尋求法律援助或咨詢專業(yè)律師以維護自身權(quán)益。
“拆一還一”是基礎，“公平合理補償”是原則
雖然法律沒有明確寫出拆一還一這句話，但究其原理還就是這么一回事。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
這就反映拆遷中損失多少就要補償多少，即1：1的基礎。這是在保障被征收人得到與被拆遷房屋相當?shù)难a償，保障被征收人原有水平不下降，獲得公平合理補償。
別地兒1：
2、1：3的拆遷補償高比例，是怎么來的？
拆一還一還是拆一還幾，并非國家的統(tǒng)一規(guī)定，而是各地根據(jù)實際情況制定的，各地會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等制定實際的補償標準。在拆遷實踐中，確實存在高于1：1的補償標準，主要有以下三種情況：
一是，地塊價值高的商業(yè)拆遷。如城市的黃金地段，開發(fā)價值高，那開發(fā)商就會開出很好的補償條件。
二是，被拆遷房屋與安置房的差價較大。如一環(huán)變五環(huán)，被拆遷房屋在城市經(jīng)濟發(fā)展更好的城市中心地區(qū)，但安置房卻在偏遠的城郊，兩者本身的價值不相當。
三是，征收項目本身不合法。當?shù)刂遍_展項目建設，征地批復這些文件都沒有。這類項目因禁不住法律的檢驗，怕被征收人依法維權(quán)，所以不敢在補償上過于苛刻。當然，在法制條件越來越好的今天，這類不合法的征收項目越來越少了。
那么，被征收人如何公平合理地取得較高的補償呢？
首先，根據(jù)自家實際情況制定明確的補償安置訴求。根據(jù)房屋情況和拆遷政策了解怎么補償，補償多少才不會降低自家的生活水平，明確后就不要輕易更改，更不要想著把子孫的財富都掙出來。畢竟征收方也不會當冤大頭，如果訴求太過，對方會關(guān)閉協(xié)商通道。
其次，要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息，比如征收后地用來做什么。有些項目牽涉資金大，被征收人就有更大的博弈空間，有些項目著急用地，被征收人就要抓緊時間。被征收人要充分利用網(wǎng)絡平臺、政府信息公開等工具，收集征收信息，收集的越完善，作出的下一步判斷就越準確。
法律分析:
城市建設中拆除的商業(yè)網(wǎng)點，應當堅持誰拆誰建、拆一還一、先安置后拆遷的原則，保證被拆網(wǎng)點的面積不減少。
法律依據(jù):
《城市商業(yè)網(wǎng)點建設管理規(guī)定》
第十二條 城市商業(yè)網(wǎng)點的設計應當符合經(jīng)濟適用、新穎美觀的要求。建筑規(guī)模、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設備安裝及使用功能上應當適合不同行業(yè)、不同商業(yè)網(wǎng)點的要求。
第十三條 城市建設中拆除的商業(yè)網(wǎng)點，應當堅持誰拆誰建、拆一還一、先安置后拆遷的原則，保證被拆網(wǎng)點的面積不減少。被拆除的與人民群眾生活關(guān)系密切的網(wǎng)點以及名店、老字號，應當就地或就近重建。
“拆一還一”是基礎，“公平合理補償”是原則
雖然法律沒有明確寫出拆一還一這句話，但究其原理還就是這么一回事。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
這就反映拆遷中損失多少就要補償多少，即1:1的基礎。這是在保障被征收人得到與被拆遷房屋相當?shù)难a償，保障被征收人原有水平不下降，獲得公平合理補償。
別地兒1:2、1:3的拆遷補償高比例，是怎么來的?
拆一還一還是拆一還幾，并非國家的統(tǒng)一規(guī)定，而是各地根據(jù)實際情況制定的，各地會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等制定實際的補償標準。在拆遷實踐中，確實存在高于1:1的補償標準，主要有以下三種情況：
一是，地塊價值高的商業(yè)拆遷。如城市的黃金地段，開發(fā)價值高，那開發(fā)商就會開出很好的補償條件。
二是，被拆遷房屋與安置房的差價較大。如一環(huán)變五環(huán)，被拆遷房屋在城市經(jīng)濟發(fā)展更好的城市中心地區(qū)，但安置房卻在偏遠的城郊，兩者本身的價值不相當。
三是，征收項目本身不合法。當?shù)刂遍_展項目建設，征地批復這些文件都沒有。這類項目因禁不住法律的檢驗，怕被征收人依法維權(quán)，所以不敢在補償上過于苛刻。當然，在法制條件越來越好的今天，這類不合法的征收項目越來越少了。
那么，被征收人如何公平合理地取得較高的補償呢?
首先，根據(jù)自家實際情況制定明確的補償安置訴求。根據(jù)房屋情況和拆遷政策了解怎么補償，補償多少才不會降低自家的生活水平，明確后就不要輕易更改，更不要想著把子孫的財富都掙出來。畢竟征收方也不會當冤大頭，如果訴求太過，對方會關(guān)閉協(xié)商通道。
其次，要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息，比如征收后地用來做什么。有些項目牽涉資金大，被征收人就有更大的博弈空間，有些項目著急用地，被征收人就要抓緊時間。被征收人要充分利用網(wǎng)絡平臺、政府信息公開等工具，收集征收信息，收集的越完善，作出的下一步判斷就越準確。
在城市大拆大建的氛圍下，雖有人通過拆遷致了富，但個案不能代表所有，和別人對比沒有意義，被征收人更多的是要從面對的實際情況上下功夫。自己有沒有努力爭取過，有沒有按照律師的指導去做，用對方法。
一、城市拆遷補償有哪些
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，房屋拆遷補償補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。我們這一期只能講被拆遷房屋的價值，其他的我們以后再講。補助和獎勵是羊毛出在羊身上，很多拆遷戶怕錯過了獎勵的期限而接受了不合理的拆遷補償。
房屋的價值受房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等因素決定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。什么是類似房地產(chǎn)，是與被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等相同或相似的房地產(chǎn)。類似房地產(chǎn)的市場價格，是評估時點與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價。評估時點是市縣政府發(fā)布房屋征收決定公告之日。類似房地產(chǎn)的市場價格既包括你房屋的價值，也包括了你房屋所占用的土地使用權(quán)的價值。很多人對這一點不是很清楚，有的咨詢時給我們說《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。你看拆遷補償數(shù)額是由房屋的補償數(shù)額和房屋所占用的土地使用權(quán)的補償數(shù)額兩部分構(gòu)成。
“拆一還一”是基礎，“公平合理補償”是原則
雖然法律沒有明確寫出拆一還一這句話，但究其原理還就是這么一回事。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
這就反映拆遷中損失多少就要補償多少，即1:1的基礎。這是在保障被征收人得到與被拆遷房屋相當?shù)难a償，保障被征收人原有水平不下降，獲得公平合理補償。
別地兒1:
2、1:3的拆遷補償高比例，是怎么來的?
拆一還一還是拆一還幾，并非國家的統(tǒng)一規(guī)定，而是各地根據(jù)實際情況制定的，各地會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等制定實際的補償標準。在拆遷實踐中，確實存在高于1:1的補償標準，主要有以下三種情況：
一是，地塊價值高的商業(yè)拆遷。如城市的黃金地段，開發(fā)價值高，那開發(fā)商就會開出很好的補償條件。
二是，被拆遷房屋與安置房的差價較大。如一環(huán)變五環(huán)，被拆遷房屋在城市經(jīng)濟發(fā)展更好的城市中心地區(qū)，但安置房卻在偏遠的城郊，兩者本身的價值不相當。
三是，征收項目本身不合法。當?shù)刂遍_展項目建設，征地批復這些文件都沒有。這類項目因禁不住法律的檢驗，怕被征收人依法維權(quán)，所以不敢在補償上過于苛刻。當然，在法制條件越來越好的今天，這類不合法的征收項目越來越少了。
那么，被征收人如何公平合理地取得較高的補償呢?
首先，根據(jù)自家實際情況制定明確的補償安置訴求。根據(jù)房屋情況和拆遷政策了解怎么補償，補償多少才不會降低自家的生活水平，明確后就不要輕易更改，更不要想著把子孫的財富都掙出來。畢竟征收方也不會當冤大頭，如果訴求太過，對方會關(guān)閉協(xié)商通道。
其次，要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息，比如征收后地用來做什么。有些項目牽涉資金大，被征收人就有更大的博弈空間，有些項目著急用地，被征收人就要抓緊時間。被征收人要充分利用網(wǎng)絡平臺、政府信息公開等工具，收集征收信息，收集的越完善，作出的下一步判斷就越準確。
在城市大拆大建的氛圍下，雖有人通過拆遷致了富，但個案不能代表所有，和別人對比沒有意義，被征收人更多的是要從面對的實際情況上下功夫。自己有沒有努力爭取過，有沒有按照律師的指導去做，用對方法。
這個答案是否定的，國有土地上的征收拆遷應當遵守相應的程序。首先，在征收決定作出前，市、縣人民政府應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設等有關(guān)部門就房屋的征收范圍進行審查。然后應當擬定征收補償方案，將擬定的征收補償方案予以公布并征求意見。在根據(jù)公眾意見將補償方案修改之后應當進行社會穩(wěn)定風險評估。如果房屋征收涉及的被征收人數(shù)量較多，相關(guān)的政府部門在作出征收決定之前應當經(jīng)過政府常務會議討論決定。最終作出征收決定，附帶補償方案，依據(jù)征收決定實施征收拆遷。
一、房子劃入拆遷紅線多久會被拆
依據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷的，所以簽訂征收補償協(xié)議后，征收單位可以隨時進行拆遷工作。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
二、征收土地從公告到實施要多久
征收土地從公告到實施最少30日。我國法律規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
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投稿：羅松梓
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