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一、貴陽市云巖區(qū)房屋拆遷補償2025,房屋被強拆，農(nóng)民維權(quán)難，知道以下這點將會幫您多得“數(shù)倍賠償”

專注征地拆遷的 北京京康律師事務所 2022-07-14 09:00 發(fā)表于北京

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對于違法強制拆除房屋的情形，行政機關賠償?shù)臄?shù)額不應低于依據(jù)征收補償方案應當支付的補償金額，行政賠償時與房屋價值評估時點相隔時間較長的，應考慮房屋市場價格上漲因素，不能一味的按照強拆時的房屋鑒定報告確定賠償。北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師用相關案例為您講解“房屋強拆行政賠償問題”。













案例故事

本案例來自最高法（2019）最高法行賠申xxx號，家住山西運城的朱某房屋于2016年10月被強拆，此項強拆事實經(jīng)過法院生效判決確認違法，并且當?shù)匦姓C關強拆朱某房屋過程中，未對物品財物進行清點造冊。朱某隨后起訴運城市人民政府賠償其房屋因強拆造成的損失，以及財物損害。后該行政賠償案件經(jīng)過一、二審法院審理直到最高院再審。

最高院再審認為：本案中，運城市政府對朱某房屋實施的強制拆除，已經(jīng)生效判決確認違法，強拆行為給朱某造成的財產(chǎn)損失，運城市政府應予賠償。關于房屋損失賠償部分。對于違法強制拆除房屋的情形，行政機關賠償?shù)臄?shù)額不應低于依據(jù)征收補償方案應當支付的補償金額，行政賠償時與房屋價值評估時點相隔時間較長的，應考慮房屋市場價格上漲因素。朱某房屋2016年10月被強拆，客觀上已不具備評估條件，運城市政府2018年作出行政賠償決定時，參照與朱某房屋戶型面積相同的樓上住戶的評估報告，具有一定合理性，但該評估報告系2011年作出，依此確定朱某房屋價值欠妥。

故根據(jù)最高院的審理意見針對違法強拆提起行政賠償時，首先最低的賠償標準是：賠償?shù)臄?shù)額不應低于依據(jù)征收補償方案應當支付的補償金額（就是賠償不能低于補償）。其次做出賠償決定書時，要考慮到房屋價值隨著時間推移上漲的部分，不能僅憑征收當時的評估報告來確定賠償數(shù)額。最后在無評估報告時，可以參考周邊同類房屋評估報告來確定財產(chǎn)價值但是要考慮到該報告的滯后性。

史律師提醒
本案中涉案房屋被強拆，客觀上已不具備評估條件，參照與涉案房屋戶型面積相同的樓上住戶的評估報告，具有一定合理性，但該評估報告作出時間與判決賠償時，間隔較長，人民法院應該綜合考慮涉案房屋具體情況和房屋市場價格上漲的客觀事實，確定房屋價值，如此才能維護當事人的合法權(quán)益挽回財產(chǎn)損失，所以在行政賠償案件中時間節(jié)點的把握很重要，這直接關系到我們能否挽回損失獲得足額的賠償。

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權(quán)。本文部分圖片來源網(wǎng)絡 如有版權(quán)問題請及時聯(lián)系本單位

二、不合理拆遷老百姓如何維權(quán)

不合理拆遷老百姓的維權(quán)方式具體如下：1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由；2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決。需要注意的是，向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內(nèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

三、房屋被強拆如何維權(quán)

法律分析：強制拆遷房屋，可以向當?shù)毓矙C關提出保護請求，并保留送達回執(zhí)，也可以向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》

第十一條 人民檢察院有權(quán)對行政訴訟實行法律監(jiān)督。

第六十七條 人民法院應當在立案之日起五日內(nèi)，將起訴狀副本發(fā)送被告。被告應當在收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)向人民法院提交作出行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件，并提出答辯狀。人民法院應當在收到答辯狀之日起五日內(nèi)，將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

四、對于民房被強拆如何維權(quán)

非法強拆的一般維權(quán)方式如下：

1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當?shù)毓矙C關提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。

2、在遭受侵害時立即報警求助。

3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責任。

4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。

公安機關行政不作為應當承擔法律責任的主要法律依據(jù)有：

《行政訴訟法》第十一條第一款第五項規(guī)定：“申請行政機關履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應當受理。

《行政訴訟法》第六十七條第一款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機關或行政機關工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請求賠償”。

《人民警察法》第二條規(guī)定，人民警察的任務之一是“保護公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn)、保護公共財產(chǎn)”。

《國家賠償法》第四條

行政機關及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

(三)違法征收、征用財產(chǎn)的;

(四)造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

在《關于公安機關不履行法定行政職責是否承擔行政賠償責任問題批復》中明確規(guī)定，“由于公安機關不履行法定行政職責，致使公民、法人和其他組織的合法權(quán)益遭受損害的，應當承擔行政賠償責任”

。

5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。

房屋被合法強拆怎么辦

合法強拆因遵循法定的程序。合法強拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，強拆作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形：一種是非訴執(zhí)行，一種是訴訟執(zhí)行。對應有兩種程序。而非訴執(zhí)行就是行政機關申請強拆及權(quán)利人。申請的時效應遵守最高人民法院關于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。該解釋具體規(guī)定了受理執(zhí)行具體行政行為及不予執(zhí)行的情形。執(zhí)行的機構(gòu)有法院的專門非訴執(zhí)行機構(gòu)完成。而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書生效以后由法院的執(zhí)行機構(gòu)執(zhí)行的情形。在該解釋的第八十四條、八十五條均有體現(xiàn)。

被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。

一般情況下，如果遇到強拆，一定要及時報警，并且保留強拆相關證據(jù)。當您在訴訟中遇到困難時，可以委托專業(yè)的律師通過司法途徑解決問題，維護自己的權(quán)益。

五、農(nóng)民房屋被強拆，維權(quán)之路在哪里？

農(nóng)村房屋被強拆后的應對措施及舉報部門：提出保護請求、報警求助、追究刑事責任、行政復議或訴訟。違法強拆可向公安機關報警、行政復議或提起行政訴訟。農(nóng)村違建房的拆除條件包括農(nóng)業(yè)發(fā)展建筑、符合國家標準的房屋、貧困住房、合法自家宅基地建筑和未補齊手續(xù)的工業(yè)廠房。被拆遷方可報案或起訴解決糾紛。拆遷方應與被拆遷方協(xié)商以避免糾紛。

法律分析

一、農(nóng)村房子被強拆怎么辦

1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當?shù)毓矙C關提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。

2、在遭受侵害時立即報警求助。

3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責任。

4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。

5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。

二、違法強拆向哪個部門舉報

遇到違法強拆立即向公安機關報警，也可以向拆遷部門申請行政復議或者向法院提起行政訴訟。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

行政機關的行政行為都要依法進行，這是為了防止權(quán)利的濫用，公民也有權(quán)監(jiān)督行政機關的行為。

三、農(nóng)村違建房強拆條件是什么

1、有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的建筑物，不需要拆除。

2、當初在國家規(guī)定的條件下、滿足國家標準的房屋，比如當初國家規(guī)定這類農(nóng)戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農(nóng)戶房屋，可以保留。

3、農(nóng)戶家庭條件確實貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農(nóng)戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標，這種違規(guī)房屋就會被保留，無需拆除。

4、只要農(nóng)戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。

5、國家鼓勵農(nóng)村的工業(yè)發(fā)展，因此在農(nóng)村建立起來的一些“三無廠房”,即沒有相關土地證明或其他證件的倉庫用房，可以暫緩拆遷，廠房負責人可以在此期間去有關部門補齊相應的手續(xù)，廠房就可免于拆遷，并可繼續(xù)使用。

強拆是可以實施的行為，但前提一定要合理、合法的，而且也有法院下達的強拆文書才能實施此行為，如果強拆不合法對于被拆遷方是可以向公安部門報案，或者是直接收集證據(jù)向法院起訴解決，所以，拆遷方在拆遷房子時一定要和被拆遷方協(xié)商好，這樣才不會引起糾紛。

結(jié)語

合理、合法的強拆前提是必要的，必須有法院下達的拆遷文書。如果強拆不合法，被拆遷方可以向公安部門報案或直接收集證據(jù)向法院起訴解決。因此，在拆遷房屋時，拆遷方應與被拆遷方協(xié)商，以避免引發(fā)糾紛。同時，被拆遷方也可以采取一些措施，如正式書面請求保護、報警求助、要求立案偵查、行政復議或行政訴訟等，以維護自身權(quán)益。通過合法手段推動糾紛解決，爭取合理補償是訴訟的目的。公民也有權(quán)利監(jiān)督行政機關的行為，確保行政行為依法進行。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償?shù)诙邨l實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償?shù)谑艞l對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

六、強制拆遷房屋如何維權(quán)

強制拆遷房屋的維權(quán)方式如下：1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由；2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內(nèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

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投稿：朱霖

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師