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一、農(nóng)村拆遷和房屋補償?shù)膮^(qū)別2025,農(nóng)村拆遷賠償和拆遷補償?shù)膮^(qū)別有哪些

農(nóng)村拆遷賠償和拆遷補償?shù)膮^(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一、性質(zhì)不同

拆遷補償是指政府或相關(guān)單位在征收或征用土地、房屋時，對被征收或征用方進行的經(jīng)濟補償，這種補償是基于合法行為且通常是無過錯的，旨在彌補被征收或征用方的損失。

拆遷賠償則通常涉及到違法或過錯行為，是一方因未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

二、依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)不同

拆遷補償?shù)囊罁?jù)主要是相關(guān)的征收補償條例和土地管理法等法律法規(guī)，補償標(biāo)準(zhǔn)通常由政府根據(jù)市場情況、被征收或征用財產(chǎn)的價值等因素確定。

拆遷賠償?shù)囊罁?jù)則是《民法典》等民事法律法規(guī)，賠償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)實際損失來確定，可能包括直接損失和間接損失。

三、支付方式不同

拆遷補償多以支付一定數(shù)額的金錢為主，也可能包括提供安置房等實物補償方式。

拆遷賠償則主要以金錢賠償為主，但也可能包括恢復(fù)原狀、返還財產(chǎn)等其他方式。

總的來說，農(nóng)村拆遷賠償和拆遷補償在性質(zhì)、依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)以及支付方式等方面都存在明顯的區(qū)別。在具體實踐中，應(yīng)根據(jù)具體情況和法律法規(guī)的規(guī)定來確定應(yīng)采取何種方式。

二、農(nóng)村拆遷有關(guān)補償是什么？

一、拆遷補償金的種類

（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、農(nóng)村拆遷補償具體有什么

農(nóng)村拆遷的具體補償具體包括如下：

一、土地補償費。土地補償費在補償時按照面積進行補償，所得的補償費歸集體經(jīng)濟組織所有。再由集體經(jīng)濟組織共同決定這部分補償費用的分配。實際中的處理方式依據(jù)各地方的政策進行分配。

二、安置補助費。安置補助費通常與人口和戶口有關(guān)，該項費用必須專款專用。若農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置費用給到農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用。

三、農(nóng)村村民住宅。對于村民住宅，應(yīng)當(dāng)依照先補償后搬遷、原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，進一步保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

四、地上附著物及青苗。地上附著物補償費指對被征地農(nóng)民集體土地上的房屋、水井、道路等附著物的價值支付的補償數(shù)額；青苗補償是指征用土地時，農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲，國家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟補償。

五、社會保障費。縣級以上地方人民政府，對被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等進行社會保險繳費補貼，補貼用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、農(nóng)村拆遷有關(guān)補償是什么

法律分析：農(nóng)村拆遷有關(guān)補償是：土地補償費用+安置補償費用+附著物補償費用=宅基地補償總款。

一、若房屋為草房，補償標(biāo)準(zhǔn)是1900元/平方米。

二、若房屋是磚瓦房，補償標(biāo)準(zhǔn)是2400元/平方米。

三、若房屋是樓房，且大于2層，補償標(biāo)準(zhǔn)是3300元/平方米。

四、若房屋是搗制或預(yù)制磚結(jié)構(gòu)的房屋，補償標(biāo)準(zhǔn)是2800元/平方米。

五、地上附著物，例如樹、花等，補償標(biāo)準(zhǔn)時等價賠償。

六、另外被拆遷農(nóng)民，每戶補償2萬元。

法律依據(jù)：《山東省國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》第三條，房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補償公平、結(jié)果公開的原則。征收個人住宅的，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

五、農(nóng)村拆遷賠償種類包括什么？

一、農(nóng)村宅基地拆遷補償款都包括哪幾部分？

1、房屋補償費，也就是房子本身的補償；

2、裝飾裝潢補償，也就是室內(nèi)外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；

3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等；

4、搬家費；

5、臨時安置補助費；

6、搬遷獎。

二、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償安置方案包括幾種？

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

六、農(nóng)村拆遷補償都有什么

一般農(nóng)村自建房補償有三種方式：

1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

2、純貨幣補償，房屋重建成本價＋宅基地地價（各地有區(qū)位補償價，當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或者國土部門網(wǎng)站可查詢、了解）。

3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。

一、房屋拆遷程序是怎樣的

1、拆遷公告

首先，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的手續(xù)和程序申領(lǐng)房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

2、進場評估

評估機構(gòu)須有資質(zhì)：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。（2）選定評估機構(gòu)：評估機構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達(dá)成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構(gòu)中抽簽選定。（3）異議處理：如果拆遷一方對評估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評估機構(gòu)說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評估機構(gòu)重新評估。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營業(yè)用房和住宅房的補償標(biāo)準(zhǔn)確有區(qū)別，但對是否營業(yè)用房有時會發(fā)生爭議，你如果主張被拆遷房為營業(yè)用房的，應(yīng)提供相應(yīng)的依據(jù)。

3、雙方協(xié)商補償方案

評估結(jié)果經(jīng)雙方確定后，可以對補償方案進行協(xié)商。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

二、爭議解決途徑有哪些？

1、行政裁決

如果拆遷雙方達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。在我市，房屋拆遷管理部門是市建設(shè)局。

未達(dá)成拆遷安置協(xié)議戶數(shù)占項目拆遷總戶數(shù)30％以上的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)對裁決的依據(jù)、程序進行聽證。聽證雙方可以現(xiàn)場答辯。

在裁決中，被拆遷雙方都可以提出調(diào)解。如果調(diào)解不成，裁決機關(guān)作出裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

對于你房屋應(yīng)按營業(yè)用房作價補償?shù)闹鲝垼稍诼犠C或裁決過程中提出。

2、行政訴訟

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

3、強制執(zhí)行

對已生效的裁決或判決，當(dāng)事人一方不履行的，另一方當(dāng)事人可申請人民法院依法強制執(zhí)行。

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投稿：錢若

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