農(nóng)村房屋權(quán)利人病故拆遷房屋補(bǔ)償2025,北京市凱諾律師事務(wù)所：關(guān)于農(nóng)村宅基地上的9個(gè)問(wèn)題,農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，一般是無(wú)需繳納任何費(fèi)用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。而且
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，一般是無(wú)需繳納任何費(fèi)用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。而且，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地在村民心中越發(fā)地重要，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地不僅僅只是居住，更是村民手中的一項(xiàng)財(cái)富。
不過(guò)，近幾年關(guān)于農(nóng)民宅基地方面的問(wèn)題越來(lái)越多，雖然相關(guān)部門(mén)就宅基地方面的問(wèn)題發(fā)布過(guò)不少的政策文件及相關(guān)問(wèn)答，可是仍然有不少的老百姓在一些平臺(tái)上咨詢宅基地能不能賣(mài)、宅基地如何申請(qǐng)、宅基地拆遷能補(bǔ)償多少等之類的問(wèn)題。今天，律師抽空為大家整理出了幾個(gè)大家經(jīng)常問(wèn)且最為關(guān)注，也會(huì)對(duì)大家權(quán)益產(chǎn)生影響的幾個(gè)問(wèn)題，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助(本文僅供參考)
1、宅基地能不能買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓?
答案是不能。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，宅基地和自留地等屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)，所以是不可以向城里人或是外村村民買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地的。不過(guò)，可以按照相關(guān)的法律規(guī)定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也就是只能在自己所在的村小組范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則，所簽訂的購(gòu)買(mǎi)合同會(huì)沒(méi)有法律效力。
根據(jù)《民法典》中的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。
2、城里人能在宅基地上建房嗎?
答案是不能。我國(guó)法律上有明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民是不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村村民宅基地的。農(nóng)村宅基地一般只分配給本村村民，所以城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地就已經(jīng)違法了，更別說(shuō)在農(nóng)村宅基地上面新建、翻建房屋了。而且，就算即使踩著法律的紅線買(mǎi)了農(nóng)村宅基地建了房，那么也會(huì)被認(rèn)定為違法建筑且拆除。
最主要的是，這樣的房屋一旦遇上拆遷，那么征收方可能會(huì)按違建給予補(bǔ)償或是不予任何補(bǔ)償。
3、戶口變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了，自己還可以使用宅基地嗎?
答案是可以。實(shí)踐中，很多農(nóng)村村民因征收等各種原因，戶口性質(zhì)從農(nóng)業(yè)戶口變?yōu)榱顺擎?zhèn)戶口了，村民自己也落戶在城區(qū)，此時(shí)有的村委會(huì)便將其的宅基地?zé)o償給收回了，但這種做法其實(shí)是不合法的。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，進(jìn)城落戶的農(nóng)民可以依法保留其原來(lái)合法取得的宅基地使用權(quán)，也就是說(shuō)，即使戶口因征收等因素變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了，村民還是享有宅基地使用權(quán)的，不能剝奪其相關(guān)的權(quán)利，否則就是違法。
4、城鎮(zhèn)戶籍子女能不能繼承農(nóng)村宅基地?
答案是可以。一般而言，農(nóng)村宅基地是不可以單獨(dú)被繼承的，因?yàn)檗r(nóng)民只享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，而不享有宅基地所有權(quán)。但農(nóng)村宅基地上的房屋因?qū)儆诖迕袼接胸?cái)產(chǎn)，所以其子女在繼承房屋的同時(shí)也就依法取得的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，所以，按照規(guī)定，是可以依法進(jìn)行登記的。如果農(nóng)村宅基地上沒(méi)有房屋，那么自然也就無(wú)法取得宅基地使用權(quán)。
根據(jù)相關(guān)的答復(fù)，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》中的規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。
5、因繼承原因形成一戶多宅的有沒(méi)有拆遷補(bǔ)償
一般情況下是有的。《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。雖然法律上只規(guī)定農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，但如果是因繼承原因形成的一戶多宅，那么原則上來(lái)說(shuō)是合法的，而且在遇上拆遷時(shí)，也需要按照合法的建筑予以公平、合理的拆遷補(bǔ)償。
實(shí)踐中，如果征收方以你違反了一戶一宅的法律規(guī)定，將依法繼承的房屋認(rèn)定為違法建筑且不予補(bǔ)償時(shí)，那么被征收人可以及時(shí)地向法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。
6、申請(qǐng)農(nóng)村宅基地不批怎么辦?
法律上規(guī)定，任何單位或是個(gè)人不得擅自占用土地進(jìn)行建設(shè)，所以村民若要建房，必須要先向村委會(huì)申請(qǐng)一塊宅基地，但實(shí)踐中，向村委會(huì)遞交申請(qǐng)書(shū)之后往往會(huì)沒(méi)有了下文，對(duì)于這種情況，如果在申請(qǐng)人符合條件的情況下，那么村民可以先與村委會(huì)進(jìn)行協(xié)商，如果沒(méi)有協(xié)商成功，可以向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府反映，反映后若鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府沒(méi)有處理，村民可針對(duì)他們的不作為向法院提起訴訟。
7、農(nóng)村宅基地賣(mài)了還能申請(qǐng)新的宅基地嗎?
答案是不能。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。所以，大家千萬(wàn)不要把自己手中的宅基地給賣(mài)了，否則要想在農(nóng)村再擁有一塊宅基地則是不太可能的，而且現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)展得這么快，農(nóng)村宅基地的價(jià)值也在不斷地上升，若日后遇上拆遷，一旦賣(mài)了宅基地，那損失的可不是一點(diǎn)半點(diǎn)。
8、村委會(huì)可以收回農(nóng)村宅基地嗎?
根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，如果存在以下情形，村委會(huì)是可以收回宅基地的:1、進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地;(2)因遷移、病故等原因銷(xiāo)戶而停止使用的宅基地;(3)未按照批準(zhǔn)用途使用或非法轉(zhuǎn)讓的宅基地;(4)實(shí)施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造或國(guó)家建設(shè)征用等原因需要調(diào)整或遷建住宅，新房建成后，逾期無(wú)正當(dāng)理由不拆除舊房，退出的原宅基地等。
9、宅基地被拆遷怎么補(bǔ)償?
根據(jù)《土地管理法》、《民法典》等法律法規(guī)，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用及農(nóng)村村民住宅費(fèi)，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用等，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，但原則上來(lái)說(shuō)是不可以低于被征收人原有的生活水平，否則被征地農(nóng)民有交拒絕交出土地。
法律分析：依法保護(hù)國(guó)家、集體的宅基地所有權(quán)。我國(guó)土地分別屬于國(guó)家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實(shí)保護(hù)國(guó)家和集體的土地所有權(quán)。屬于國(guó)家或集體所有的宅基地，集體組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國(guó)有土地的單位或者個(gè)人，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位或者個(gè)人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。另外，宅基地使用權(quán)包括合法取得和合法使用兩個(gè)方面。對(duì)非法擴(kuò)大、搶占宅基地甚至耕地的行為應(yīng)依法宣布其無(wú)效，并可給予法律制裁。在使用宅基地過(guò)程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通風(fēng)、采光等相鄰權(quán)的，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。所以，宅基地發(fā)生糾紛，是可以尋求律師幫助的。
法律依據(jù)：《土地管理法》第七十四條 買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
法律分析：宅基地糾紛沒(méi)有威脅到人身以及財(cái)產(chǎn)安全的話，一般是不能報(bào)警處理的，宅基地糾紛的處理方法具體有以下幾種：協(xié)商解決，人民調(diào)解，行政解決，訴訟解決。
法律依據(jù)：《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第九條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：
（一）耗費(fèi)的工作時(shí)間；
（二）法律事務(wù)的難易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；
（五）律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平等。
法律分析：出現(xiàn)宅基地糾紛可以協(xié)商解決：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，可以由當(dāng)事人協(xié)商解決。 也行政解決：個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議是可以交由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理、調(diào)解。 還可以司法解決：當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可向人民法院起訴。但須首先經(jīng)過(guò)相關(guān)行政機(jī)關(guān)處理，對(duì)此不服的可以向法院起訴。否則，人民法院不予受理。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
法律分析：依據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)屬于宅基地上的房屋所有人，宅基地不屬于個(gè)人遺產(chǎn)，不能被繼承。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》 第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
出現(xiàn)宅基地糾紛可以協(xié)商解決：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，可以由當(dāng)事人協(xié)商解決。也行政解決：個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議是可以交由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理、調(diào)解。還可以司法解決：當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可向人民法院起訴。但須首先經(jīng)過(guò)相關(guān)行政機(jī)關(guān)處理，對(duì)此不服的可以向法院起訴。否則，人民法院不予受理。
一、農(nóng)村土地糾紛如何上訴
農(nóng)村土地糾紛首先應(yīng)該找鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。如果對(duì)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
二、宅基地拆遷糾紛怎么維權(quán)？
宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：
(1)協(xié)商解決
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。
(2)行政解決
個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。
(3)司法解決
當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照規(guī)定，先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
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