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一、龍巖縣城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,農(nóng)民建房優(yōu)先的法律依據(jù)

農(nóng)民建房優(yōu)先的法律依據(jù)主要體現(xiàn)在《中華人民共和國民法典》中關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定。這些規(guī)定確保了農(nóng)民在建房過程中，能夠依法獲得相鄰?fù)恋?、建筑物的必要便利，從而保障其建房的順利進(jìn)行。

一、《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。這一原則性的規(guī)定，為農(nóng)民建房過程中處理與相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的關(guān)系提供了指導(dǎo)。

二、根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百九十一條和第二百九十二條的具體規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人也應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。這些規(guī)定直接支持了農(nóng)民在建房時(shí)，有權(quán)要求相鄰?fù)恋?、建筑物的?quán)利人提供必要的便利，如通行、施工等，從而確保了建房的優(yōu)先權(quán)。

綜上所述，農(nóng)民建房優(yōu)先的法律依據(jù)主要來源于《中華人民共和國民法典》中關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定。這些規(guī)定通過明確相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障了農(nóng)民在建房過程中的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村建房的條件 法律問題

法律分析:

以前建房只需要是自己家的田地就可以建房，但是隨著土地確權(quán)完成后，建房不再那么隨便，想要建房子就必須要進(jìn)行宅基地建房的申請(qǐng)，經(jīng)過相關(guān)部門審核允許之后才能進(jìn)行建房子。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

三、農(nóng)民建房有哪些要求

法律分析：一、農(nóng)村自建房面積規(guī)定如下：1、現(xiàn)在農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；2、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。3、各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。

二、建房需要辦理相關(guān)手續(xù)具體如下：1、由建房戶提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》；2、所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章；3、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作；4、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見；5、報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批；6、縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；7、建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

四、農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則

農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序

1.農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);

2.村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);

3.國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4.公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5.宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6.村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7.村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

根據(jù)《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》規(guī)定：屬于利用原宅基地改建的，不需要辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進(jìn)行審批。屬新建、擴(kuò)建的，在符合我鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃及新羅村新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的情況下，相關(guān)報(bào)批資料經(jīng)審查后，報(bào)送經(jīng)開區(qū)規(guī)劃分局和國土分局審批。詳細(xì)請(qǐng)咨詢鎮(zhèn)村管站(0597-3257113)和鎮(zhèn)國土所(0597-3257135)。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)。

按照目前的政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村村民專指本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

龍巖市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定

第一條為加快我市城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程，促進(jìn)村鎮(zhèn)集約合理用地，改善農(nóng)村人居環(huán)境，保障農(nóng)村村民合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號(hào))、《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》(閩政〔2004〕21號(hào))等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于全市城市、縣城規(guī)劃區(qū)外村莊、集鎮(zhèn)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。

第三條農(nóng)村村民建住宅可以依法申請(qǐng)使用本村集體所有的土地。自然村向中心村、集鎮(zhèn)集聚集中建設(shè)農(nóng)村村民住宅小區(qū)需使用本村集體以外其它集體所有土地的，可依法采用集體土地所有權(quán)置換或轉(zhuǎn)移戶籍的方式辦理。

第四條農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅建設(shè)用地必須同時(shí)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃及土地利用年度計(jì)劃，不符合規(guī)劃的不予審批。

第五條農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)充分利用舊宅基地、空閑地和其它未利用地，嚴(yán)格控制使用耕地和生態(tài)公益林。

禁止農(nóng)村村民在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)和在地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)內(nèi)建設(shè)住宅。嚴(yán)格控制在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)村民住宅，因自然條件限制確需建設(shè)住宅的，應(yīng)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。

各縣級(jí)國土資源部門應(yīng)通過招投標(biāo)方式組織有資質(zhì)的單位進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。中標(biāo)單位進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估所需經(jīng)費(fèi)由各縣級(jí)國土部門每季度向本縣級(jí)財(cái)政申報(bào)。

嚴(yán)禁農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在承包地、自留地及其它土地上建設(shè)住宅。

第六條各縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)編制符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的有利于長遠(yuǎn)發(fā)展的村莊(含農(nóng)村新村、農(nóng)村村民住宅小區(qū))規(guī)劃。村莊規(guī)劃編制重點(diǎn)解決供水、排水、供電、通風(fēng)、采光、通行、垃圾收集、畜禽養(yǎng)殖等農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)布局。

各縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)組織各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照已批準(zhǔn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，2010年底完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃編制工作。村莊規(guī)劃編制過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度，嚴(yán)格控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。新的村鎮(zhèn)規(guī)劃編制完成的，按龍巖市財(cái)政局、龍巖市城鄉(xiāng)規(guī)劃局《關(guān)于下發(fā)龍巖市村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)專項(xiàng)補(bǔ)助資金管理暫行辦法的通知》(龍財(cái)建〔2008〕10號(hào))給予資金補(bǔ)助。

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織編制鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。村莊規(guī)劃在報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論同意。

第七條各縣(市、區(qū))應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民風(fēng)俗習(xí)慣、家庭人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)生活水平等情況，各縣級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門設(shè)計(jì)戶型通用套圖(戶型通用套圖設(shè)計(jì)費(fèi)，由各縣級(jí)規(guī)劃建設(shè)部門每季度向本縣級(jí)財(cái)政申報(bào))，城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門免費(fèi)提供給申請(qǐng)建房戶選用，引導(dǎo)農(nóng)村村民按圖施工、合理建房，切實(shí)保障新建的住宅既美觀實(shí)用，又與自然環(huán)境協(xié)調(diào)和諧。

第八條各縣(市、區(qū))應(yīng)當(dāng)采取有效措施，結(jié)合舊村改造、新村建設(shè)和村莊土地整理，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)農(nóng)村村民住宅小區(qū)。

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)農(nóng)村村民住宅小區(qū)：

(一)農(nóng)村村民因國家、集體建設(shè)拆遷安置需要建設(shè)住宅的;

(二)農(nóng)村新村建設(shè)和農(nóng)村土地整理涉及村民建設(shè)住宅的;

(三)農(nóng)村村民因受自然災(zāi)害嚴(yán)重影響，需整村搬遷重建家園的;

(四)法律、法規(guī)、及上級(jí)規(guī)定的其他情形。

第九條除下列情形外，嚴(yán)格禁止農(nóng)村村民違反村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃單獨(dú)建設(shè)住宅：

(一)確無住房或現(xiàn)有住房用地面積人均低于20平方米，需要新建住宅、或在原舊住宅旁擴(kuò)大住宅用地面積的;

(二)農(nóng)村村民因國家、集體建設(shè)需要零星拆遷安置的;

(三)因發(fā)生或防御自然災(zāi)害需要拆遷安置的;

(四)向中心村、集鎮(zhèn)集聚無法統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)農(nóng)村村民住宅小區(qū)的。

第十條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

(一)年齡未滿18周歲的;

(二)將原住宅出賣、出租、贈(zèng)與或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的;

(三)不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的。

(四)原住宅在拆遷安置過程中選擇貨幣安置的。

第十一條農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅建設(shè)用地，其擬建住宅建(構(gòu))筑物垂直投影范圍內(nèi)的占地面積：3人以下每戶用地限額為80平方米，4—5人每戶用地限額100平方米，6人以上每戶用地限額120平方米。利用村內(nèi)空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或者對(duì)原舊住宅進(jìn)行翻建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。

農(nóng)村村民向本村集體內(nèi)村民購買房屋的宅基地，原住宅用地面積和購買房屋宅基地面積總和不得超過本條第一款農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅建設(shè)用地面積標(biāo)準(zhǔn)。

第十二條申請(qǐng)住宅小區(qū)建設(shè)的，由村委會(huì)持下列證件資料向所在地縣(市、區(qū))國土部門提出申請(qǐng)：

(一)住宅小區(qū)建設(shè)用地申請(qǐng);

(二)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者村民委員會(huì)同意的農(nóng)村住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃;

(三)建房戶戶數(shù)和每戶的用地面積安排說明;

(四)其他需要提交的材料。

各縣(市、區(qū))國土部門應(yīng)在規(guī)定的工作期限內(nèi)完成報(bào)件審理，未使用農(nóng)用地的，依法直接報(bào)本縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn);涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法經(jīng)縣(市、區(qū))人民政府審核同意后上報(bào)市人民政府審批，涉及使用林地的，應(yīng)經(jīng)林業(yè)主管部門批準(zhǔn)，取得《林地使用同意書》后再報(bào)批住宅小區(qū)建設(shè)用地。

農(nóng)村村民申請(qǐng)?jiān)谧≌^(qū)內(nèi)建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定第十三條提交申請(qǐng)材料，由縣(市、區(qū))人民政府審批各戶住宅用地面積。

五、農(nóng)村建房規(guī)定

一戶一宅。農(nóng)村建房的規(guī)定面積在不同的省、自治區(qū)、直轄市有著不同的規(guī)定。具體要看當(dāng)?shù)卣咭?guī)定以及每戶人口的多少確定。 1、原有宅基地上建房：在原有宅基地上進(jìn)行建房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要先向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并通過村民會(huì)議。然后再帶著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府進(jìn)行審批，等到拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之后才能進(jìn)行建房。2、重新申請(qǐng)宅基地建房，要看具體情形是否符合法律規(guī)定情形。 法律依據(jù)：根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條，有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：（1）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；（2）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；（3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；（4）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；（5）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；（6）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的；（7）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。之后的建房申請(qǐng)流程，與在原宅基地上建房的流程基本一樣，但是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報(bào)縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，審核成功后才會(huì)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。 根據(jù)新《土地管理法》中的第六十二條第一款的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地(一戶一宅)，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

六、民法典關(guān)于農(nóng)村自建房的規(guī)定

法律分析：需要翻建房屋的，要帶上相關(guān)的房產(chǎn)資料以及房屋翻建的申請(qǐng)書面文件去到相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以農(nóng)村房屋確權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)是辦理房屋確權(quán)登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

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●龍巖拆遷戶

文章來源參考：【頭條】2025龍巖縣城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表，2021年龍巖拆遷計(jì)劃

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投稿：許麗

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