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一、常德 拆遷 房屋 每平方 補償2025,常德拆遷賠償多少

拆遷賠償?shù)臄?shù)額并不是固定的，它會受到多種因素的影響，包括被拆遷房屋的價值、地理位置、結(jié)構(gòu)類型等。具體的賠償數(shù)額需要根據(jù)實際情況進行評估。

一般來說，拆遷賠償包括以下幾個部分：

被征收房屋價值的補償：這部分補償主要是根據(jù)被拆遷房屋的價值來確定。價值通常由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估結(jié)果有異議，可以申請復(fù)核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這部分補償用于支付因拆遷導(dǎo)致的搬遷費用和臨時安置費用。具體的數(shù)額會根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件等因素來確定。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果拆遷導(dǎo)致被征收人停產(chǎn)停業(yè)，那么應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。這部分補償會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定。

總的來說，拆遷賠償?shù)臄?shù)額是根據(jù)實際情況來確定的，無法給出一個具體的數(shù)額。如果對拆遷賠償有任何疑問或爭議，建議咨詢專業(yè)的法律人士或相關(guān)部門以獲取更詳細的信息和解決方案。

另外，值得注意的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這也可能對拆遷賠償?shù)臄?shù)額產(chǎn)生影響。因此，在具體的拆遷過程中，被征收人應(yīng)當了解并關(guān)注當?shù)氐恼吆鸵?guī)定。

二、常德市房屋拆遷賠多少

根據(jù)常德市房屋拆遷賠多少這個問題，征地房屋拆遷安置的對象為：

（一）戶口在拆遷范圍內(nèi)，有房屋所有權(quán)證，并在拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的常住人員以及符合農(nóng)村宅基地審批條件的人員；

（二）原有常住戶口的現(xiàn)役軍人（包括義務(wù)兵和未在異地安家落戶的志愿兵）及配偶。原戶口在拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)役軍官，并有房屋所有權(quán)證，如其配偶戶口在拆遷范圍內(nèi)，可予以安置；配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算；

（三）被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學(xué)生（含畢業(yè)后待分配期內(nèi)）或畢業(yè)后待業(yè)在家，長期居住在被拆遷房屋內(nèi)的；

（四）被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區(qū)工作單位，其他地方無住房，實際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員。實際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內(nèi)連續(xù)居住三年以上（含三年）；

（五）被征地拆遷人夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶；

（六）被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復(fù)退轉(zhuǎn)軍人等已報進戶口的人員；

（七）原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員；

（八）小城鎮(zhèn)建設(shè)試點中因戶籍制度改革就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、下放知青和60年代下放老居民落實政策就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、土地征用就地農(nóng)轉(zhuǎn)非及整體撤組轉(zhuǎn)居且實際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員；

（九）被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶口在拆遷范圍內(nèi)，并參與被拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配的，可列為安置人口，但不得重復(fù)安置。

第十三條征地房屋拆遷安置的照顧對象為：

（一）安置人口中，符合大齡青年（達到法定婚齡尚未結(jié)婚的人員，男22周歲、女20周歲以上）、獨生子女（未婚）照顧條件的增加照顧人口壹人。同時符合上述兩個條件的，只能按照顧人口壹人計算；計劃外生育的大齡青年不增加照顧人口；過渡期限內(nèi)達到大齡青年的增加照顧人口壹人；過渡期限內(nèi)達到大齡青年并結(jié)婚的增加安置人口壹人；

（二）祖籍在拆遷范圍內(nèi)并有房屋所有權(quán)證，但無人居住的走空戶，可按照顧人口貳人計算，被拆遷房屋實際面積小于80平方米的，實際面積部分按成本價執(zhí)行，超出實際面積部分按市場價執(zhí)行。被征地拆遷人只能購買房屋不得領(lǐng)取貨幣化安置補貼；

（三）已婚的被征地拆遷人尚未生育者，在夫妻兩人正常安置的情況下可增加照顧人口壹人，如過渡期內(nèi)嬰兒出生并報進戶口的列入安置人口，在有安置房可供情況下因本人原因延長過渡期的，不享受上述待遇；

（四）被征地拆遷人系單身（鰥、寡、孤、獨）且只能單獨安置的，可在正常安置的基礎(chǔ)上增加照顧人口壹人；

（五）原經(jīng)有關(guān)部門或單位批準，在拆遷范圍內(nèi)安排宅基地建住宅，或通過購買在拆遷范圍內(nèi)取得住宅，且其他地方無住宅的居民戶，其常住的家庭成員可列為照顧人口。但照顧面積最大不得超過其原住宅的建筑面積，超過部分按市場價執(zhí)行。

三、常德房屋拆遷補償標準

1、房屋拆遷補償

第十六條征收集體土地房屋拆遷補償以集體土地使用證或其他有關(guān)合法有效證明材料為依據(jù)。

第十七條被拆遷房屋合法建筑按照本辦法規(guī)定的房屋拆遷補償標準補償，具體補償標準見附件5。

被拆遷住宅房屋內(nèi)外裝修裝飾、附屬設(shè)施等按房屋結(jié)構(gòu)類別、建筑面積實行包干補償，具體補償標準見附件6;非住宅房屋拆遷補償及室內(nèi)外裝修裝飾附屬設(shè)施實行包干補償，具體補償標準見附件7。

被拆遷房屋超深基礎(chǔ)部分補償費用按磚混及以上結(jié)構(gòu)房屋面積30元/平方米的標準列入預(yù)算，由征地拆遷實施機構(gòu)統(tǒng)籌使用，據(jù)實補償。

第十八條拆遷未到期限的臨時建(構(gòu))筑物，給予相應(yīng)補償。

第十九條下列被拆遷房屋及其他建(構(gòu))筑物不予補償：

(一)違法違章房屋及其他建(構(gòu))筑物;

(二)超過批準期限的臨時建(構(gòu))筑物;

(三)在擬征收土地公告發(fā)布后搶修搶建的房屋及其他建(構(gòu))筑物。

2、房屋拆遷安置

第二十條征地房屋拆遷安置以當?shù)乜h級以上人民政府關(guān)于集體土地上建設(shè)住宅房屋的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)，由國土資源行政主管部門具體負責(zé)對被拆遷人進行住房安置資格審查、審定，并予以公示。

第二十一條住房安置包括重建安置、公寓式安置和貨幣安置三種方式。

重建安置是指具備住房安置資格的被拆遷人在經(jīng)過依法批準的宅基地上集中聯(lián)建或分散自建的安置方式。

公寓式安置是指具備住房安置資格的被拆遷人房屋拆遷后，入住公寓安置房的安置方式。

貨幣安置是指具備住房安置資格的被拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷補償費后，不要求重建安置或公寓式安置，而選擇住房貨幣補貼的安置方式。

第二十二條對具備住房安置資格的被拆遷人，按其合法住房面積(不包含偏房、雜屋、棚屋)計算住房安置補助費。合法住房面積小于市、縣市區(qū)人民政府規(guī)定的住房安置面積的，按市、縣市區(qū)人民政府規(guī)定的住房安置面積計算住房安置補助費。

住房安置補助費按200元/㎡標準計算。

選擇公寓式安置的，住房安置面積內(nèi)的住房安置補助費不支付給被拆遷人，統(tǒng)籌用于公寓樓安置房建設(shè);住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。

選擇分散自建方式重建安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。每戶住房安置補助費少于48000元的，按48000元的標準支付。

選擇集中聯(lián)建方式重建安置的，重建基地基礎(chǔ)建設(shè)費按被拆遷人應(yīng)享受的住房安置面積以200元/㎡標準計算，與住房安置面積內(nèi)的安置補助費一并全額支付給征地拆遷安置實施單位，統(tǒng)籌用于重建基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。

選擇貨幣安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。

第二十三條具備住房安置資格的被拆遷人選擇貨幣安置的，按3萬元/戶的標準給予節(jié)約用地獎勵。

第二十四條常德市江北城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實行公寓式安置或貨幣安置，一般不采取重建安置。

選擇公寓式安置的，按照市人民政府公寓樓安置的相關(guān)政策執(zhí)行。

選擇貨幣安置的，按被拆遷人應(yīng)享受的安置面積，以2800元/㎡(含節(jié)約用地獎勵)的標準給予住房貨幣安置補貼。

選擇部分公寓式安置的，被拆遷人應(yīng)享受的安置面積與實際選擇的公寓樓面積之差，以2800元/㎡(含節(jié)約用地獎勵)的標準給予住房貨幣安置補貼。

符合安置條件的對象，只享受一次安置。

第二十五條具體安置實施辦法由市、縣市區(qū)人民政府另行制定。

一、房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>

拆遷單位依照規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金一般有：

(1)房屋重置成新價也就是重新建設(shè)一棟相同的房屋需要的成本費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

如果不按照標準來，拆遷工作很難進行，引發(fā)的矛盾也會很多。補償標準就為拆遷工作提供了一個規(guī)范，確保拆遷工作順利的一個基礎(chǔ)。同樣，補償標準也是根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平和實際情況制定的，也符合了大家的根本利益。

四、2021年常德市拆遷范圍

法律分析：常德市德山區(qū)S320線漢壽新興至常德經(jīng)開區(qū)何家坪公路工程項目經(jīng)湖南省人民政府〔2021〕政國土掛字第25號文件批準，同意征收常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村集體土地33.9524公頃集體土地。被征收土地單位、位置及面積：

（一）被征收土地單位：常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村（具體范圍詳見征地紅線圖）。

（二）征地位置：常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村。

（三）征地面積：33.9524公頃（509.286畝）。

法律依據(jù)：《國務(wù)院國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、常德市拆遷規(guī)劃

法律分析：征收范圍：紅廟街以東、高專路以南、三閭路以西、建家路以北范圍內(nèi)國有土地上需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，具體范圍詳見規(guī)劃藍線圖。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

六、常德市拆遷賠償標準

本文介紹了拆遷補償政策的制定情況以及國家規(guī)定的拆遷補償標準。拆遷補償標準因地區(qū)而異，不能簡單概括。具體范圍也在文中給出。被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失都有相應(yīng)的補償標準。

法律分析

各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)鼐唧w情況制定了拆遷補償政策，因此不能簡單地一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

征收范圍：紅廟街以東、高專路以南、三閭路以西、建家路以北范圍內(nèi)國有土地上需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，具體范圍詳見規(guī)劃藍線圖。

一、拆遷賠償標準

1、拆遷補償標準如下：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

拓展延伸

常德市拆遷中被征收人的補償包括哪些方面？

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，拆遷是指國家為了公共利益的需要，對單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)實施征收或征用并給予補償?shù)男袨椤Ｔ诔５率胁疬w過程中，被征收人的補償包括以下幾個方面：

1.房屋補償：被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格是拆遷補償?shù)闹匾罁?jù)。拆遷補償款應(yīng)當根據(jù)房屋的市場價格進行評估，并給予被征收房屋的所有權(quán)人相應(yīng)的補償。

2.拆遷安置：對于被征收房屋的所有權(quán)人不屬于拆遷范圍內(nèi)，或者因拆遷無法在原址重建房屋的，應(yīng)當依法進行拆遷安置。拆遷安置方式可以包括貨幣補償、實物補償、房屋調(diào)換等。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失：被征收人在拆遷范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，拆遷人應(yīng)當給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。停產(chǎn)停業(yè)期間，被征收人應(yīng)當承擔(dān)必要的費用。

4.搬遷及臨時安置費：拆遷人應(yīng)當為被征收人提供臨時安置場所，并承擔(dān)被征收人搬遷及臨時安置期間的費用。

5.停產(chǎn)停業(yè)期間的生活費用：被征收人在拆遷范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，拆遷人應(yīng)當給予停產(chǎn)停業(yè)期間的生活費用補償。

6.地上附著物及青苗補償：拆遷范圍內(nèi)的地上附著物及青苗，拆遷人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。

7.拆遷人違約責(zé)任：拆遷人違反拆遷協(xié)議，給被征收人造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.法律救濟：被征收人認為拆遷補償款分配方案不合理的，可以通過法律途徑進行救濟，包括向拆遷管理部門提出行政復(fù)議或訴訟等。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當包括被征收房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)補償、拆遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷及臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)期間的生活費用、地上附著物及青苗補償、拆遷人違約責(zé)任等。被拆遷人應(yīng)當充分了解拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，維護自身合法權(quán)益。

結(jié)語

拆遷補償標準因地區(qū)而異,不能簡單一概而論。具體范圍也在規(guī)劃藍線圖中有詳細說明。對于被征收人,拆遷補償包括房屋價值的補償、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。各地應(yīng)根據(jù)當?shù)鼐唧w情況制定相應(yīng)的拆遷補償政策。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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文章來源參考：【頭條】2025常德 拆遷 房屋 每平方 補償標準，常德市房屋拆遷

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投稿：周安月

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