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一、沒有補償協(xié)議房屋被拆遷2025,還沒簽訂補償協(xié)議，房子就被強拆了法院：怎么拆的怎么蓋回去

王某的房屋位于安徽省界首市某村，因高速公路收費站項目被列入征收范圍。但因拆遷補償不合理，王某沒有與鎮(zhèn)政府達成補償協(xié)議，也沒有收到補償款。在王某沒有簽訂補償協(xié)議的情況下，鎮(zhèn)政府對王某的房屋進行了強拆。[案號：(2023)皖12行終413號]

王某向法院提起訴訟，請求判令：鎮(zhèn)政府的強拆行為違法；鎮(zhèn)政府將房屋回復原狀，如不能恢復原狀賠償損失266926元及相應利息。

一審法院認為：鎮(zhèn)政府強拆王某房屋違反法定程序，應確認強拆違法。但是，鑒于房屋已被納入征收拆遷范圍，考慮到雙方達成拆遷協(xié)議后，房屋需要拆除，王某主張恢復原狀已無必要，對王某主張的損失宜由鎮(zhèn)政府參照征收補償安置方案作出賠償。經(jīng)法院核定，王某因違法強拆造成的損失為149200元。

因此，一審法院判決鎮(zhèn)政府強拆行為違法，賠償王某經(jīng)濟損失149200元及利息。王某不服，提起上訴，二審法院認為：

《國家賠償法》第三十二條規(guī)定：“國家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財產(chǎn)或者恢復原狀的，予以返還財產(chǎn)或者恢復原狀。”

本案中，鎮(zhèn)政府提交的證據(jù)尚不足以證明涉案房屋已經(jīng)批準征收，涉案房屋損失客觀存在，且已不具備基本的住宿條件，現(xiàn)有證據(jù)不能證明房屋在客觀上不具備恢復可能或價值，所以對王某恢復原狀的訴求，應予支持。

因此二審法院改判鎮(zhèn)政府將王某的房屋恢復原狀，并按照10000元每年的標準支付房租直至房屋恢復原狀為止。

對于房屋被強拆，當事人有權要求恢復原狀，但是在司法實踐中，支持恢復原狀的判例非常非常少，通常都是判決支付金錢賠償。根據(jù)（2020）最高法行申7285號案例的裁判觀點，房屋恢復原狀應當滿足以下兩個條件：

一是恢復原狀在客觀上具備可能性，二是在社會經(jīng)濟效益層面具有價值性，亦即恢復原狀須客觀可行且不以付出巨大社會經(jīng)濟成本為代價。

所以說，當事人可以主張要求恢復原狀，但是在主張的時候要衡量一下能否得到支持，做好恢復原狀以及直接支付金錢賠償?shù)膬墒譁蕚洌?/p>

二、未達成拆遷協(xié)議能否強拆

合法的可以。

法院可以根據(jù)政府的征收補償決定對未達成拆遷協(xié)議的被拆遷戶實施強制執(zhí)行。

根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人與政府無法達成協(xié)議的，政府可以依法作出征收補償決定，被拆遷人應當按照決定規(guī)定的期限搬遷。如不服補償決定，可以申請行政復議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內(nèi)不申請行政復議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強制執(zhí)行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條　

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條　

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

三、沒簽字強拆了怎么補償

一、沒簽字強拆了怎么補償1、沒簽字強拆了，根據(jù)實際情況進行賠償。分別是：（1）如果沒有簽字，同時在法定期限內(nèi)提起相應的法律程序，則不能強拆，否則屬于違法強拆；（2）如果只是不簽字，而在法定期限內(nèi)不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申請人民法院強制執(zhí)行拆除。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。二、合理強拆的程序有哪些1、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違建行政強制拆除程序：（1）違建認定；（2）縣級以上人民政府責成程序；（3）有關部門做出責令限期拆除處理決定；（4）公告并送達；（5）行政復議或訴訟；（6）復議維持、訴訟敗訴或者不提起復議或者訴訟、又不自行拆除；（7）縣級以上人民政府或者有關部門作出強制執(zhí)行決定；（8）送達；（9）行政復議或訴訟；（10）復議維持或訴訟敗訴、催告；（11）強制拆除。2、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)違建行政強制拆除程序：（1）違建認定；（2）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府作出責令限期拆除處理決定；（3）公告并送達；（4）行政復議或訴訟；（5）復議維持、訴訟敗訴或者不提起復議或訴訟、又不自行拆除；（6）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府作出強制執(zhí)行決定；（7）送達；（8）行政復議或訴訟；（9）復議維持或訴訟敗訴、催告；（10）強制拆除。

四、房屋拆遷補償達不成協(xié)議怎么處理？

法律分析：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、房屋拆遷補償達不成協(xié)議怎么處理

法律分析：房屋拆遷補償達不成協(xié)議這樣子：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

法律依據(jù)：《房屋拆遷管理條例》第十六條

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

六、未成功的拆遷協(xié)議能強拆嗎

未達成拆遷協(xié)議一般不能強拆。房屋征收部門應當遵循先補償后拆遷的原則與被征收人訂立補償協(xié)議，但在確定的簽約期限內(nèi)未達成拆遷協(xié)議的可以提出強拆申請，由法院批示強制執(zhí)行。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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投稿：汪桂

內(nèi)容審核：張曙光教授