房屋拆遷補(bǔ)償是按人的房價(jià)算嗎2025,農(nóng)村房屋拆遷可以按城里房子價(jià)格算嘛,農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償并不能直接按照城市房屋的價(jià)格來計(jì)算。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償通常是由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成，具體的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)
農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償并不能直接按照城市房屋的價(jià)格來計(jì)算。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償通常是由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成，具體的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，這是由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合因素來確定的。而被拆遷房屋重置成新價(jià)，則指的是一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也是由區(qū)縣政府在400-700元/平方米幅度內(nèi)確定的。
另一方面，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫欠课莸乃袡?quán)人，而不是戶口。所以，只有戶口沒有房子的，在拆遷時(shí)是沒有補(bǔ)償?shù)摹?
總的來說，農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償計(jì)算方式與城市房屋拆遷的補(bǔ)償計(jì)算方式存在顯著差異，不能簡單地按城市房屋價(jià)格來計(jì)算。如果對拆遷補(bǔ)償不滿意，可以提起行政裁決或行政復(fù)議，甚至可以通過行政訴訟來解決賠償糾紛。
老王家所在的村緊挨著城市最外環(huán)，所以他盤算著拆遷之后直接在城里買套房子，全家搬到市里去，這樣孩子上學(xué)也方便。可是問了問城里的房價(jià)，再和拆遷補(bǔ)償價(jià)對比了一下，老王無語凝噎了：城里房價(jià)比拆遷方給出的補(bǔ)償單價(jià)高出許多、許多、許多。
老王不禁開始想：城里的房子拆遷了都能換套面積差不多的新房，自己這么大的地界兒都換不出一套面積比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太合理？村子離市離這么近，自己能不能比照城里的房子的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要補(bǔ)償？
相信還有很多農(nóng)民朋友也有和老王一樣的疑惑。京尚拆遷律師今天就來為大家解答這個(gè)問題。
宅基地房拆遷補(bǔ)償和城里房價(jià)不對等，并不代表補(bǔ)償一定不合理
都說“價(jià)值決定價(jià)格”，一直以來，村子里的宅基地房屋通常只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，本身就并沒有一個(gè)明確的“市場價(jià)”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就會留下一種“沒有城里房值錢”的印象。
根據(jù)各地現(xiàn)行的相關(guān)拆遷管理規(guī)定，對宅基地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，參考的主要是村房的“重置成新價(jià)”和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。村房重置成新的價(jià)格通常和城里的商品房售價(jià)也是劃不上等號的。
另外，和城里的土地所有權(quán)都?xì)w國家不同的是，宅基地的所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，在宅基地房拆遷時(shí)，除了房屋拆遷補(bǔ)償之外，拆遷方還要對被征收宅基地的所有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這部分征地補(bǔ)償中的大部分也應(yīng)當(dāng)發(fā)放到被拆遷農(nóng)戶的手里。
所以說，村房拆遷時(shí)，房子的補(bǔ)償單價(jià)趕不上城里商品房的房價(jià)，并不意味著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一定不合理，被拆遷人朋友要結(jié)合具體情況，計(jì)算各項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目加在一起的總的補(bǔ)償，來判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理合法。
村房和城里房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有時(shí)是“一樣”的，農(nóng)民朋友別錯過了
《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
也就是說，如果有農(nóng)民朋友所在的村子已經(jīng)經(jīng)過了一次土地征收，土地性質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有，那再對地上的房子進(jìn)行征收拆遷時(shí)，農(nóng)民朋友就可以主張按照城市房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
另外，對一些距離城市繁華地段很近的城中村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，要充分考慮到土地房屋的區(qū)位價(jià)值，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人原有居住生活水平不降低。
當(dāng)然，就像咱們上文所說的，這并不代表著所有的村房都能直接按照城里房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要補(bǔ)償。實(shí)踐中農(nóng)民朋友還是要結(jié)合具體情況來確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理。
總的來說，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者商品房售價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，從現(xiàn)在來說還不太現(xiàn)實(shí)。但是隨著新《土地管理法》的實(shí)施，農(nóng)村土地將在很大程度上被盤活，村里的地也會越來越“值錢”，村房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會順勢提高。到時(shí)就算不參考城里房價(jià)，拆遷方在補(bǔ)償時(shí)也要充分考慮到村房和集體土地的價(jià)值，合理提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給被拆遷農(nóng)民一個(gè)滿意的補(bǔ)償。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償具體如下：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
村房拆遷補(bǔ)償有時(shí)候可以和城里房一樣，農(nóng)民朋友別錯過啦
村里拆遷，農(nóng)民能要求拆遷方按照城里房的價(jià)格給補(bǔ)償嗎？
農(nóng)村的地越來越值錢，拆遷時(shí)能按照城里房價(jià)要補(bǔ)償嗎？
村房和城里房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有時(shí)是“一樣”的，農(nóng)民朋友別錯過了
老王家所在的村緊挨著城市最外環(huán)，所以他盤算著拆遷之后直接在城里買套房子，全家搬到市里去，這樣孩子上學(xué)也方便。可是問了問城里的房價(jià)，再和拆遷補(bǔ)償價(jià)對比了一下，老王無語凝噎了：城里房價(jià)比拆遷方給出的補(bǔ)償單價(jià)高出許多、許多、許多。
老王不禁開始想：城里的房子拆遷了都能換套面積差不多的新房，自己這么大的地界兒都換不出一套面積比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太合理？村子離市離這么近，自己能不能比照城里的房子的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要補(bǔ)償？
相信還有很多農(nóng)民朋友也有和老王一樣的疑惑，即明拆遷律師今天就來為大家解答這個(gè)問題。
宅基地房拆遷補(bǔ)償和城里房價(jià)不對等，并不代表補(bǔ)償一定不合理
都說“價(jià)值決定價(jià)格”，一直以來，村子里的宅基地房屋通常只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，本身就并沒有一個(gè)明確的“市場價(jià)”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就會留下一種“沒有城里房值錢”的印象。
根據(jù)各地現(xiàn)行的相關(guān)拆遷管理規(guī)定，對宅基地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，參考的主要是村房的“重置成新價(jià)”和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。村房重置成新的價(jià)格通常和城里的商品房售價(jià)也是劃不上等號的。
另外，和城里的土地所有權(quán)都?xì)w國家不同的是，宅基地的所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，在宅基地房拆遷時(shí)，除了房屋拆遷補(bǔ)償之外，拆遷方還要對被征收宅基地的所有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這部分征地補(bǔ)償中的大部分也應(yīng)當(dāng)發(fā)放到被拆遷農(nóng)戶的手里。
所以說，村房拆遷時(shí)，房子的補(bǔ)償單價(jià)趕不上城里商品房的房價(jià)，并不意味著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一定不合理，被拆遷人朋友要結(jié)合具體情況，計(jì)算各項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目加在一起的總的補(bǔ)償，來判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理合法。
村房和城里房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有時(shí)是“一樣”的，農(nóng)民朋友別錯過了
《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
也就是說，如果有農(nóng)民朋友所在的村子已經(jīng)經(jīng)過了一次土地征收，土地性質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有，那再對地上的房子進(jìn)行征收拆遷時(shí)，農(nóng)民朋友就可以主張按照城市房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
另外，對一些距離城市繁華地段很近的城中村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，要充分考慮到土地房屋的區(qū)位價(jià)值，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人原有居住生活水平不降低。
當(dāng)然，就像咱們上文所說的，這并不代表著所有的村房都能直接按照城里房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要補(bǔ)償。實(shí)踐中農(nóng)民朋友還是要結(jié)合具體情況來確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理。
總的來說，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者商品房售價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，從現(xiàn)在來說還不太現(xiàn)實(shí)。但是隨著新《土地管理法》的實(shí)施，農(nóng)村土地將在很大程度上被盤活，村里的地也會越來越“值錢”，村房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會順勢提高。到時(shí)就算不參考城里房價(jià)，拆遷方在補(bǔ)償時(shí)也要充分考慮到村房和集體土地的價(jià)值，合理提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給被拆遷農(nóng)民一個(gè)滿意的補(bǔ)償。
一、農(nóng)村房屋拆遷是給錢還是給房
對宅基地上的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，一般是給予補(bǔ)償款，再由村民重新申請宅基地建房，但如果納入城市發(fā)展的集體土地，按國有土地規(guī)定進(jìn)行拆遷的，由被拆遷人選擇補(bǔ)償方式。
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條
土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
二、拆遷是先給錢還是先拆遷
房屋拆遷是先付款。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償決定》規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷程序一般分十步走：暫停公示→入戶調(diào)查評估→業(yè)內(nèi)計(jì)算→制定拆遷方案→申請拆遷許可證→發(fā)布拆遷公告→送達(dá)拆遷評估→訂立拆遷協(xié)議→動遷→結(jié)案。
由于街道準(zhǔn)備拆遷，前期的入戶調(diào)查和測量，以及對房屋作出的初評，是為接下來的公布拆遷公告及訂立拆遷協(xié)議做準(zhǔn)備。并不是說同意動遷辦的人測量房屋就等于同意拆遷以及拆遷的補(bǔ)償價(jià)格等，如果不同意，屆時(shí)可以不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。
三、房屋拆遷糾紛怎么解決
拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)不成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，形成糾紛。
這類糾紛的處理如下：
(1)行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
(2)依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
(3)強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。
一、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）草房每平方米補(bǔ)償1900元；（2）磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；（4）樓房每平方米補(bǔ)償3300元；（5）地上附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。
●房屋拆遷補(bǔ)償是按人的房價(jià)算嗎怎么算
●房屋拆遷補(bǔ)償是按人的房價(jià)算嗎合法嗎
●拆遷補(bǔ)償是按房子平方面,還是按人口
●房屋拆遷補(bǔ)償按面積還是人頭
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●房子拆遷賠償是按人口還是房子平方
●拆遷房屋的補(bǔ)償按市場價(jià)嗎
●房屋拆遷是按什么價(jià)格
●房屋拆遷補(bǔ)償是按人頭嗎
●拆遷補(bǔ)償是按戶還是按人頭
●農(nóng)村房屋拆遷可以按城里房子價(jià)格算嘛
●農(nóng)村房屋拆遷可以按城里房子價(jià)格算嘛
●農(nóng)村拆遷按房屋面積還是按宅基地面積
●農(nóng)村拆遷城里有房影響嗎
●農(nóng)村拆遷是按房產(chǎn)證面積還是實(shí)際面積
●農(nóng)村拆遷房值錢嗎
●農(nóng)村拆遷是按戶賠償嗎
●農(nóng)村的拆遷房
●農(nóng)村拆遷按房產(chǎn)證面積算嗎
●農(nóng)村拆遷給房子嗎
文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補(bǔ)償是按人的房價(jià)算嗎合法嗎，房子拆遷賠償是按人口還是房子平方本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
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