北京拆遷房屋補償律師事務所2025,北京翰匯律師事務所：宅基地建廠拆遷補償全解析,隨著城市化進程的加速，農村宅基地上的廠房拆遷問題日益凸顯，由此引發的糾紛也屢見不鮮。為了幫助農戶和企業主更好地理解和應對拆遷補償問題，北京翰匯律師事務所主任吳
隨著城市化進程的加速，農村宅基地上的廠房拆遷問題日益凸顯，由此引發的糾紛也屢見不鮮。為了幫助農戶和企業主更好地理解和應對拆遷補償問題，北京翰匯律師事務所主任吳少博律師，憑借其二十年的征地拆遷法律實務經驗，為我們深度解析了宅基地建廠拆遷的補償規則與維權路徑。
一、合法性判定：補償的前提與基礎
在拆遷補償中，合法性判定是獲取合理補償的前提。這主要包括對審批文件的審查和違建與合法建筑的區分。審批文件如宅基地使用權證、建設工程規劃許可證、環評手續與安全生產許可等，都是判斷建筑合法性的關鍵依據。同時，對于不同歷史時期建造的房屋，也有不同的認定標準。例如，1987年《土地管理法》實施前建造的房屋一般視為合法，而2008年《城鄉規劃法》實施后未批先建的廠房則需結合地方政策進行認定。
二、補償構成：三維體系全面解析
拆遷補償的構成是一個復雜而全面的體系，主要包括財產權補償、經營損失補償和政策性補償三個方面。財產權補償涉及房屋重置成新價、土地使用權補償和設備搬遷費；經營損失補償則包括停產停業損失、員工安置費和訂單違約損失；政策性補償則包括速遷獎勵、臨時安置補助和特殊行業補貼等。這些補償項目的合理確定和計算，對于保障農戶和企業主的合法權益至關重要。
三、五步維權策略：專業指導助力維權
面對拆遷補償糾紛，翰匯律所為農戶和企業主提供了五步維權策略。從證據固定到程序啟動，再到協商談判、法律救濟和長效合規建設，每一步都緊密相連，為維權提供了全面的指導和支持。特別是在證據固定方面，拍攝廠房現狀視頻、收集營業執照和納稅證明等關鍵證據，對于后續維權至關重要。
四、翰匯律所專項服務：專業團隊打造全方位保障
作為專業的法律服務機構，翰匯律所在宅基地建廠拆遷補償領域有著豐富的經驗和資源。他們擁有復合專業團隊，包括土地法專家、注冊評估師和環保工程師等，能夠為農戶和企業主提供全方位的法律服務。同時，他們還開發了宅基地價值評估模型，為補償測算提供了科學依據。此外，翰匯律所還提供全流程服務包和創新解決方案，為農戶和企業主量身定制最合適的維權方案。
五、典型案例彰顯實力：專業操作助力獲賠
翰匯律所在宅基地建廠拆遷補償領域的實力得到了眾多農戶和企業主的認可和贊譽。以河北某板材廠為例，該廠因未批先建被強拆，面臨巨大的經濟損失。翰匯律所團隊通過調取衛星影像證明廠房建造時間、申請第三方機構評估實際損失和啟動國家賠償程序等一系列專業操作，最終幫助板材廠獲得了房屋補償和停產損失共計386萬元的賠償。這一典型案例充分展示了翰匯律所在拆遷補償領域的專業實力和豐富經驗。
六、農戶/企業主須知：關鍵信息助力維權
最后，翰匯律所還提醒農戶和企業主在拆遷補償過程中要注意一些關鍵信息。例如復議期和訴訟期的時效紅線、保留建廠時村委會會議記錄和土地承包合同等關鍵證據以及利用政策窗口期補辦手續等。這些信息對于農戶和企業主在維權過程中把握時機、提供證據和爭取權益具有重要意義。
北京翰匯律師事務所在宅基地建廠拆遷補償領域有著豐富的經驗和資源，他們致力于幫助農戶和企業主解決補償爭議，推動農村土地制度改革。如果您面臨拆遷補償問題，不妨聯系翰匯律所獲取專業的法律服務和支持。
法律分析：
北京拆遷安置律師楊在明律師，專注于征地拆遷、房地產等行政法領域。
法律依據：
《中華人民共和國憲法》
第二條 中華人民共和國的一切權力屬于人民。人民行使國家權力的機關是全國人民代表大會和地方各級人民代表大會。人民依照法律規定，通過各種途徑和形式，管理國家事務，管理經濟和文化事業，管理社會事務。
第三條 中華人民共和國的國家機構實行民主集中制的原則。全國人民代表大會和地方各級人民代表大會都由民主選舉產生，對人民負責，受人民監督。國家行政機關、監察機關、審判機關、檢察機關都由人民代表大會產生，對它負責，受它監督。中央和地方的國家機構職權的劃分，遵循在中央的統一領導下，充分發揮地方的主動性、積極性的原則。
拆遷律師的辦案秘籍你想知道嗎？大家好！我是拆遷律師李順華，歡迎大家收看我最新總結的拆遷律師辦案秘籍系列課，今天講第六課，題目是《集體土地征收拆遷的維權工具包之申請政府信息公開》
正如我們前面的課程里講到的，在國有土地房屋征收的維權工具箱里也有申請政府信息公開，其中的原理我們就不再重復了。但由于征收權限、征收程序及補償安置標準有很多不同，因此申請公開的內容與國有土地房屋征收還是有很多不同的。
首先需要申請公開的，就是要了解正在進行的拆遷行為是否取得了省級以上人民政府的征地批文，這個關系到對方是否有強制征收的權力，并可以據此了解目前征收所處的階段，是啟動征收的擬征收階段還是正式征收，這個關系到對方實施的征收行為是否超過法定職權違反法定程序，如果是已經有了征收批文，那么意味著對方可以拆除已簽約拆遷戶的房屋，對于未簽約的當事人可以強行作出征收補償決定，然后申請法院強制執行，也就是所謂的強制實施階段，如果還沒有征地批文，那么從法律上來講，征收方還處在調查被征收財產，制定補償方案征求意見或者協商簽訂補償協議階段，即所謂的擬征收或者預征收階段。在這個階段對方是沒有權力拆除房屋的，無論是否簽訂了補償協議。因為拆房意味著進入了實質征收，在沒有取得省級以上政府批文的情況下，這樣做就是超越了法定職權，違反了法定征收程序，其本質上屬于涉嫌破壞被簽約拆遷戶的居住環境的逼簽行為。
其次，可以申請信息公開了解補償安置方案的內容，避免拆遷工作人員隨便說補償政策，另外，通過補償安置方案也可以了解項目性質，實施主體以及補償安置方式或者補償標準，如果認為補償方案太不合理，那就要提早做維權的準備，因為僅僅靠協談商談很難有實質性提高，只有加大維權力度才能提高補償。
另外還有一項也是非常重要的，如果對補償資金是否到位以及安置房是否能如期交付等不放心，還可以申請公開補償資金足額到位的信息以及安置房的規劃建設審批信息，避免盲目簽了補償協議后安置又不能及時到位。可以選擇一項將來實現可能性最大的，而不要僅僅看當前約定的補償利益。
還有就是，如果聽說所涉及土地已經被出讓了，而自己還沒有簽字搬遷，那還可以申請公開土地出讓信息，如果確定土地已經出讓，相當于把咱們的土地一女二嫁，這是違反土地出讓需要“凈地”出讓規定的，咱們也可以據此起訴違法出讓土地的行為。
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【案情簡介】
Y女士為湖北省某市某區某村村民，在該村擁有房屋。因某醫院項目，Y女士的上述房屋被拆遷，系該項目的被拆遷戶。
2020年12月，Y女士通過快遞方式向某管理委員會遞交了《信息公開申請表》，要求其公開“因某醫院項目，某村民委員會與上述項目全部被拆遷戶簽訂的《房屋拆遷補償協議書》”。某管理委員會于之后作出《信息公開決定書》，僅向Y女士公開了《某項目拆遷戶補償匯總表》，并未公開Y女士要求的全部被拆遷戶簽訂的《房屋拆遷補償協議書》。
代理律師李順華律師、韓海祥律師認為某管理委員會會作出的《信息公開決定書》適用法律明顯是錯誤的，未依法保障Y女士的知情權、未依法履行其信息公開職責。遂指導Y女士以某管理委員會被告向該市某區法院提起訴訟，要求撤銷某管理委員會會作出的《信息公開決定書》，并公開Y女士申請公開的《房屋拆遷補償協議書》政府信息。
【辦案經過】
該市某區法院受理該案之后，向某管理委員會送達了Y女士的起訴狀。其后，某管理委員會答辯稱《房屋拆遷補償協議書》上有全部被拆遷戶的隱私信息，因此決定不予公開。
該市某區法院采納了某管理委員會的答辯意見，認為某管理委員會作出《信息公開決定書》履行了信息公開職責，且程序合法，駁回了Y女士的訴訟請求。
對于該市某區法院作出的一審判決，代理律師進行了認真細致地研究分析，認為該判決適用法律法規明顯是錯誤的，也與最高法的相關案例相違背。遂起草行政上訴狀，逐條反駁了該市某區法院的裁判觀點，指導Y女士向該市中級法院提起上訴。
2022年8月份，該市中級法院就該案組織調查詢問，代理律師韓海祥律師進一步詳細闡述了上訴理由。
2022年9月份，Y女士收到該市中級法院作出的二審判決書，該判決明確認為“雖然法律法規并未明確規定集體土地征收中被征收人的補償協議是否應當公布，但參照上述《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，集體土地征收中被征收人的補償協議信息屬于信息公開范圍。”遂判決撤銷該市某區法院作出的一審判決，責令某管理委員會對Y女士申請的《房屋拆遷補償協議書》信息于法定期限內作出答復。Y女士的合法權益得到有力維護。
【律師說法】
現行的《土地管理法》及其《實施條例》對于集體土地上房屋拆遷補償協議是否應當予以公開并未予以明確規定，這就導致實踐中行政機關經常以涉及被拆遷戶“個人隱私”為由不予公開房屋拆遷補償協議信息。本案，某市中級法院作出的二審生效判決書論理內容及結果對于當地類似征地拆遷案件具有一定的指導意義。
【溫馨提示】
案件具有特殊性，請勿模仿，以免耽誤維權時機，請及時來電咨詢。
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投稿：薛軍
內容審核：吳海麗律師
