違法拆遷拆除房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,違法拆除違建的賠償標(biāo)準(zhǔn)最高法判例,最高法關(guān)于違法拆除違建的賠償標(biāo)準(zhǔn),主要涉及被征收房屋的價值補(bǔ)償、因征收造成的搬遷和臨時安置補(bǔ)償,以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。一、被征收房屋價值補(bǔ)償在違法拆除違建的情況
最高法關(guān)于違法拆除違建的賠償標(biāo)準(zhǔn),主要涉及被征收房屋的價值補(bǔ)償、因征收造成的搬遷和臨時安置補(bǔ)償,以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
一、被征收房屋價值補(bǔ)償
在違法拆除違建的情況下,如果違建本身具有一定的價值,如建筑結(jié)構(gòu)、材料等,且這些價值在拆除過程中遭受損失,那么被征收人應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的價值補(bǔ)償。這種補(bǔ)償通常基于被征收房屋的評估價值來確定。
二、搬遷和臨時安置補(bǔ)償
由于違法拆除導(dǎo)致被征收人需要搬遷和臨時安置,這些過程中產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)由征收人承擔(dān)。這包括但不限于搬家費(fèi)、臨時住宿費(fèi)等。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
如果違建被用于商業(yè)或生產(chǎn)活動,并且這些活動因違法拆除而被迫中斷,那么被征收人有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)因征收活動導(dǎo)致的經(jīng)營中斷和收入損失。
需要注意的是,雖然違建本身可能存在一定的違法性,但在拆除過程中,征收人仍需遵守相關(guān)法律法規(guī),確保拆除活動的合法性和被征收人的合法權(quán)益。如果征收人在拆除過程中存在違法行為,如未提前通知、未進(jìn)行公證等,被征收人有權(quán)依法追究其責(zé)任并要求相應(yīng)的賠償。
此外,違建的認(rèn)定也是一個重要環(huán)節(jié)。一般來說,未申請或未獲得批準(zhǔn)、擅自改變規(guī)劃許可證規(guī)定、擅自改變使用性質(zhì)以及將臨時建筑設(shè)為永久性建筑等情形,都可能被認(rèn)定為違建。因此,在處理違建問題時,應(yīng)首先明確其法律地位,然后再根據(jù)具體情況確定相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
違建拆除不予補(bǔ)償。違建房,也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn),未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定,拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定,市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。
需要具體分析,一般情況下是有補(bǔ)償?shù)模钦J(rèn)定是違章建筑,無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定,市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。
一、違建拆除有補(bǔ)償嗎1、拆除違建,拆遷者無需補(bǔ)償,但某些情形下,被拆遷者可獲得相關(guān)的賠償。如果是取得土地使用權(quán)的違章建筑,拆遷人在拆遷違建的過程中,因拆遷給土地使用權(quán)造成損害的,應(yīng)適當(dāng)予以補(bǔ)償。如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來,違法建筑人繳足了土地出讓金,但未到出讓年限的,拆遷人也應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。二、違建如何進(jìn)行認(rèn)定違章建筑大體上可以分為兩種:1、建筑人未取得土地使用權(quán),因而也無法取得建筑許可證;2、在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物,即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利,但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑,主要包括:(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如,在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層,但是開發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成45層;(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如一家醫(yī)院申請建設(shè)一幢7層高的住院部,但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓;(4)擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。例如,物業(yè)公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子,但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營。
法律分析:對違章的建筑物進(jìn)行拆遷時,是不能得到補(bǔ)償?shù)模疬w人在拆除違章建筑時依法不給予補(bǔ)償,并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人,也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。
一、拆除違章建筑有補(bǔ)償嗎1、拆除違章建筑沒有補(bǔ)償。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償。只有對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,才應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。在拆除違章建筑時雖然不給予補(bǔ)償,但對違章建筑使用的材料要給予補(bǔ)償,因為違章建筑物建造人對違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán),是屬于個人的私有財產(chǎn)。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。二、拆除違章建筑的程序是什么拆除違章建筑的程序如下:1、立案;2、調(diào)查程序;3、處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行。
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