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無錫農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償2025,無錫宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-06-04 14:50:52
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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無錫農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償2025,無錫市關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷政策是什么,法律主觀:2農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償,一、2農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依

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  • 一、無錫農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償2025,無錫市關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷政策是什么

    法律主觀:

    2農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償,一、2農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?!胺珠_補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

    二、無錫宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:(一) 房屋拆遷補(bǔ)償 計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與 貨幣補(bǔ)償金 額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi) 申請宅基地 新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

    法律客觀:《土地管理法》第四十八條第二款、第三款征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    三、無錫宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

    法律分析:宅基地是農(nóng)村居民的基本生產(chǎn)生活用地,其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)具體情況和地方政府的規(guī)定而定。根據(jù)《宅基地條例》相關(guān)規(guī)定,宅基地使用權(quán)人在宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織土地使用權(quán)出讓前已經(jīng)建設(shè)房屋的,有權(quán)在征地拆遷時獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益、拆遷時宅基地上房屋的真實價值以及其他相關(guān)因素等。

    法律依據(jù):

    1.《中華人民共和國宅基地條例》第十二條:“因建設(shè)農(nóng)村公用設(shè)施和其他公共利益事業(yè)需要,宅基地使用權(quán)人的宅基地需要征收的,按照國家和省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?!?/p>

    2.《中華人民共和國土地管理法》第三十三條:“土地征收應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、合理的原則,依法確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并及時足額支付征收補(bǔ)償費(fèi)用,保障被征收人的合法權(quán)益?!?/p>

    3.《中華人民共和國民法典》第十一條:“單位人員因執(zhí)行任務(wù)造成損害,由單位承擔(dān)?!?/p>

    四、無錫宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

    法律解析:

    宅基地是指農(nóng)村集體所有的建在宅基地上的住宅及其附屬設(shè)施、宅基地周圍的耕地、林地、水面及相關(guān)生產(chǎn)設(shè)施等。無錫市政府規(guī)定了《無錫市宅基地管理辦法》,對市內(nèi)宅基地的管理和拆遷補(bǔ)償做出了明確的規(guī)定。根據(jù)無錫市政府的規(guī)定,宅基地的拆遷補(bǔ)償由房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償和附屬物補(bǔ)償三部分構(gòu)成。房屋補(bǔ)償包括住房的臨時安置費(fèi)、重建補(bǔ)償款和貨幣補(bǔ)償;土地補(bǔ)償包括土地征收補(bǔ)償款和耕地占用補(bǔ)償款;附屬物補(bǔ)償包括相關(guān)生產(chǎn)設(shè)施的補(bǔ)償、補(bǔ)助金和其他應(yīng)補(bǔ)償項目。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣墓鏋闇?zhǔn),根據(jù)不同情況分別進(jìn)行計算。市民在面對宅基地拆遷時,要注意了解當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定和公告,并及時咨詢專業(yè)人士,以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

    【法律依據(jù)】:

    《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 土地使用者的合法權(quán)益受到損害的,依照本法和其他有關(guān)法律的規(guī)定,有權(quán)向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申訴或者要求行政機(jī)關(guān)重新處理。

    五、無錫市最新拆遷政策

    【閱讀全文】

    無錫市城市房屋拆遷管理辦法

    第一章總則

    第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進(jìn)行,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

    第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。

    第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于建設(shè)項目實施和舊區(qū)改造,有利于生態(tài)環(huán)境改善和保護(hù)文物古跡,并遵循公開、公平、等價有償?shù)脑瓌t。

    第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法下列用語的含義:拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位;被拆遷人,是指被拆除房屋的所有人;房屋承租人,是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人;非居住房屋,是指在有關(guān)單位發(fā)布暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知前,具有完備合法手續(xù)且實際作為非住宅使用的房屋。

    第五條市、市(縣)建設(shè)行政主管部門(以下簡稱建設(shè)部門)負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。建設(shè)部門可以委托依法成立的管理房屋拆遷日常事務(wù)的機(jī)構(gòu)(以下簡稱管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)《條例》和本辦法的實施工作。區(qū)人民政府和計劃、土地、房管、工商、物價、規(guī)劃、公安、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé),協(xié)助做好房屋拆遷管理工作。

    第二章拆遷管理

    第六條市、市(縣)規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、確定拆遷范圍后,拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動:

    (一)新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物;

    (二)改變房屋和土地用途;

    (三)建立新的房屋租賃關(guān)系以及分列房屋租賃戶名。

    第七條建設(shè)單位可以持建設(shè)用地規(guī)劃許可證,向市、市(縣)房管、土地等部門申請暫停辦理第六條(二)、(三)項規(guī)定的事項。因重大市>建設(shè)項目拆遷房屋的,建設(shè)單位可以持建設(shè)項目批準(zhǔn)文件向市、市(縣)規(guī)劃、房管、土地等部門申請暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理期限不超過一年。有關(guān)部門收到建設(shè)單位的申請后,應(yīng)當(dāng)在擬拆遷范圍內(nèi)以公告形式公布有關(guān)暫停辦理的事項及期限。

    第八條暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限內(nèi),建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證的,暫停辦理期限順延至拆遷期限屆滿日;暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限屆滿時,建設(shè)單位未取得房屋拆遷許可證的,暫停措施自行解除。

    第九條需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)部門提出申請,建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查。對符合條件的,發(fā)給房屋拆遷許可證;對不符合條件的,書面通知申請人。

    第十條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:

    (一)項目批準(zhǔn)文件;

    (二)用地規(guī)劃許可證;

    (三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

    (四)拆遷計劃和拆遷方案;

    (五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于拆遷補(bǔ)償安置款總額50%的資金存款證明;

    (六)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確存款金額與安置房價值之和不足補(bǔ)償安置資金總額部分的分期到位時間。

    第十一條建設(shè)部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時,應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項以房屋拆遷公告形式,在本地主要報紙上予以公布。規(guī)模較小的房屋拆遷,可以在拆遷范圍內(nèi)以及附近地區(qū)張貼房屋拆遷公告。

    第十二條建設(shè)部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi),向被拆遷人發(fā)送拆遷通知書,并在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實施房屋拆遷。

    第十三條拆遷人不得擅自調(diào)整拆遷范圍或者延長拆遷期限。拆遷范圍確需調(diào)整的,拆遷人應(yīng)當(dāng)重新辦理拆遷許可證;拆遷期限確需延長的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向建設(shè)部門提出延期申請。

    六、無錫農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)

    一、無錫市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

    二、無錫市搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

    搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%

    三、無錫市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

    該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因為屬個案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

    四、無錫市拆遷補(bǔ)助和獎勵

    補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

    五、無錫市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

    房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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