征地補(bǔ)償款和拆遷房屋補(bǔ)償款2025,劃撥轉(zhuǎn)出讓征地補(bǔ)償與拆遷賠償有什么區(qū)別,劃撥轉(zhuǎn)出讓征地補(bǔ)償與拆遷賠償?shù)闹饕獏^(qū)別體現(xiàn)在補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)上。一、補(bǔ)償性質(zhì)劃撥轉(zhuǎn)出讓征地補(bǔ)償主要是一種土地使用權(quán)的補(bǔ)償,它涉及的是土地使用者因土地使用權(quán)被征
劃撥轉(zhuǎn)出讓征地補(bǔ)償與拆遷賠償?shù)闹饕獏^(qū)別體現(xiàn)在補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)上。
一、補(bǔ)償性質(zhì)
劃撥轉(zhuǎn)出讓征地補(bǔ)償主要是一種土地使用權(quán)的補(bǔ)償,它涉及的是土地使用者因土地使用權(quán)被征收而獲得的補(bǔ)償。而拆遷賠償則更多地涉及到因拆遷行為給被拆遷人造成的損失所進(jìn)行的賠償,這種賠償通常具有懲罰性,即為了彌補(bǔ)被拆遷人因拆遷所遭受的實(shí)際損失。
二、補(bǔ)償內(nèi)容
劃撥轉(zhuǎn)出讓征地補(bǔ)償:主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。這些費(fèi)用是為了保障被征地農(nóng)民的生活水平和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)而支付的。此外,還可能包括社會(huì)保障費(fèi)用,用于被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。
拆遷賠償:通常包括土地使用權(quán)出讓金(對(duì)于出讓土地)、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值、搬遷補(bǔ)助費(fèi)以及安置補(bǔ)助費(fèi)等。這些費(fèi)用是為了彌補(bǔ)被拆遷人因拆遷行為而遭受的財(cái)產(chǎn)損失和搬遷、安置等過(guò)程中的額外費(fèi)用。
三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
劃撥轉(zhuǎn)出讓征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)通常由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定,考慮因素包括土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位等。而拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)則可能因具體的拆遷政策和項(xiàng)目而有所不同,一般會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的價(jià)值、搬遷費(fèi)用、安置需求等因素來(lái)確定。
綜上所述,劃撥轉(zhuǎn)出讓征地補(bǔ)償與拆遷賠償在性質(zhì)、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)上均存在顯著差異。前者主要關(guān)注土地使用權(quán)的補(bǔ)償和被征地農(nóng)民的生活保障,后者則更注重彌補(bǔ)被拆遷人因拆遷行為而遭受的實(shí)際損失。
法律分析:劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國(guó)家,拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金,只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人,拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
劃撥地與出讓地的拆遷賠償有何區(qū)別?? 1、劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國(guó)家,拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金,只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。 2、出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人,拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。 出讓的土地,土地使用者支付土地出讓金,具有固定的土地使用年限,在這個(gè)期限內(nèi),土地可以自由買賣。 劃撥的土地,土地使用者支付很少或不支付土地出讓金,一般沒(méi)有固定使用年限,轉(zhuǎn)讓前需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)。這樣說(shuō)理解嗎?
土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款歸集體,由集體分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員。安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有,青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營(yíng)種植者和附著物權(quán)利人所有。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后,原承包人即退出承包關(guān)系,受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更,受讓方成為新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人。土地被征收后,受讓方有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)是指因國(guó)家征收農(nóng)民集體所有的土地對(duì)土地所有者和土地使用者的補(bǔ)償。土地被征收后,不僅需要對(duì)土地所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償,還需要對(duì)用益物權(quán)人即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。土地轉(zhuǎn)包或者出租后,土地的實(shí)際使用人不再是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人,應(yīng)該是接包人或者土地承租人,一般情況下青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實(shí)際投入人或者附著物的所有權(quán)人。具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第22條。不過(guò)關(guān)于青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬,當(dāng)事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的,從其約定。而對(duì)于地上附著物,比如房屋的補(bǔ)償,如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人修建,在轉(zhuǎn)包和出租時(shí)接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權(quán)的,則附著物補(bǔ)償費(fèi)歸原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人所有。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十八條 (承包地的征收補(bǔ)償)承包地被征收的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。第三百三十九條 (土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn))土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。第三百四十條 (土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的定義)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。
法律分析:土地劃撥的房產(chǎn)拆遷也是需要補(bǔ)償?shù)摹7课莶疬w補(bǔ)償就房屋本身來(lái)說(shuō)補(bǔ)償是一樣的,出讓與劃撥不同在國(guó)土管理部門在將拆遷完成以后的土地推向市場(chǎng)的時(shí)候,如果是劃撥,則國(guó)土部門需要履行出讓的手續(xù)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。
1、劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國(guó)家,拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金,只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。
2、出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人,拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。
3、出讓的土地,土地使用者支付土地出讓金,具有固定的土地使用年限,在這個(gè)期限內(nèi),土地可以自由買賣。
一、劃撥地房屋拆了會(huì)有補(bǔ)償嗎
1、劃撥地房屋拆了會(huì)有補(bǔ)償。
2、農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;
3、農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;
4、農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,不得任意更改。
5、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、行政劃撥土地被拆遷是否有賠償
1、如果原有土地在劃撥時(shí)是無(wú)償劃撥的,沒(méi)有支付征地成本,那么在拆遷時(shí)也是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>
2、如果原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時(shí),已經(jīng)支付征地成本的,應(yīng)當(dāng)參照被收回地塊所在地當(dāng)前征用土地的成本給予補(bǔ)償。
3、是指原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時(shí),已經(jīng)支付征地成本的,應(yīng)當(dāng)參照被收回地塊所在地當(dāng)前征用土地的成本給予補(bǔ)償;原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時(shí),沒(méi)有支付征地成本的,則不予補(bǔ)償。
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