深圳松崗房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,松崗商業(yè)中心舊改賠償方案,松崗商業(yè)中心舊改賠償方案可能包含以下幾個方面:一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款,補償將包括被征收房屋的價值。這通常基于房屋的評估價格,考慮
松崗商業(yè)中心舊改賠償方案可能包含以下幾個方面:
一、被征收房屋價值的補償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款,補償將包括被征收房屋的價值。這通常基于房屋的評估價格,考慮到房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素。
二、搬遷和臨時安置的補償
搬遷補償:由于征收導(dǎo)致需要搬遷,因此補償將包括搬遷費用。
臨時安置補償:在房屋建設(shè)過程中,可能需要臨時居住,因此會有相應(yīng)的補助。例如,可能會提供每月每平方米一定金額的租金補助。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
如果征收導(dǎo)致商業(yè)活動中斷,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款,還將補償因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。這包括實際經(jīng)營損失,也可能酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。
四、獎勵性補償費
為了鼓勵被征收人積極協(xié)助房屋征收或主動放棄某些權(quán)利(如自愿遷往郊區(qū)或不要求征收單位安置住房),可能會有獎勵性補償費。具體標(biāo)準(zhǔn)和政策由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
需要注意的是,具體的補償方案可能因地區(qū)、項目和時間等因素而有所不同。因此,為了獲取最準(zhǔn)確的信息,建議直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。
總的來說,松崗商業(yè)中心舊改賠償方案將綜合考慮被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的需要、停產(chǎn)停業(yè)損失以及可能的獎勵性補償?shù)榷鄠€方面。
法律分析:住宅小區(qū)一般來說是不可以辦理營業(yè)執(zhí)照的。但是當(dāng)住宅小區(qū)是商住兩用房就可以辦理營業(yè)執(zhí)照,或者該小區(qū)是當(dāng)?shù)卣咧С肿「纳痰男^(qū),則是可以辦理營業(yè)執(zhí)照的。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
法律分析:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
深圳舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收;城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收,條例明確可列入舊改項目的標(biāo)準(zhǔn),降低項目立項和拆遷標(biāo)準(zhǔn),并首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。
一、深圳社保卡一定要在深圳辦理嗎
1、個人申辦。符合金融社保卡發(fā)放條件的人員,或需要補、換金融社保卡的個人,可以自主選擇合作銀行的營業(yè)網(wǎng)點進行申辦。2、單位批量代辦。單位可通過社會保障卡單位預(yù)申請系統(tǒng)在網(wǎng)上預(yù)申請,銀行預(yù)審?fù)ㄟ^后,單位根據(jù)系統(tǒng)提示,提交相關(guān)材料至簽約銀行的網(wǎng)點。首次申請時需選擇一家銀行簽約,一旦單位和銀行雙方確認(rèn)后將無法更改。金融社保卡發(fā)行初期,單位只能為沒有原深圳市社會保障ic卡和磁條卡的參保人辦理。
二、城中村改造賠償標(biāo)準(zhǔn)
(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。(二)、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。(三)、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機構(gòu)進行評估確定,當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。(六)、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。(七)、其他補償或補助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。
三、廣西一戶一宅政策細則
1.嚴(yán)格落實“一戶一宅”政策
嚴(yán)格落實“一戶一宅”要求,注意分戶的合理性,做好與戶籍管理的銜接,不得設(shè)立互為前置的申請條件。依法認(rèn)定農(nóng)村宅基地的取得資格,不得以戶籍分戶作為宅基地取得資格的前置條件;嚴(yán)格用地標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地面積應(yīng)符合平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100平方米,丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶不得超過150平方米的上限。
2.引導(dǎo)村民合理選址
農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地要符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃或國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃,應(yīng)充分利用存量土地、少占或不占耕地、不占用永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護紅線,節(jié)約集約用地,符合地質(zhì)安全、防洪排澇等安全防控要求。
3.全額保障計劃指標(biāo)
自治區(qū)單列各設(shè)區(qū)市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計劃指標(biāo),且不低于設(shè)區(qū)市新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)總量的5%,專項保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。實行先用后報、先使用后核銷,年底實報實銷。當(dāng)年單列指標(biāo)不足的,由自治區(qū)匯總后報自然資源部追加或預(yù)支下一年度計劃指標(biāo)予以全部保障。
4.落實建新拆舊要求
農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)優(yōu)先使用農(nóng)村閑置建設(shè)用地,經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的,應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。實施拆舊復(fù)墾騰退的建設(shè)用地指標(biāo)優(yōu)先保障本村村民住宅建設(shè)的合理用地需求。
5.加強規(guī)劃保障
在縣級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中,要為農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地預(yù)留空間,有條件、有需求的地方按照“一村一圖一表一則”的要求加快編制村莊規(guī)劃。各地可在鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中預(yù)留不超過5%的建設(shè)用地機動指標(biāo),優(yōu)先供農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請使用,規(guī)劃審批時落地機動指標(biāo)并更新數(shù)據(jù)庫。對不涉及占用永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線或符合生態(tài)保護紅線管控規(guī)則、不在禁止建設(shè)區(qū),符合“一戶一宅”和土地使用標(biāo)準(zhǔn)的,可調(diào)整修改規(guī)劃。
6.實施分類管控
已編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的,嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃實施管理。未編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的,可依據(jù)縣級制定的農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃管控辦法或村莊規(guī)劃設(shè)計通則,并與新的國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃做好銜接,作為核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的依據(jù)。
現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模邊界范圍內(nèi),已列入近期城市更新計劃的村莊,應(yīng)與更新方案相銜接,統(tǒng)籌解決村民住宅需求,不得新增農(nóng)村村民住宅用地;未列入近期城市更新計劃的村莊,應(yīng)充分利用現(xiàn)有存量建設(shè)用地,主要通過建設(shè)公寓式住宅或聯(lián)排式住宅解決新增分戶住房要求,不得新建單家獨院式住宅。各地應(yīng)抓緊完善規(guī)劃許可相關(guān)制度。
7.優(yōu)化用地審批流程
各地要結(jié)合本地實際優(yōu)化用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可流程、精簡申報材料、提高審批效率,為農(nóng)民提供便捷高效的服務(wù)。同時,嚴(yán)格執(zhí)法監(jiān)察,對新增違法違規(guī)行為,以“零容忍”的態(tài)度依法嚴(yán)肅處理,做到“早發(fā)現(xiàn)、早制止、嚴(yán)查處”,堅決守住耕地保護紅線。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條》第二十九條拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協(xié)議。
市城市更新部門應(yīng)當(dāng)制定并發(fā)布搬遷補償協(xié)議示范文本,包括協(xié)議生效時間、生效條件、搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)和方式、協(xié)議有效期、權(quán)利義務(wù)、預(yù)告登記約定、不得加改擴建、違約責(zé)任等內(nèi)容。
市場主體應(yīng)當(dāng)將已簽訂的搬遷補償協(xié)議報區(qū)城市更新部門備案。區(qū)城市更新部門應(yīng)當(dāng)將備案信息推送區(qū)住房建設(shè)部門和不動產(chǎn)登記機構(gòu)。被搬遷住房屬政策性住房的,區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)報市住房建設(shè)部門審核。
法律分析:
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房備族屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償凱褲,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù):《國有土地上房屋仿孫弊征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵方式,對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿:韓彤
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