可否請律師談拆遷補(bǔ)償房屋征收2025,拆遷談判可以請律師嗎,法律主觀:拆遷維權(quán)不一定必須要請律師,根據(jù)個(gè)人需要來選擇是否委托律師,其實(shí),從法律來說,律師函并不具有法律效力,其從性質(zhì)上來說只是一種告知行為。但是,其在實(shí)踐中又非常奏效。因?yàn)檎?/p>
拆遷維權(quán)不一定必須要請律師,根據(jù)個(gè)人需要來選擇是否委托律師,其實(shí),從法律來說,律師函并不具有法律效力,其從性質(zhì)上來說只是一種告知行為。但是,其在實(shí)踐中又非常奏效。因?yàn)檎溃绻麩o視這個(gè)律師函,將會導(dǎo)致律師采取下一步措施,如提起訴訟等,這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚,才會導(dǎo)致政府重視律師的話語權(quán)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
兩高律師事務(wù)所創(chuàng)立于2006年,是中國規(guī)模最大的綜合性律師事務(wù)所之一。
兩高律所擁有包括高級合伙人在內(nèi)的500余名專業(yè)人士,在北京、上海、深圳等多個(gè)城市設(shè)立分所,業(yè)務(wù)范圍遍及全球多個(gè)國家和地區(qū)。兩高律所先后榮獲司法部、全國律協(xié)等機(jī)構(gòu)表彰百余項(xiàng),并被授予司法部法律援助中心和刑事援助部法律咨詢中心、全國中小企業(yè)法律保障服務(wù)中心等稱號。
律所注重集體協(xié)作,針對疑難、復(fù)雜案件由辦案律師和資深律師共同研討負(fù)責(zé),在必要時(shí)會召集全國法律實(shí)務(wù)專家和學(xué)者專家對案件進(jìn)行討論和論證,真正以專業(yè)、高效、負(fù)責(zé)的態(tài)度辦理每一起案件。團(tuán)隊(duì)秉承“專業(yè)第一、服務(wù)到位、案結(jié)事了、無怨無悔”的宗旨,不管是大小案件,都會為客戶提供最專業(yè)高效的法律服務(wù),最大限度維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。
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房屋拆遷,可以找律師。房屋拆遷,是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要,由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除,對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付,剩余期限不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。《中華人民共和國民法典》第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的,可以向承租人追償。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
房子拆遷糾紛找律師有用,相比較于一般的糾紛當(dāng)事人,律師可能了解更多與拆遷有關(guān)的法律知識,委托律師處理糾紛之后,可能更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。具體是否請拆遷律師,糾紛當(dāng)事人可以結(jié)合自己的需求確定。
房子拆遷糾紛找律師有用,具體請律師后的作用如下:
1、律師辦案經(jīng)驗(yàn)廣泛
拆遷律師代理的案件往往遍布全國各地,也就意味著律師與全國的拆遷方打交道,深切的了解違法者的“套路”,有律師在身后,被拆遷人不會被套路簽字、不會被過低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)蒙騙,律師可以指導(dǎo)被拆遷人什么事可以放心去做,什么事應(yīng)該及時(shí)拒絕、規(guī)避。
拆遷律師有豐富的從頭至尾的案件代理維權(quán)經(jīng)驗(yàn),能夠從長遠(yuǎn)局面幫助當(dāng)事人把握談判時(shí)機(jī),恰當(dāng)提高補(bǔ)償,及時(shí)提起訴訟等。
2、專業(yè)分析調(diào)查
拆遷律師擁有全方面的專業(yè)知識,可以對征收拆遷項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查核實(shí),建設(shè)項(xiàng)目的合法批準(zhǔn),是否符合相應(yīng)的規(guī)劃,是否得到土地主管部門的批準(zhǔn),批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵等等,如果經(jīng)過調(diào)查項(xiàng)目從根本上不合法,那將對百姓的維權(quán)之路起到?jīng)Q定性的作用。
3、參與評估
無論是征地還是拆房,評估時(shí)是最緊張的環(huán)節(jié),因?yàn)檎鞑鹱叩竭@一步,將直接影響我們?nèi)蘸竽玫降难a(bǔ)償數(shù)額,而評估一旦確認(rèn),日后就沒有了反悔的余地。
我們國家全國各地執(zhí)行著不同的拆遷政策,并沒有完全統(tǒng)一。具體到每個(gè)城市,每個(gè)區(qū),每個(gè)鎮(zhèn),每個(gè)村,每個(gè)具體的項(xiàng)目,都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。這對普通百姓來說無疑是一個(gè)冗雜艱難的環(huán)節(jié),而拆遷律師能夠一眼看出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理、評估報(bào)告的結(jié)果是否合規(guī),指出存在哪些問題,最后給出正確的指導(dǎo)意見。
在遇到拆遷糾紛的時(shí)候,首先可以由發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人之間協(xié)商處理,如果是無法協(xié)商的,應(yīng)當(dāng)就主要的拆遷糾紛事項(xiàng)申請行政復(fù)議或者是向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟,行政訴訟有最終的處理效力,故可以選擇行政訴訟的方式最終處理。
法律分析:雇傭律師參與拆遷協(xié)議的談判是一種常見的做法,但并非必須的。雖然律師可以提供專業(yè)的法律建議和幫助,但參與律師的費(fèi)用也會增加。因此,應(yīng)根據(jù)個(gè)人情況來決定是否需要請律師參與到拆遷協(xié)議的談判中。
法律依據(jù):
1.《中華人民共和國土地管理法》第四十二條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取公開、公正、合理的方式進(jìn)行,保障拆遷安置對象的合法權(quán)益。
2.《中華人民共和國律師法》第五十二條規(guī)定,律師應(yīng)當(dāng)為當(dāng)事人提供法律咨詢和代理服務(wù),幫助維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
3.《中華人民共和國合同法》第十九條規(guī)定,當(dāng)事人可以依法雇傭代理人辦理民事法律事務(wù),代理人接受委托應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的要求行事,代理人的行為應(yīng)當(dāng)視為當(dāng)事人的行為。
拆遷請律師劃算。拆遷請律師的好處如下:1、維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn),清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題,結(jié)合專業(yè)知識,在拆遷之初,就會告訴被拆遷人要拆遷過程中應(yīng)當(dāng)注意什么問題,如何協(xié)商補(bǔ)償方式和數(shù)額,哪些材料是需要由拆遷提供,哪些材料是不能簽字的等等,這樣在整個(gè)維權(quán)的過程中,被拆遷人就會處于主動(dòng)的地位,而不會消極被動(dòng)挨打。這就是律師在幫助被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用;2、拆遷項(xiàng)目調(diào)查。拆遷的三個(gè)基本原則是目的正當(dāng)、程序合法、補(bǔ)償合理。目的不正當(dāng)程序不合法的拆遷行為,被拆遷人有權(quán)說不。但是如何認(rèn)定拆遷的正當(dāng)性與合法性,是需要專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論,而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳,也不是自己一方的假定推斷或道聽途說。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查,能夠明確拆遷行為是否合法,這樣就知道該從何處入手維權(quán);3、參與行政裁決。當(dāng)拆遷人與被拆遷就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí),一方可以請求行政裁決,這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由。在裁決規(guī)定的期限內(nèi),如仍達(dá)不成協(xié)議,被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的,拆遷人可以申請強(qiáng)制拆遷。這時(shí)又會出現(xiàn)一個(gè)裁決,對于這個(gè)裁決,被拆遷人也有救濟(jì)的權(quán)利和途徑,也需要由律師提供法律幫助;4、確定補(bǔ)償合理合法。如何確定補(bǔ)償合理合法,這是整個(gè)拆遷案件中的重中之重,被拆遷人最想要的結(jié)果就是補(bǔ)償結(jié)果令自己滿意,而這種滿意,有時(shí)是與市場的比較,有些是與其他被拆遷人的補(bǔ)償數(shù)額比較,有些是自己想當(dāng)然的預(yù)期,那么究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的,律師可以以其經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識達(dá)到依法拆遷,依法補(bǔ)償?shù)哪康摹!堵蓭熓召M(fèi)管理辦法》第五條 律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià):(一)代理民事訴訟案件;(二)代理行政訴訟案件;(三)代理國家賠償案件;(四)為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請取保候?qū)彛瑩?dān)任被告人的辯護(hù)人或自訴人、被害人的訴訟代理人;(五)代理各類訴訟案件的申訴。律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。第十二條 禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)。
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文章來源參考:【頭條】2025請律師談拆遷有用嗎,拆遷打官司請律師本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:褚書
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