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一、全域土地整治房屋拆遷補償標準2025,土地綜合治理補償

土地綜合治理補償主要涉及土地復墾和農(nóng)村土地征收兩個方面。

一、土地復墾補償

依據(jù)《土地復墾條例》第二條，土地復墾是指對生產(chǎn)建設活動和自然災害損毀的土地，采取整治措施，使其達到可供利用狀態(tài)的活動。在此過程中，并不直接提供補償費。

根據(jù)《土地復墾條例》第三十二條，若土地復墾義務人將生產(chǎn)建設活動損毀的耕地、林地、牧草地等農(nóng)用地復墾恢復原狀，可依照國家有關稅收法律法規(guī)的規(guī)定退還已經(jīng)繳納的耕地占用稅。

同時，《土地復墾條例》第三十四條規(guī)定，對于歷史遺留損毀和自然災害損毀的國有土地，如果使用權(quán)人或所有權(quán)人自行將損毀土地復墾為耕地，縣級以上地方人民政府會給予補貼。

二、農(nóng)村土地征收補償

農(nóng)村土地征收補償通常根據(jù)土地類型和平均年產(chǎn)值來確定，具體補償標準可能因地區(qū)和具體項目而異。一般來說，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

總的來說，土地綜合治理補償?shù)木唧w金額和方式取決于多種因素，包括土地類型、損毀原因、復墾效果以及地方政府的具體政策。因此，在實際操作中，建議咨詢當?shù)卣驅(qū)I(yè)律師以獲取最準確的信息。

二、綜合用地怎樣補償

綜合用地就是一個土地上包括了兩種，或者是兩種以上的不同用途的土地，綜合用地的土地可能也會面臨拆遷，拆遷的話也是需要及時的進行補償?shù)摹τ谶@種土地的補償應當不得低于市場價。一般具有以下補償費用：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房，或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況，和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、國土綜合整治的意義

四、全域土地綜合整治的15個問題

法律分析：1.摒棄單項思維。如：河道可種樹，河兩側(cè)30米灌木可減少80%-90%氮磷污染

2.1公頃土地可滿足規(guī)模化機械化要求，土地整理不宜歸大片。100公頃以上需有8-10%的半自然生境用地

3.大片區(qū)單一作物不利于生物多樣性保護，會使生態(tài)下降。不宜集中連大片土地

4.田埂、邊角地、灌叢、小片林地不可動，要留給小動物棲息。低效林不宜復墾為耕地

5.新增8%耕地率太高。應將1%-2%留作河溪、溝渠緩沖帶建設，提高生態(tài)系統(tǒng)服務功能

6. 保留田埂、河岸草地灌叢等原生空間，并補貼獎勵

7. 避免綠化結(jié)構(gòu)和樹種單一化

8. 鼓勵整理復墾、限制未利用地開發(fā)

9. 掛鉤指標原則上用于房地產(chǎn)、商服、旅游等經(jīng)營性用地

10. 切忌把政策工具當成目標，要抑制指標沖動。避免增加政府隱形債務

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、土地征收補償不合理怎樣處理

法律分析：可要求舉行聽證會等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

六、全域土地綜合整治的內(nèi)容和意義是什么？

法律分析：

是以科學規(guī)劃為前提，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為基本實施單元，整體開展農(nóng)用地、建設用地整理和鄉(xiāng)村生態(tài)保護修復等，對閑置、利用低效、生態(tài)退化及環(huán)境破壞的區(qū)域?qū)嵤﹪量臻g綜合治理的活動。規(guī)劃先行，提高視野；吸引社會資本，整合各方面資金。

法律依據(jù)：

《自然資源部關于開展全域土地綜合整治試點工作的通知》 一、目標任務 以科學合理規(guī)劃為前提，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為基本實施單元（整治區(qū)域可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部或部分村莊），整體推進農(nóng)用地整理、建設用地整理和鄉(xiāng)村生態(tài)保護修復，優(yōu)化生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間格局，促進耕地保護和土地集約節(jié)約利用，改善農(nóng)村人居環(huán)境，助推鄉(xiāng)村全面振興。到2020年，全國試點不少于300個，各省（區(qū)、市）試點原則上不超過20個。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責組織統(tǒng)籌編制村莊規(guī)劃，將整治任務、指標和布局要求落實到具體地塊，確保整治區(qū)域內(nèi)耕地質(zhì)量有提升、新增耕地面積不少于原有耕地面積的5%，并做到建設用地總量不增加、生態(tài)保護紅線不突破。

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投稿：成錦言

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