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肥西縣拆遷房屋補償多少錢2025,肥東縣土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-05-30 16:14:38
  • 作者:

    圣運律師
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肥西縣拆遷房屋補償多少錢2025,安徽省肥西縣土地補償標(biāo)準(zhǔn)來了看看你們那里能拿多少錢,肥西縣各地征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、上派鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn):統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)1800元/畝、土地補償倍數(shù)8倍、安置補助倍數(shù)15倍、征地補償標(biāo)準(zhǔn)為41400元/畝。2、三

肥西縣拆遷房屋補償多少錢2025,肥東縣土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、肥西縣拆遷房屋補償多少錢2025,安徽省肥西縣土地補償標(biāo)準(zhǔn)來了看看你們那里能拿多少錢

    肥西縣各地征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、上派鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn):統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)1800元/畝、土地補償倍數(shù)8倍、安置補助倍數(shù)15倍、征地補償標(biāo)準(zhǔn)為41400元/畝。2、三河鎮(zhèn)、嚴(yán)店鄉(xiāng)、紫蓬鎮(zhèn)、花崗鎮(zhèn):統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)1800元/畝、土地補償倍數(shù)7倍、安置補助倍數(shù)15倍、征地補償標(biāo)準(zhǔn)為39600元/畝。
    近日,有很多肥西縣桃花鎮(zhèn)的農(nóng)民朋友來咨詢拆遷律師團,說肥西這邊要征收,不知道補償是否合理,有沒有具體的征地補償標(biāo)準(zhǔn)文件可以參考。隨后拆遷律師團便對安徽省肥西縣桃花鎮(zhèn)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行了查詢,下面來看看具體情況是怎么樣的!
          肥西縣已對這些地方進行了征收
          從安徽省自然資源廳官網(wǎng)中可以看到,2018年1月-2018年6月,幾個月的時間里桃花鎮(zhèn)相繼征收繁華新園社區(qū)12.3377公頃(185.0655畝)土地、翡翠社區(qū)5.1273公頃(76.9095畝)土地、順和社區(qū)
          1.9334公頃(29.001畝)土地、柏堰社區(qū)14.8公頃(222畝)土地。
          而在2019年沒有查詢到肥西縣桃花鎮(zhèn)新的征收項目。如果2019年肥西縣桃花鎮(zhèn)要開展土地征收,補償費該怎么給呢?我們接著繼續(xù)查詢了安徽省的征地補償標(biāo)準(zhǔn)文件,截止2018年12月安徽仍然沿用的是2015年出臺的《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政【2015】24號)文件。2019年并沒有出臺新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)文件,這就意味著2019年仍將沿用這份文件中的補償標(biāo)準(zhǔn)。
          2019年肥西縣土地征收該如何補償?
          根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政【2015】24號文件我們可以看出,桃花鎮(zhèn)和上派鎮(zhèn)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)是肥西縣各地中最高的,達到了41400元/畝。
          肥西縣各地征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下:
          1、上派鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn):統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)1800元/畝、土地補償倍數(shù)8倍、安置補助倍數(shù)15倍、征地補償標(biāo)準(zhǔn)為41400元/畝。
          2、三河鎮(zhèn)、嚴(yán)店鄉(xiāng)、紫蓬鎮(zhèn)、花崗鎮(zhèn):統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)1800元/畝、土地補償倍數(shù)7倍、安置補助倍數(shù)15倍、征地補償標(biāo)準(zhǔn)為39600元/畝。
          3、豐樂鎮(zhèn)、高店鄉(xiāng)、官亭鎮(zhèn)、柿樹崗鄉(xiāng)、銘傳鄉(xiāng)、山南鎮(zhèn):統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)1770元/畝、土地補償倍數(shù)7倍、安置補助倍數(shù)14.5倍、征地補償標(biāo)準(zhǔn)為38055元/畝。
          2015年的補償能否滿足現(xiàn)在的經(jīng)濟水平?
          2019年征地仍然沿用2015年的征地補償標(biāo)準(zhǔn)是否合適?這也是這位農(nóng)民朋友感到疑惑的地方。
          的確四年時間,一個地方的經(jīng)濟發(fā)展水平和物價水平會發(fā)生較大變化。如果征地補償卻仍然參考2015年的補償,會在一定程度上影響被征收人的生活水平。
          在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定,征收要切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠生計有保障。
          從征收方的角度上來看,當(dāng)2019年沒有頒布新的征收補償標(biāo)準(zhǔn)時沿用2015年的征地補償標(biāo)準(zhǔn)是沒有太大問題的。但是從征地拆遷實際來看,2019年沿用2015年的征地補償確實存在一些不合理,咱們農(nóng)民朋友是可以要求提高補償?shù)摹?br>      補償不能滿足現(xiàn)在的經(jīng)濟水平如何維權(quán)?
          征收方給的補償價格比較低的時候,咱們被征收人如何才能爭取提高拆遷補償呢?下面這幾點就必須要注意了:
          首先,補償不滿意一定不能簽訂拆遷補償協(xié)議,一旦簽字,后面想維權(quán)就難上加難了。
          其次,收集好證據(jù)和材料。主動收集征收方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù),比如征收公告、征收補償方案、房屋測量單、分戶評估報告、房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。
          再次,跟征收方協(xié)商談判。學(xué)習(xí)征地拆遷法律知識,分析征收方的違法行為,為進行補償談判增加籌碼,爭取談判提高拆遷補償。
          最后,協(xié)商不成功的情況下,建議主動采取措施,走法律程序維權(quán)。
          如果你也是肥西縣桃花鎮(zhèn)的農(nóng)民朋友!如果你也遇到補償不合理的情況,不要著急,要懂得利用法律手段維護自己的合法權(quán)益。

    二、肥東縣土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:安徽省肥東縣按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)耐恋毓灿兴念悾?、一類土地:店埠鎮(zhèn)、肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。補償標(biāo)準(zhǔn):土地補償費:14800元/畝;安置補助費:27750元/畝;綜合補償:42550元/畝。2、二類土地:撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、循環(huán)園。補償標(biāo)準(zhǔn):土地補償費:12950元/畝;安置補助費:27750元/畝;綜合補償:40700元/畝。3、三類土地:梁園鎮(zhèn)、眾興鄉(xiāng)、牌坊回族鄉(xiāng)、石塘鎮(zhèn)。補償標(biāo)準(zhǔn):土地補償費:12600元/畝;安置補助費:27000元/畝;綜合補償:39600元/畝。4、四類土地:古城鎮(zhèn)、八斗鎮(zhèn)、元疃鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、包公鎮(zhèn)、張集鄉(xiāng)、馬湖鄉(xiāng)、陳集鄉(xiāng)、響導(dǎo)鄉(xiāng)、楊店鄉(xiāng)。補償標(biāo)準(zhǔn):土地補償費:12460元/畝;安置補助費:24920元/畝;綜合補償:37380元/畝。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 需要征收土地,縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告,并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式,在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布,預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的,對搶栽搶建部分不予補償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積,以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進行綜合研判,確定風(fēng)險點,提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加,評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

    三、肥西農(nóng)村拆遷補償

    征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

    征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

    征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

    征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

    縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    四、肥西農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:農(nóng)村房屋拆遷補償一般有三種:第一種是給宅基地,對房屋評估,重置新價,按照現(xiàn)建房成本標(biāo)準(zhǔn)把重新建房子的錢補償?shù)轿?;第二種是給安置房,政府統(tǒng)一修安置房,這種方式置換比例不低于一比一就是合理的。第三種是給貨幣補償,可參照周邊的商品房均價進行補償,如鎮(zhèn)里近就參照鎮(zhèn)上商品房的價格來補償,地理位置好離縣城近的也可以參照縣城商品房均價來補償。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    五、肥西拆遷補償政策

    法律分析:一、拆遷范圍及對象

    凡在上派鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及舊城區(qū)綜合改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)等集體土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物均屬拆遷對象(詳見拆遷規(guī)劃紅線圖)。

    二、拆遷房屋合法性及有效建筑面積認(rèn)定

    被拆遷人屬集體經(jīng)濟組織成員戶,持有《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,且一戶一宅的房屋?;螂m無上述證件,但屬集體經(jīng)濟組織成員戶,持有上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)文件或證明文件、符合一戶一宅的房屋視為合法房屋。

    被拆遷屬非本集體經(jīng)濟組織成員的,因工作、生活等原因,在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi),已經(jīng)上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)且持有合法有效的《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的,或在2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒有涵蓋的區(qū)域,以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖,具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測繪版本及年限)上有標(biāo)注的購置或自建的集體土地上的非本集體經(jīng)濟組織成員的房屋,且在戶籍所在地未享受過集體土地上拆遷安置的,經(jīng)現(xiàn)拆遷房屋所在地村(居)民組群眾代表簽字、村(社區(qū))主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章后報上派鎮(zhèn)政府予以審核,張榜公示、接受社會監(jiān)督,無異議后給予確認(rèn)(限300m2內(nèi),超出部分不予補償)。

    違法建設(shè)一律不予補償安置。

    法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系,統(tǒng)籌兼顧進城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

    鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

    鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地,發(fā)揮村民自治組織的作用,引導(dǎo)村民合理進行建設(shè),改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

    六、肥西農(nóng)村房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

    該規(guī)劃規(guī)定了拆遷房屋的合法性及有效建筑面積認(rèn)定規(guī)則,主要思想是保護被拆遷人的合法權(quán)益,確保拆遷房屋的合法性和合理性。拆遷房屋需滿足一定的條件才能被認(rèn)定為合法房屋,如屬于集體經(jīng)濟組織成員戶、持有相應(yīng)的證件、符合一戶一宅的要求等。對于非本集體經(jīng)濟組織成員的房屋,需經(jīng)過審核、公示等程序,確保其合法權(quán)益得到保障。同時,對于違法建設(shè),則一律不予補償安置。

    法律分析

    在上派鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及舊城區(qū)綜合改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi),除了規(guī)劃紅線圖中所示的各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物,其他集體土地上的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物均屬于拆遷對象。

    二、拆遷房屋合法性及有效建筑面積認(rèn)定

    被拆遷人屬集體經(jīng)濟組織成員戶,持有《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,且一戶一宅的房屋。或雖無上述證件,但屬集體經(jīng)濟組織成員戶,持有上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)文件或證明文件、符合一戶一宅的房屋視為合法房屋。

    被拆遷屬非本集體經(jīng)濟組織成員的,因工作、生活等原因,在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi),已經(jīng)上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)且持有合法有效的《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的,或在2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒有涵蓋的區(qū)域,以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖,具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測繪版本及年限)上有標(biāo)注的購置或自建的集體土地上的非本集體經(jīng)濟組織成員的房屋,且在戶籍所在地未享受過集體土地上拆遷安置的,經(jīng)現(xiàn)拆遷房屋所在地村(居)民組群眾代表簽字、村(社區(qū))主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章后報上派鎮(zhèn)政府予以審核,張榜公示、接受社會監(jiān)督,無異議后給予確認(rèn)(限300m2內(nèi),超出部分不予補償)。

    違法建設(shè)一律不予補償安置。

    結(jié)語

    根據(jù)上派鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及舊城區(qū)綜合改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi),拆遷房屋的合法性及有效建筑面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),被拆遷人需持有相應(yīng)的證件,如《宅基地使用證》、《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。對于非本集體經(jīng)濟組織成員的房屋,需提供上派鎮(zhèn)政府的批準(zhǔn)文件或證明文件,或符合一戶一宅的房屋視為合法房屋。同時,拆遷房屋需滿足一定面積要求,超出部分不予補償安置。

    法律依據(jù)

    《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條城市的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系,統(tǒng)籌兼顧進城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

    鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

    鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地,發(fā)揮村民自治組織的作用,引導(dǎo)村民合理進行建設(shè),改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

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