農村房屋拆遷能選貨幣補償嗎2025,農村拆遷安置房可以要貨幣嗎,農村拆遷安置房可以選擇貨幣補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收人（即拆遷戶）在房屋征收過程中，有權選擇貨幣補償或房屋產權調換兩種方式。一、貨幣補償方式貨
農村拆遷安置房可以選擇貨幣補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收人（即拆遷戶）在房屋征收過程中，有權選擇貨幣補償或房屋產權調換兩種方式。
一、貨幣補償方式
貨幣補償是通過專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的補償金額。這個金額是根據征收公告之日起類似房地產的市場價格來確定的，確保了被征收人得到的補償不低于其房屋的實際價值。
二、房屋產權調換方式
如果被征收人選擇房屋產權調換，那么市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。這種方式下，被征收人可以獲得一套新的住房，同時根據兩套房屋的價值差異進行補償。
三、選擇權在被征收人
重要的是，選擇貨幣補償還是房屋產權調換的權利在被征收人手中。這意味著農村拆遷安置房的被征收人可以根據自己的實際情況和需求，靈活選擇最適合自己的補償方式。
綜上所述，農村拆遷安置房的被征收人完全可以選擇貨幣作為補償方式，這是符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的。
法律分析：根據雙方簽訂的合同進行確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：有房權的安置房可以買賣，尚未取得產證的安置房不可以買賣。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體情況如下：
1、拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
1、簽約前要審查拆遷安置協議，明確房屋共有人，簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金可以約定的高一點，雖然法律規定違約金上限為合同標的額的百分之三十，但是如果買賣的拆遷安置房尚未辦理產權證，辦理時間也不能確定，隨著房價的穩定上漲，可能出現違約。3、房屋未過戶前，可以請房主的繼承人提供擔保。4、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等作出約定，同時明確違約責任。5、因為賣方的原因導致不能交房、過戶的違約責任。6、賣房者要在取得房產證之日起三個月內將房屋過戶給買房者，逾期承擔違約責任。以上就是關于 拆遷安置房如何買賣 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。
法律分析：拆遷安置房我國法律并沒有禁止其進行買賣，不過如果要進行買賣的話需要符合一定的法律規定。 有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：被拆遷人取得安置房所有權后，可以隨時買賣房屋，但需要遵守當地房屋買賣政策的規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
《中華人民共和國民法典》第二百四十一條
所有權人有 權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
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投稿：常伊涵
內容審核：趙明媛律師
