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一、拆遷房屋出售后的補償標(biāo)準(zhǔn)2025,老房子賣了才拆遷怎么賠償

對于老房子在出售后即將拆遷的賠償問題，一般來說，賠償是基于房屋的當(dāng)前所有權(quán)進(jìn)行的。如果已經(jīng)將老房子出售，那么賠償將歸屬于購買方，而不是原房主。以下是具體分析：

房屋所有權(quán)與賠償權(quán)益的關(guān)系：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收補償是對被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行的。因此，誰擁有房屋的所有權(quán)，誰就有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補償。

若老房子在拆遷前已經(jīng)被合法出售并完成了所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，那么購買方就成為了該房屋的法律所有者，有權(quán)獲得拆遷補償。

拆遷補償?shù)木唧w內(nèi)容：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償、以及可能存在的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

對于房屋價值的補償，第十九條規(guī)定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

補償方式的選擇：

被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條）。若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價。

注意事項：

房屋交易與拆遷補償是兩個獨立的法律行為。出售房屋時，原房主應(yīng)當(dāng)明確告知購買方有關(guān)拆遷的可能性及預(yù)期補償情況，以便購買方作出合理的購買決策。

若在出售房屋時隱瞞了即將拆遷的情況，購買方有權(quán)根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定追究原房主的法律責(zé)任。

綜上所述，老房子在出售后拆遷的賠償權(quán)益歸屬于購買方。具體的補償內(nèi)容、方式及金額應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)卣牟疬w補償政策和相關(guān)法律法規(guī)確定。建議在涉及房屋交易和拆遷補償?shù)确蓡栴}時，咨詢專業(yè)律師或法律機構(gòu)以獲取準(zhǔn)確和全面的法律意見。

二、拆遷賠的房子能賣嗎

法律分析：拆遷補償?shù)姆孔邮强梢赃M(jìn)行交易的，簽訂房屋買賣合同的買賣雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗。合同成立后應(yīng)按照約定向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百九十八條 出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

三、拆遷賠的房子能賣嗎?

拆遷補償?shù)姆孔邮强梢赃M(jìn)行交易的，簽訂房屋買賣合同的買賣雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗。合同成立后應(yīng)按照約定向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。

一、《民法典》買賣合同部分的內(nèi)容有什么？

根據(jù)《民法典》第三編合同第九章的相關(guān)內(nèi)容。

第五百九十五條：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條：買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條：因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

第五百九十八條：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

第五百九十九條：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

第六百條：出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，該標(biāo)的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。

第六百零一條：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。

第六百零二條：當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項的規(guī)定。

第六百零三條：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點交付標(biāo)的物。

當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）標(biāo)的物需要運輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運人以運交給買受人；

（二）標(biāo)的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。

二、貨物轉(zhuǎn)移所有權(quán)是什么時候

貨物轉(zhuǎn)移所有權(quán)的時間需要根據(jù)以下情況來確定：

1、當(dāng)事人在合同中約定了出賣人保留標(biāo)的物所有權(quán)的附加條件的，則即使標(biāo)的物已實際交付于買受人占有，而標(biāo)的物的所有權(quán)在交付時不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效時間為交付時間，這種交付方式理論上稱之為簡易交付，標(biāo)的物的交付行為發(fā)生在買賣合同有效成立之前，出賣人無須依買賣合同另行交付標(biāo)的物。按此規(guī)定，合同生效時間即為標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間。

3、出賣人負(fù)責(zé)送貨上門的，出賣人將標(biāo)的物送到指定地點，買方驗收后為交付，此時標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

4、出賣人代辦運輸或代郵的，出賣人辦完托運或郵寄手續(xù)時為交付，此時標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

5、買受人自行提貨的，以出賣人通知的提貨日期為交付之日，標(biāo)的物所有權(quán)于此時發(fā)生轉(zhuǎn)移。

6、交付提取標(biāo)的物的單證的（指示交付），交付單證之時，標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

三、出賣人和買受人的義務(wù)是什么

（一）出賣人的義務(wù)

1.交付標(biāo)的物。

交付標(biāo)的物是出賣人的首要義務(wù)，也是買賣合同最重要的合同目的。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實交付和觀念交付。現(xiàn)實交付是指標(biāo)的物交由買受人實際占有；觀念交付包括返還請求權(quán)讓與、占有改定和簡易交付。

2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。

買賣合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為目的，因此出賣人負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)歸買受人的義務(wù)。為保證出賣人能夠轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)歸買受人，出賣人出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分；法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

（二）買受人的主要義務(wù)

1.支付價款。價款是買受人獲取標(biāo)的物的所有權(quán)的對價。依合同的約定向出賣人支付價款，是買受人的主要義務(wù)。買受人須按合同約定的數(shù)額、時間、地點支付價款，并不得違反法律以及公共秩序和善良風(fēng)俗。合同無約定或約定不明的，應(yīng)依法律規(guī)定、參照交易慣例確定。

2.受領(lǐng)標(biāo)的物。對于出賣人交付標(biāo)的物及其有關(guān)權(quán)利和憑證，買受人有及時受領(lǐng)義務(wù)。

3.對標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。買受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人約定或法定期限內(nèi)，依通常程序盡快檢查標(biāo)的物。若發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵時，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物并將其瑕疵立即通知出賣人。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

四、房子賣了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎

房子賣了，經(jīng)過幾年以后，如果拆遷還是可以要回來的。如果是農(nóng)村宅基地房屋買賣，將根據(jù)購買人是否為集體成員、是否取得村集體同意、是否已辦理相關(guān)手續(xù)等因素確定。與集體成員購買并經(jīng)集體同意的合同，一般視為有效。但是如果是商品房的買賣合同，可能是拿不回來的。一、房子賣了幾年以后，要拆遷還能要回。如果人們不是同一個集體的成員，人們通常被視為無效。但考慮到增值因素，有些地方，比如北京高級人民法院，拆遷補償是由買賣雙方按照7: 3的比例分?jǐn)偂７慨a(chǎn)過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理過戶。買房后，需要及時辦理過戶登記；如果未及時辦理轉(zhuǎn)移登記而納入拆遷，需要盡快采取補救措施。具體步驟如下：處理步驟：辦理轉(zhuǎn)移登記如果聽說房屋將納入拆遷，但產(chǎn)權(quán)檔案尚未凍結(jié)，應(yīng)立即找原房主去房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記。二、了解拆遷拆遷是指取得拆遷許可證的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求和政府批準(zhǔn)的土地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物，搬遷范圍內(nèi)的單位和居民，并賠償其損失的法律行為。城市發(fā)展是一個不斷重建的過程。隨著本人國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實施和社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力取得了前所未有的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時為了國家特殊項目的需要，需要對原有建筑進(jìn)行拆除和搬遷，以實現(xiàn)整體的統(tǒng)一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。綜上所述，拆遷集體土地或者國有土地上住宅房屋的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予搬遷補助費、過渡期間臨時安置補助費。非住宅房屋拆遷補償，已取得生產(chǎn)經(jīng)營許可證的房屋，由拆遷人給予貨幣補償，包括房屋補償此人、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備安裝調(diào)試等。

五、拆遷賠償房可以任意買賣嗎？

拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險。不過安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的，這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的，所以如果它不到五年是不能買賣的。由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的。對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。拆遷安置房買賣協(xié)議要注意哪些?1、要明確合同細(xì)則安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。拓展資料：即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

六、拆遷賠的房子可以賣嗎

房屋要拆遷了不可以買賣。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

一、要拆遷的廠房能否辦理營業(yè)執(zhí)照

拆遷公告下發(fā)后不能辦理經(jīng)營手續(xù)。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、拆遷紅線范圍內(nèi)可以權(quán)屬爭議嗎？

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征收人對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，如果對權(quán)屬有爭議的，可以提出爭議然后進(jìn)行調(diào)查。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條、第十五條

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投稿：熊涵

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