外地人房屋拆遷如何補償2025,外地人買了本村的房屋,征收拆遷補償怎么分,外地人買了本村的房屋后，在征收拆遷時的補償問題，主要取決于購買行為的合法性以及拆遷政策的具體規定。一、購買行為的合法性首先，需要明確的是，根據《中華人民共和國土地管理
外地人買了本村的房屋后，在征收拆遷時的補償問題，主要取決于購買行為的合法性以及拆遷政策的具體規定。
一、購買行為的合法性
首先，需要明確的是，根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地的使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，非本村村民一般不能購買。然而，如果外地人通過合法途徑（如繼承、贈與等）取得了本村房屋的所有權，并且該房屋在拆遷范圍內，那么他們有權獲得相應的拆遷補償。
二、拆遷補償的具體規定
在拆遷補償方面，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。對于農村村民住宅的補償，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
對于外地人購買的本村房屋，如果購買行為合法且房屋在拆遷范圍內，那么購買者可以依據上述規定獲得相應的拆遷補償。具體來說：
如果選擇貨幣補償方式，購買者可以獲得房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用等的補償。
如果選擇房屋產權調換方式，購買者可以獲得與被征收房屋價值相當的安置房，并可能獲得一定的搬遷和臨時安置費用補償。
需要注意的是，由于拆遷政策和補償標準可能因地區和時間的不同而有所差異，因此具體的補償方式和金額還需要根據當地的拆遷政策和實際情況來確定。
綜上所述，外地人在購買本村房屋后遇到征收拆遷時，能否獲得補償以及補償的多少主要取決于購買行為的合法性和當地的拆遷政策。如果購買行為合法且符合拆遷補償條件，那么購買者有權獲得相應的拆遷補償。
農村宅基地拆遷補償方式
一般有貨幣補償和房屋安置兩種，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
1、農村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農村宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償的，具體補償辦法還需要進一步確定。
2、農村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但是如果被拆遷人安置的房屋是經濟適用房的，則不需要按照此規定來處理。
被拆遷人的安置房面積如何計算呢?根據規定，農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當地是如何規定的，以哪個為主要標準。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律分析：宅基地屬于村集體全體所有，而不屬于個人所有，這也是宅基地上的房屋不能賣給本村集體之外的成員的根本原因。宅基地使用權很特殊的一個屬性就是它是法律賦予本集體經濟組織成員的一項福利及居住權益，非本集體經濟組織成員無法取得。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：外村人購買的農村房屋，難以辦理產權過戶，在拆遷時應對原有產權人或房主給予補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
房屋賣給外村人拆遷補償歸原房主。具體如下：1、房子賣了拆遷款歸原房主所有。農村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。2、如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。3、如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應當履行約定。如果沒有約定，原房主應當歸還買方購房款，以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。宅基地使用權：1、占有和使用宅基地。宅基地使用權人有權占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關的附屬設施。2、收益和處分。宅基地使用權人有權獲得因使用宅基地而產生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經濟作物而產生的收益。3、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對沒有宅基地的村民，應當重新分配宅基地。4、宅基地使用權人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權的受讓人只限于本集體經濟組織的成員。特征宅基地使用權范圍一般包括居住生活用地；四旁綠化用地；其他生活服務設施用地。宅基地使用權具有如下特征：1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。2、宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。3、宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。根據的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。綜上所述，如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第十一條規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
法律分析：外地人買的城中村房屋拆遷有補償嗎 依據我國相關法律的規定,如果外地人買的城中村房屋是具有合法產權的,征收土地時,可以獲得房屋價值的補償,但征地補償款不能獲得。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：傅海軍
內容審核：王四新律師
