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存量房屋拆遷賠償如下:
1、房屋征收補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;
2、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼; 3、房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
房屋拆遷補(bǔ)償方式:
1、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式
(1) 回遷安置,指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置,通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;
(2)異地安置,由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能回遷安置,只能在其他地方新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、貨幣補(bǔ)償
以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。
貨幣補(bǔ)償法定評估依據(jù)有三種如下
(1)市場評估價(jià),指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價(jià),指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價(jià),指由估價(jià)機(jī)構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價(jià)格評估。
3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣補(bǔ)償又給房屋)受我國城市化進(jìn)程與其他因素影響,房價(jià)和地價(jià)虛高,此時(shí)的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補(bǔ)償,但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置形式:
1、居民自行購買商品房;
2、政府購買商品房賣給安置居民;
3、直接給與貨幣補(bǔ)償。如果拆遷戶想要自行購買商品房,政府會引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房,棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價(jià)格一般不會高于所在城市均價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置的好處2016年貨幣化安置比例要≥50%,并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
拆遷安置房超出平方可以補(bǔ)差價(jià)。征收拆遷時(shí)當(dāng)?shù)卣婪ㄖ贫ā墩魇昭a(bǔ)償安置實(shí)施方案》或者回遷安置房屋時(shí),制定《回遷安置辦法》會對因房屋套型不可分割,產(chǎn)生超協(xié)議安置面積部分,每套在10平方米及以下的按重置價(jià)結(jié)合層次結(jié)算,超10平方米以上部分一定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。以上的10個(gè)平方僅是舉例,便于說明。具體的面積大小,價(jià)格高低,各個(gè)地方根據(jù)建筑成本價(jià)等因素確定。以上就是 關(guān)于拆遷安置房超出平方怎么算 這一問題的簡單介紹,希望可以幫助到有需要的朋友!如果您遇到了相關(guān)問題,可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問”進(jìn)行咨詢。
城市存量房拆遷補(bǔ)償?shù)闹髦际墙榻B了拆遷單位向被拆遷房屋所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。文章還提到了城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn),以及遇到補(bǔ)償不合理時(shí)的應(yīng)對方法。最后,文章概述了拆遷糾紛的訴訟流程。
法律分析
一、城市存量房拆遷怎么補(bǔ)償?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價(jià)。
二、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
三、遇到補(bǔ)償不合理怎么辦
實(shí)踐中,如果遇到補(bǔ)償不合理,或是征收方違反“先補(bǔ)償、后搬遷”原則,強(qiáng)拆村民房屋,那么被征收人首要做的就是先收集相關(guān)的證據(jù)材料,比如拆遷公告、補(bǔ)償安置方案,雙方的對話錄音,強(qiáng)拆錄像等,然后就相關(guān)拆遷問題咨詢專業(yè)律師,并在律師的幫助下啟動法律程序,依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
四、拆遷糾紛訴訟流程如下:
1、要確認(rèn)案件的被告者。個(gè)人的話,可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明,單位的話,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料;
2、由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟;
3、人民法院在收到起訴書后7日內(nèi)決定是否立案;
4、立案后,人民法院可能會有舉證期,要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料;
5、立案后,人民法院會安排開庭日期,并通知當(dāng)事人。若當(dāng)事人正當(dāng)理由遲到,人民法院會以撤訴來處理;
6、庭前調(diào)解;
7、開庭。
結(jié)語
城市存量房拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)等。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)包括房屋拆遷貨幣補(bǔ)償和拆遷安置費(fèi)。遇到補(bǔ)償不合理的情況,應(yīng)收集相關(guān)證據(jù)并咨詢專業(yè)律師,依法維護(hù)自身權(quán)益。拆遷糾紛訴訟的流程包括確認(rèn)被告者、起訴、立案、舉證、庭前調(diào)解和開庭等。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門,加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性,但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實(shí)際面積大于協(xié)議面積的,應(yīng)當(dāng)按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界),由產(chǎn)權(quán)人買單,超過3%以上的部分,由出賣人承擔(dān)。差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行,實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價(jià)與調(diào)換房屋市場價(jià)的差價(jià),多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。一、安置房過戶申辦材料:1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡,應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。二、有宅基地的房子拆遷政策:1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?!胺珠_補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:主要有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
拆遷安置房超出面積該如何?
房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:面積誤差比絕對值超出3%,買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸買房戶;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。
以上,便是律師關(guān)于拆遷安置房問題進(jìn)行的解答。面積大于合約且誤差在3%以內(nèi)的,一般由買方自己承擔(dān),但是超出3%的部分,則是由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。如果您的情況比較復(fù)雜網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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