房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛的管轄2025,拆遷糾紛管轄法院要怎么樣確定,拆遷糾紛管轄法院的確定主要遵循以下原則：一、級(jí)別管轄原則根據(jù)案件的性質(zhì)、影響范圍和復(fù)雜程度，確定由哪一級(jí)法院管轄。一般來(lái)說(shuō)，基層人民法院管轄第一審民事案件，但如果案件有重大影
拆遷糾紛管轄法院的確定主要遵循以下原則：
一、級(jí)別管轄原則
根據(jù)案件的性質(zhì)、影響范圍和復(fù)雜程度，確定由哪一級(jí)法院管轄。一般來(lái)說(shuō)，基層人民法院管轄第一審民事案件，但如果案件有重大影響或者涉及較高級(jí)別的法律關(guān)系，可能由中級(jí)人民法院、高級(jí)人民法院甚至最高人民法院管轄。
二、地域管轄原則
“原告就被告”原則：一般民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。如果被告住所地與經(jīng)常居住地不一致，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。這是為了方便法院調(diào)查取證、執(zhí)行判決以及防止原告濫用訴權(quán)。
特殊地域管轄：對(duì)于拆遷糾紛這類涉及不動(dòng)產(chǎn)的案件，適用專屬管轄。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。因此，拆遷糾紛應(yīng)由被拆遷房屋所在地的人民法院管轄。
綜上所述，拆遷糾紛管轄法院的確定主要依據(jù)級(jí)別管轄和地域管轄原則。在具體案件中，應(yīng)首先確定案件的級(jí)別管轄，然后根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)所在地確定具體的地域管轄法院。如果拆遷糾紛涉及的是房屋等不動(dòng)產(chǎn)，那么應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。
房屋拆遷糾紛民事訴訟的管轄是不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
從法律層面上講，涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，包括拆遷許可案件、拆遷裁決案件以及與拆遷有關(guān)的行政強(qiáng)制、行政處罰案件；對(duì)不涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，僅針對(duì)征地拆遷過(guò)程中相關(guān)行政主體作出的具體行政行為提起的訴訟，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十七條之規(guī)定確定管轄法院，如對(duì)立項(xiàng)、規(guī)劃等拆遷許可前置具體行政行為不服所提起的訴訟。
一、房屋拆遷糾紛的處理方式
（1）行政裁決。
國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和（（大連市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。大連市對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的行政裁決作了如下規(guī)定：
①管轄：市國(guó)土資源和房屋局受理，裁決市內(nèi)四區(qū)（含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)）國(guó)有土地實(shí)施房屋拆遷發(fā)生的糾紛。其他縣（市）區(qū)的房屋拆遷管理部門受理并裁決本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施拆遷發(fā)生的糾紛。
②裁決申請(qǐng)當(dāng)事：裁決申請(qǐng)可以由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋承租人任何一方提出，但必須是與某拆遷事項(xiàng)有直接利害關(guān)系的公民法人或其他組織。當(dāng)事人委托他人申請(qǐng)裁決的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。無(wú)行為能力人由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)裁決的，應(yīng)出具法定監(jiān)護(hù)人身份證明。
③裁決申請(qǐng)：裁決申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)提出。裁決申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明以下內(nèi)容：房屋拆遷當(dāng)事人的姓名或名稱、住（地）址；申請(qǐng)裁決的請(qǐng)求事項(xiàng)；申請(qǐng)裁決的事實(shí)和理由；證據(jù)及來(lái)源，證人的姓名、住（地）址；遞交裁決申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)一式兩份（正、副本）。
④對(duì)裁決申請(qǐng)的處理：房屋拆遷管理部門對(duì)拆遷當(dāng)事人遞交的裁決申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)審查符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)在3日內(nèi)受理。不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)及時(shí)通知申請(qǐng)人不予受理，并說(shuō)明理由。
⑤裁決實(shí)施：房屋拆遷管理部門裁決拆遷糾紛，主要審查爭(zhēng)議各方提供的材料、證據(jù)和依據(jù)的法律、法規(guī)規(guī)章。必要時(shí)，可白行調(diào)查和收集證據(jù)。然后，召集爭(zhēng)議當(dāng)事人共同到場(chǎng)，當(dāng)面詢問(wèn)，查照事實(shí)，核實(shí)證據(jù)，聽(tīng)取雙方陳述和辯論，做好筆錄。再后，拆遷管理部門組成不少于3人的評(píng)議小組，本著公平、公正的原則，堅(jiān)持以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，以事實(shí)為依據(jù)，作出合理合法的裁決，并制作裁決書(shū)，以送達(dá)回證方式送達(dá)爭(zhēng)議當(dāng)事人。行政裁決，自受理申請(qǐng)到送達(dá)裁決書(shū)，不超過(guò)30日。
⑥對(duì)裁決不服的處理：任何一方當(dāng)事人對(duì)行政裁決不服，都可以在裁決書(shū)送達(dá)三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。
（2）行政或司法強(qiáng)制。
①行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。
②司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。
（3）民事仲裁或民事訴訟。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
征地拆遷糾紛管轄法院的確定一般應(yīng)由征地拆遷房屋所在地法院管轄，也可由最初作出行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄或復(fù)議機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。
征地拆遷是一個(gè)過(guò)程性的國(guó)家行為，涉及很多環(huán)節(jié)，其中產(chǎn)生的糾紛也比較多樣和復(fù)雜。管轄法院的確定需要結(jié)合訴訟性質(zhì)、案件被告及案由具體確定。就地域管轄來(lái)講，如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，則適用專屬管轄原則，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。如果沒(méi)有涉及不動(dòng)產(chǎn)，就是由最初作出行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。經(jīng)復(fù)議的案件，也可以由復(fù)議機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。
一、房屋拆遷糾紛怎么解決
1、行政裁決
拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
3、行政訴訟
當(dāng)事人的房屋拆遷糾紛對(duì)行政裁決不滿的，可以進(jìn)行行政訴訟。但是行政訴訟有個(gè)前置的條件，行政裁決后對(duì)其裁決結(jié)果不滿意的，可進(jìn)行行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議不滿意的可依法進(jìn)行行政訴訟。
4、補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決
是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國(guó)家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。
一、拆遷糾紛屬于什么案件1、拆遷糾紛屬于什么案件，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。具體如下：（1）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛是民事案件；（2）只有拆遷單位與被拆遷人沒(méi)有達(dá)成拆遷協(xié)議，沒(méi)有簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同的，拆遷行政部門作出拆遷決定，被拆遷人對(duì)拆遷決定不服，向法院起訴的，才是行政案件。2、法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式，也可以采用房屋補(bǔ)償方式。二、房屋拆遷合同糾紛案件怎么舉證1、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)（1）當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本；（2）當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；（3）法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。2、證明房屋拆過(guò)法律關(guān)系成立的證據(jù)。被拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)有：（1）被拆除房屋的所有權(quán)證；（2）證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；（3）當(dāng)被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還須提交證明被拆遷人對(duì)于被拆除房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù)；拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)有：（1）拆除房屋許可證；（2）房屋拆遷公告；（3）原地新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明；（4）房屋被拆除前的面積查丈報(bào)告；（5）房屋拆遷賠償協(xié)議；（6）向被拆遷人支付現(xiàn)金賠償金、過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)等費(fèi)用的憑證；（7）提供過(guò)渡期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù)；（8）用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報(bào)告等。3、當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。
法律分析：房屋拆遷糾紛提起行政訴訟的流程如下：
1、撰寫(xiě)起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)；
2、到人民法院提起行政訴訟，提交起訴狀；
3、符合起訴條件的，法院會(huì)立案。
根據(jù)《行政訴訟法》第二條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。
前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。
第五十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書(shū)面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
法律依據(jù)：
《行政訴訟法》第二條
公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。
前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。
《行政訴訟法》第五十條
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書(shū)面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
房屋拆遷后產(chǎn)生爭(zhēng)議，向人民法院起訴的，由房屋所在地人民法院管轄。
《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的。
第二十條因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
一、違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎
首先，根據(jù)當(dāng)前的法律，被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，被征收拆遷時(shí)，不予補(bǔ)償。
其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：
1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；
2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；
5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；
6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑；
8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。
所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無(wú)法拿到補(bǔ)償。
不過(guò)，因?yàn)閷?shí)際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補(bǔ)償：
1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前搭建的建筑；
2、無(wú)故意搶種搶修獲取補(bǔ)償?shù)慕ǚ浚热缫恍┎欢ǎ恢喇?dāng)前政策的人搭建的建筑；
3、因?yàn)榉课葜鞴懿块T過(guò)錯(cuò)搭建的違章建筑，比如因?qū)徟鷨?wèn)題建成的違章建筑。
房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何解決
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
二、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理
行政裁決
國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。
行政或司法強(qiáng)制
行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。
司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。
民事仲裁或民事訴訟
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
●房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛的管轄法院
●房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛的管轄規(guī)定
●房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛
●房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案例
●拆遷補(bǔ)償合同糾紛案由
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投稿：常桂君
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