房屋拆遷老房和新房怎樣補償征收2025,新房拆遷和老房子拆遷有區別嗎,新房拆遷和老房子拆遷在拆遷補償方面存在一定的區別，但總體上都遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。一、新房拆遷的特點與補償新房拆遷通常指的是對較新或近期建設的房
新房拆遷和老房子拆遷在拆遷補償方面存在一定的區別，但總體上都遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。
一、新房拆遷的特點與補償
新房拆遷通常指的是對較新或近期建設的房屋進行征收。這類房屋的補償一般會考慮到房屋的建設成本、土地價值以及相關的搬遷和安置費用。具體來說：
房屋價值補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，且補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
搬遷與臨時安置補償：由于新房拆遷可能涉及到居民的搬遷和臨時安置，因此政府會提供相應的搬遷費用和臨時安置費用。
其他相關補償：可能還包括因征收房屋造成的停產停業損失的補償等。
二、老房子拆遷的特點與補償
老房子拆遷通常指的是對城市中老舊、危房或基礎設施落后的房屋進行征收。這類房屋的補償也會遵循上述條例的規定，但可能會因房屋的老舊程度和實際價值而有所不同。具體來說：
房屋價值補償：老房子的價值可能會因其使用年限、維護保養情況等因素而有所降低。因此，在評估房屋價值時，這些因素都會被考慮進去。
搬遷與臨時安置補償：與新房拆遷類似，老房子拆遷也會涉及到居民的搬遷和臨時安置問題，因此政府同樣會提供相應的費用補償。
總的來說，無論是新房拆遷還是老房子拆遷，政府都會依據《國有土地上房屋征收與補償條例》給予公平合理的補償。但具體的補償金額和方式可能會因房屋類型、地區差異以及具體征收情況而有所不同。
拆遷時新建房跟翻建房的區別是：新建房的拆遷補償包括土地補償、施工補償、安置補償等；翻建房的拆遷補償包括樓房升高、墻改梁、內墻改梁、夾山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、橋梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、倉庫改造、門店擴大、舊房改客廳、外框架整體改造、墻體打立柱、加圈梁的補償?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律主觀：老房子拆遷 ，該房子的所有權人是被拆遷人，可以獲得拆遷補償。 《國有土地上 房屋征收與補償 條例》第二條規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對 被征收房屋 所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。 第十七條第一款規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的 停產停業損失 的補償。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。 第十七條第一款 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：1、拆遷房與商品房在產權上有明顯的區別，拆遷房不是完全產權，而商品房是有完全產權的；2、時間交易限制，拆遷房的一般規定幾年內不得上市轉售，而商品房沒有這方面的規定；3、拆遷房的交易比較多限制，購買風險會比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；4、由于拆遷房的建筑利潤被限，因此商品房的質量會比拆遷房好。拆遷房是對拆遷戶補償性房屋的一種，也就是開發商為了補償給原住民的新建房。當然有的被拆遷戶，還需要再交一點差價，而在轉手賣的時候，拆遷房的房價就沒開發商的商品房那么貴；商品房是開發商經過競標土地出讓，建設的樓房，是按法律、法規及有關規定建設的，能在在市場上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
法律分析：1、含義不同：拆遷比動遷含義廣，拆遷包括拆遷規劃、拆遷管理、動遷、安置補償等。
2、包括的范圍不同：動遷僅僅是拆遷工作的一個部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人哪里動員搬遷。
3、補償情況不同：拆遷有拆遷補償，補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
4、涉及范圍不同：拆遷是通過安置補償將范圍內居民、集體、單位遷出的行為，動遷只是其中的一個步驟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、動遷房和拆遷房一樣嗎?
動遷房和拆遷房是不一樣的，含義不同。拆遷包括：拆遷規劃、拆遷管理、動遷、安置補償;范圍不同。動遷只是拆遷工作的一個部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人動員搬遷;補償情況不同。拆遷有拆遷補償。拆遷補可以貨幣補償、房屋產權調換、貨幣補償和產權置換相結合的補償方式;涉及范圍不同。拆遷是通過安置補償將范圍內居民。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第六條
上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條
任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
第十條
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
二、動遷房和拆遷房的規定是什么?
(一)是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
(二)是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
在當代的社會，若是要對于房屋進行拆遷，此時是需要考慮到房屋的建筑面積，然后再根據房屋的市場評估的價格來確定最終的補償的標準，可以通過產權置換的方式來進行補償的，而拆遷房和動遷房之間還是存在著一定的區別的，因此對于兩者是需要予以區分。
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投稿：方芷嘉
內容審核：侯承志律師
