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成都78號(hào)令10條規(guī)定拆遷補(bǔ)償2025,成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷普法

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    2025-05-22 18:38:12
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    圣運(yùn)律師
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成都78號(hào)令10條規(guī)定拆遷補(bǔ)償2025,成都拆遷補(bǔ)償政策,法律分析:答成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:一、 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償 被拆遷人有選擇的權(quán)利 例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償;

成都78號(hào)令10條規(guī)定拆遷補(bǔ)償2025,成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷普法

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  • 一、成都78號(hào)令10條規(guī)定拆遷補(bǔ)償2025,成都拆遷補(bǔ)償政策

    法律分析:答成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

    一、 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償

    被拆遷人有選擇的權(quán)利 例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償;2.共有產(chǎn)權(quán),共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;4.被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋,實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

    二、 對(duì)非住宅房屋的認(rèn)定

    三、 被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的處理

    四、 拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)不符的處理

    五、 確定拆遷安置房面積的依據(jù)

    公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn):。木結(jié)構(gòu):1.12;磚木結(jié)構(gòu):1.18;磚混結(jié)構(gòu):1.34;如果拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的,以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。

    六、 拆遷房改住房或者補(bǔ)貼給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定

    七、 拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的規(guī)定

    八、 拆除圍墻等附屬物的規(guī)定

    拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),可參照成都市人民政府令第78號(hào)《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨(dú)家所有的門道、廁所、過(guò)廳、巷道、樓梯間等附屬房屋,由拆遷人按評(píng)估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

    九、 對(duì)安置房屋地點(diǎn)的規(guī)定

    十、 對(duì)安置住房建筑面積的最低要求:套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米

    十一、 對(duì)安置住房的樓層差價(jià)的規(guī)定:1.底樓有小院的上浮4%,無(wú)小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動(dòng);5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10%

    十二、 住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算規(guī)定:1.拆除平房;2.拆除樓房

    十三、 對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定:對(duì)拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,只對(duì)房屋實(shí)際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置,對(duì)未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。

    十四、 對(duì)私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差規(guī)定:

    1. 一次性付款的;

    2. 分期付款的;

    3. 拆遷私有自住房屋,被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上,25平方米(含25平方米)以下的。(他處無(wú)住房,并持有低保證,前者安置房為套一,后者為套二或套三的,不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

    市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

    二、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

    成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定;4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?,可以?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    拆遷補(bǔ)償分為產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30%,非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20%;臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月,一次性發(fā)放;物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/㎡一個(gè)月;搬遷獎(jiǎng)勵(lì),規(guī)定期限搬遷,每戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù):《關(guān)于施行有關(guān)問(wèn)題的解釋》 第三條

    關(guān)于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶住房安置

    屬五城區(qū)正住戶口(含高新區(qū))的居民,凡長(zhǎng)期居住農(nóng)村,其配偶系征地范圍內(nèi)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無(wú)住房,并享有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的,納入征地住房安置人數(shù)計(jì)算,并按下列規(guī)定辦理:

    1、實(shí)行貨幣化安置的,以持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的正房面積為依據(jù),進(jìn)行結(jié)算:

    原有住宅不足35平方米的,按人均35平方米給予補(bǔ)償,以相鄰區(qū)位經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格扣減300元/平方米進(jìn)行結(jié)算;

    原有住宅超出35平方米的,超出部分由征地單位按300元/平方米給予補(bǔ)償。

    2、實(shí)行現(xiàn)(建)房安置的,以持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的正房面積為依據(jù),進(jìn)行結(jié)算:

    原有住宅超出35平方米的,屬批準(zhǔn)面積由征地單位按自建成本價(jià)補(bǔ)償,但最高不超過(guò)300元/平方米;

    原有住宅達(dá)到35平方米,但安置住房面積不足35平方米的,不足部分由征地單位按300元/平方米給予補(bǔ)償;

    原有住宅不足35平方米按35平方米安置的,超出部分由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的配偶按900元/平方米購(gòu)買;

    安置住房超出35平方米的部分,由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的配偶按商品價(jià)購(gòu)買。

    四、成都東部新區(qū)拆遷標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1. 耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)

    (1)人均耕地1畝及1畝以上:年產(chǎn)值×征地面積×6倍。

    (2)人均耕地1畝以下:年產(chǎn)值×應(yīng)安置人口數(shù)×6倍。

    2. 其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi):按征收耕地安置補(bǔ)助費(fèi)的一半計(jì)算。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

    對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

    五、郫都區(qū)最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

    (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

    (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

    (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    六、成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30%,非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20%;臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月,每戶每月1200元,一次性發(fā)放;物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/㎡一個(gè)月。

    法律依據(jù):《土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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    投稿:袁和菲

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