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一、拆遷與違建廠房搬遷區(qū)別2025,拆遷以違建代拆遷違法嗎

拆遷以違建代拆遷是違法的。

一、違法建筑的拆除需遵循法律程序

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八十三條，對于非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，責(zé)令限期拆除的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除。對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔(dān)。這表明，即使是違法建筑，也不能隨意拆除，必須遵循一定的法律程序。

二、拆遷應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。這意味著在進行拆遷時，必須首先對被征收人進行補償，然后才能進行拆遷。若以違建為理由直接進行拆遷，而未經(jīng)補償程序，則違反了該條例的規(guī)定。

綜上所述，拆遷以違建代拆遷是違法的，因為它既違反了違法建筑拆除的法律程序，也違反了拆遷的相關(guān)法律規(guī)定。在進行拆遷時，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律程序，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、已經(jīng)建好的違建房可以強拆嗎

一、已經(jīng)建好的違建房可以強拆嗎1、已經(jīng)建好的違建房可以強拆。具體如下：（1）可以申請人民法院強制執(zhí)行；（2）由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆除。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。二、強拆怎么舉報最有效公民的房屋遭受到非法強拆時，舉報方法如下：1、公民是可以向公安機關(guān)報案，來維護自身權(quán)益；2、如果不涉及到犯罪，還可以申請行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

三、違建房屋拆遷可以強拆嗎

可以。但強制拆除違法建筑，政府也要嚴(yán)格遵循《行政強制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當(dāng)先通知相對人自行拆除，在當(dāng)?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

一、違章建筑不拆怎么處理

根據(jù)行政強制法的規(guī)定，行政機關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)可以自己強制執(zhí)行，沒有強制執(zhí)行權(quán)的機關(guān)可以申請法院強制執(zhí)行，但是都需要履行催告程序。參考法條：《行政強制法》第三十七條經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，且無正當(dāng)理由的，行政機關(guān)可以作出強制執(zhí)行決定。第五十三條當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。

二、違建房屋在拆遷時要注意哪些

首先，在拆遷補償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。但是，不能據(jù)此認(rèn)為，拆除違法建筑使用的材料，拆遷人也不需要補償。事實上，某些違章建筑使用的材料從價值上來說是可以獨立存在的，違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產(chǎn)權(quán)。

其次，在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補償。

再次，在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

最后，在拆遷補償中，要注意區(qū)分拆遷補償款、拆遷補助費和拆遷賠償費。雖然我國法律明確規(guī)定拆除違章建筑不予補償，但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補助費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。如果由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時應(yīng)當(dāng)依法賠償損失，即拆遷賠償費。

四、違建能不能強拆,

一戶一宅違建一般不會強行拆除，但你需要補辦相關(guān)的手續(xù)，這樣才能獲得相關(guān)房屋的正規(guī)性認(rèn)可。一、一戶一宅違建一般不會強行拆除。一戶一宅的違建是否需要強拆的問題不能一概而論，而是需要討論房屋違法的程度及歷史因素等影響，進而綜合判斷是否需要強拆。如果房屋確實存在嚴(yán)重的違法情形，比如嚴(yán)重影響規(guī)劃、占用基本農(nóng)田等，也有可能被認(rèn)定為違法建筑，不會因為符合“一戶一宅”就使房屋的違法建筑性質(zhì)得以改變。但是即便是違法建筑也必須要由有權(quán)機關(guān)進行認(rèn)定，且需要按照法定程序合法強拆。二、因制度銜接原因手續(xù)不全的房子不會強行拆除。在農(nóng)村地區(qū)，戶籍管理與宅基地管理銜接不太順暢，公安部門規(guī)定要有獨立住址才能分戶，而基層國土部門在戶籍分戶后才能批準(zhǔn)使用宅基地，導(dǎo)致一些符合分戶建房條件未分戶的農(nóng)民，未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房。對于這樣的房屋，可以補辦相關(guān)手續(xù)，就不屬于違建了，不應(yīng)被拆除。三、不影響他人的房屋附屬建筑不會強行拆除。有些農(nóng)民在房屋主體建成后，在房邊建造車庫、陽光房、簡易儲物房等，這些簡易附屬建筑一般不會去報批，只要不影響村容村貌，不占用公共部位的面積，也沒有損害其他人利益，沒有鄰里糾紛，此類違建也不會被拆除。如果違建的農(nóng)村房屋是農(nóng)民的唯一住房，理論上為了保障農(nóng)民的基本利益，不會因為政策的原因而讓農(nóng)民無處居住。但是，實際中，即使是農(nóng)民唯一住宅沒有手續(xù)也會被拆除。【法律依據(jù)】《土地管理法》 第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

五、強行拆除違建是否合法

法律分析：如果按法律規(guī)定的程序強拆的，就合法，強拆程序不合法的，就是違法。其法定程序為：1、查明事實階段。2、處理和處罰階段。3、補辦手續(xù)階段。4、簽定安置補償協(xié)議階段。5、行政裁決階段。6、強制執(zhí)行階段。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》

第十八條 行政機關(guān)實施行政強制措施應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）實施前須向行政機關(guān)負責(zé)人報告并經(jīng)批準(zhǔn)；（二）由兩名以上行政執(zhí)法人員實施；（三）出示執(zhí)法身份證件；（四）通知當(dāng)事人到場；（五）當(dāng)場告知當(dāng)事人采取行政強制措施的理由、依據(jù)以及當(dāng)事人依法享有的權(quán)利、救濟途徑；（六）聽取當(dāng)事人的陳述和申辯；（七）制作現(xiàn)場筆錄；（八）現(xiàn)場筆錄由當(dāng)事人和行政執(zhí)法人員簽名或者蓋章，當(dāng)事人拒絕的，在筆錄中予以注明；（九）當(dāng)事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執(zhí)法人員在現(xiàn)場筆錄上簽名或者蓋章；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他程序。

第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

六、強制拆遷違法嗎

強制拆遷是否違法，視情況而定：1、如果已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，或者政府已經(jīng)作出了裁決且已生效，但被拆遷人拒不自行拆遷的，那么政府就可以組織強拆，此時不違法2、如果拆遷問題政府沒有作出生效裁決，此時是違法的。房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

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投稿：鳳琴

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