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一、哪些情況的無(wú)證廠(chǎng)房屬于違建2025,四種無(wú)證房不屬違建

無(wú)證房不一定屬于違建。無(wú)證房指的是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，但這并不意味著它們都是違法建筑。是否構(gòu)成違建需要由所在地的規(guī)劃部門(mén)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的程序進(jìn)行認(rèn)定，并依據(jù)相關(guān)權(quán)力部門(mén)出具的具有法律效力的文書(shū)來(lái)確定。

以下四種無(wú)證房通常不被視為違建：

世代承襲并有人居住的無(wú)證祖?zhèn)髯≌?

城鎮(zhèn)化規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的無(wú)證房屋；

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)前建造的無(wú)證房屋；

其他經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核認(rèn)定為合法建筑的房屋。

對(duì)于這類(lèi)合法無(wú)證房，雖然在拆遷補(bǔ)償時(shí)可能會(huì)比有證房屋低，但如果當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意，可以選擇不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并有權(quán)提起行政訴訟。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，無(wú)證房并不一定等同于違建，其合法性需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的嚴(yán)格認(rèn)定。在面臨拆遷等情況時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)了解自己的權(quán)益，并根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的法律途徑來(lái)維護(hù)自己的利益。

二、無(wú)證房等于違建嗎

法律分析：不一定屬于違建，下列四種情況不屬于違建：一、因歷史原因沒(méi)有取得許可證的情況；二、有部分規(guī)劃審批文件的房屋不屬于違建；三、政府招商引資經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意但未辦證的房屋不屬于違建；四、因政府行為而導(dǎo)致的其他無(wú)證情形不屬于違建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》 第六十四條 違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對(duì)不符合開(kāi)工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款。

《城市違建房的管理?xiàng)l例》 第十五條 對(duì)妨礙公共安全和交通的違章建房，由區(qū)（縣）人民政府組織規(guī)劃管理部門(mén)、公安部門(mén)等按下列程序予以拆除：1、規(guī)劃管理部門(mén)依職權(quán)調(diào)查取證，查清違章建房的事實(shí)；2、規(guī)劃管理部門(mén)向當(dāng)事人發(fā)出限期自行拆除違章建房的決定書(shū)。其中對(duì)成片違章建房，先由區(qū)（縣）人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當(dāng)事人對(duì)決定書(shū)不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟；3、當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建房的，由區(qū)（縣）人民政府組織有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除。

三、無(wú)證房屋屬于違建嗎

無(wú)證房不一定等于違建。無(wú)證房是指沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證但是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核認(rèn)定為合法建筑的房屋屬是合法無(wú)證房，不屬于違建。合法無(wú)證房包括世代承襲并有人居住的無(wú)證祖?zhèn)髯≌?、城?zhèn)化規(guī)劃的無(wú)證區(qū)域房、六七十年代前建造的無(wú)證房、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)前的無(wú)證房等。無(wú)房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補(bǔ)償?shù)?，如果是沒(méi)房產(chǎn)證的合法建筑，當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意的，可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，提起行政訴訟。參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！彼苑梢?guī)定對(duì)于無(wú)證房屋并沒(méi)有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對(duì)拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時(shí)的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門(mén)不作為等因素來(lái)綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。很常見(jiàn)一種是因?yàn)闅v史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒(méi)有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該被區(qū)別對(duì)待。無(wú)證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應(yīng)得對(duì)具體情況具體分析，即使被認(rèn)定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

四、農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證房子是違建嗎

法律分析：不是。沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，擅自動(dòng)工建設(shè)的、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑物和及附屬設(shè)施，經(jīng)土地主管部門(mén)工作人員的立案調(diào)查，認(rèn)定其行為違法《土地管理法》的規(guī)定，已經(jīng)行成違法占地事實(shí)，非法占用土地上建筑物就會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第六條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使

用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)。

五、有土地證沒(méi)房產(chǎn)證算違建嗎

法律分析：沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證 都屬于違章建筑， 城管部門(mén)可以依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除。違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

六、無(wú)證房是違建嗎

法律分析：

不一定是違建。比如像農(nóng)村自建房等無(wú)證房屋并不一定是違法建筑，還應(yīng)當(dāng)客觀考慮其無(wú)證是由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因造成，綜合考量房屋來(lái)源、房屋建設(shè)的時(shí)間和動(dòng)機(jī)、使用情況、使用利益、當(dāng)時(shí)的立法狀況等因素。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

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投稿：龐煜

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