杭州即將拆遷的廠房門面2025,工業(yè)廠房改門面房違法嗎,違法。需要將土地性質由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，并辦理建設工程規(guī)劃許可證。國家建設征用土地，建設單位必須持國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他
違法。需要將土地性質由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，并辦理建設工程規(guī)劃許可證。
國家建設征用土地，建設單位必須持國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。經原批準用地的人民政府依法批準，工業(yè)用地可以轉為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉商業(yè)用地是不合法的。按照現(xiàn)行規(guī)定，工業(yè)用地是可以轉為商業(yè)用地的，但是需要符合一定條件，并報請土地管理部門審批。通過招標、拍賣的形式進行，原工業(yè)用地使用人不得擅自私下進行買賣，
一、商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別？
1、地價不同
工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高
2、使用權年限不同
工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年;
3、土地使用性質不同
國家規(guī)定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活
4、區(qū)位不同
商業(yè)在市區(qū)內、工業(yè)在市郊或接近市郊。
二、工業(yè)用地轉為商業(yè)用地方法
1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準
2、符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣
3、可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條規(guī)定：
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
第六十一條規(guī)定：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
違法。需要將土地性質由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，并辦理建設工程規(guī)劃許可證。
國家建設征用土地，建設單位必須持國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。經原批準用地的人民政府依法批準，工業(yè)用地可以轉為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉商業(yè)用地是不合法的。按照現(xiàn)行規(guī)定，工業(yè)用地是可以轉為商業(yè)用地的，但是需要符合一定條件是什么？，并報請土地管理部門審批。通過招標、拍賣的形式進行，原工業(yè)用地使用人不得擅自私下進行買賣，
一、商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別？
1、地價不同
工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高
2、使用權年限不同
工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年;
3、土地使用性質不同
國家規(guī)定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活
4、區(qū)位不同
商業(yè)在市區(qū)內、工業(yè)在市郊或接近市郊。
二、工業(yè)用地轉為商業(yè)用地方法
1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準
2、符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣
3、可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
【本文所涉及的法律依據】：：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條規(guī)定：
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
第六十一條規(guī)定：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
違法。需要將土地性質由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，并辦理建設工程規(guī)劃許可證。
國家建設征用土地，建設單位必須持國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。經原批準用地的人民政府依法批準，工業(yè)用地可以轉為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉商業(yè)用地是不合法的。按照現(xiàn)行規(guī)定，工業(yè)用地是可以轉為商業(yè)用地的，但是需要符合一定條件，并報請土地管理部門審批。通過招標、拍賣的形式進行，原工業(yè)用地使用人不得擅自私下進行買賣，
一、商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別？
1、地價不同
工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高
2、使用權年限不同
工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年;
3、土地使用性質不同
國家規(guī)定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活
4、區(qū)位不同
商業(yè)在市區(qū)內、工業(yè)在市郊或接近市郊。
二、工業(yè)用地轉為商業(yè)用地方法
1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準
2、符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣
3、可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
【本文所涉及的法律依據】：：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條規(guī)定：
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
第六十一條規(guī)定：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
法律分析：廠房改成超市是否合法需要按實際情況判斷，具體如下：1、如果廠房是私自改變成超市，沒有辦理任何手續(xù)的，則是違法違規(guī)行為，需要被處罰；2、如果改成超市經過了政府各有關部門審批后才改變的經營方向，那么是合法行為，不需要被處罰。法律規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。
法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
法律分析：1, 要看你們合同的約定。
2，若對方違約，可以要求他們承擔你們的損失。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
一、廠房改商業(yè)怎么處理
改變土地的使用性質應當經國土部門和規(guī)劃部門等的批準同意。需要與物業(yè)簽訂租房合同，然后去工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照。違法。需要將土地性質由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，并辦理建設工程規(guī)劃許可證。否則會違法，業(yè)主不僅要返還商戶的租賃押金和承租入場費，還必須賠償商戶的部分裝修費。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條規(guī)定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
第六十一條規(guī)定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
《獨生子女父母光榮證》的辦理程序及獎勵政策如下：
一、辦理機構：女方常住戶口所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處
二、工作時間：正常工作日
三、辦理流程：
(1)發(fā)放對象:①一對夫妻只生育1個子女的;②一對夫妻按規(guī)定有兩個子女,因死亡只留下一個子女的;③獨生子女死亡后,再生育1個或依法收養(yǎng)1個子女的;④夫妻未生育,依法收養(yǎng)1個子女的。
(2)申領程序:①由夫妻雙方申請,到所在單位(無工作單位的到村民委員會或居民委員會)領取《獨生子女父母光榮證申請表》,如實填寫;②經雙方單位(無工作單位的由村民委員會或居民委員會)核實,報女方常住戶口所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處應在接到《獨生子女父母光榮證申請表》之日起30日內予以審批。對符合條件的發(fā)給《獨生子女父母光榮證》,不符合條件的,應書面通知申請人,并告知理由;③夫妻戶籍不在一地的,可以向其子女和父母一方的共同常住戶口所在地申請領取《獨生子女父母光榮證》。
四、凡領取《獨生子女父母光榮證》的,憑證享受下列待遇:①從發(fā)證之月起至子女滿十四周歲止,每月獎給獨生子女父母獎勵費十元以上,由夫妻雙方單位各負擔百分之五十。是財政撥款單位職工的,從財政撥款中列支,其他單位的職工由所在單位承擔;是農村居民的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村發(fā)給,或采取其他獎勵形式;是城鎮(zhèn)無業(yè)居民的,從計劃生育事業(yè)費中列支;是城市個體工商戶的,由工商行政管理部門發(fā)給。②在入托、入學、就醫(yī)、招生、招工、征兵、農村劃分宅基地等方面優(yōu)先照顧獨生子女及其父母。獨生子女父母退休時,各地可根據實際情況給予必要的補助。③農村在調整責任田時,對獨生子女父母每人按二人(份)分給;在分配集體經濟收入、集體福利時給予優(yōu)待;在招收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)事業(yè)職工及扶貧、救災、貸款等方面給予優(yōu)先照顧。④對符合條件允許生育第二個子女,而自愿終生只生育一個子女的夫妻,除享受上述待遇外,應給予表彰,并獎勵二千元以上獎金,由夫妻雙方所在單位各獎勵百分之五十,農村居民和城鎮(zhèn)居民由當?shù)厝嗣裾剟睢?政策依據:《河南省人口和計劃生育條例》及《實施細則》,豫計生政字〔2001〕16號文件《河南省〈獨生子女父母光榮證〉管理工作規(guī)范》)。
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文章來源參考：【頭條】2025杭州市廠房拆遷補償，杭州廠房搬遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
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