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廠房拆遷算詐騙嗎2025,承租人廠房拆遷如何維權(quán):今日拆遷普法

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    2025-05-21 19:05:09
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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廠房拆遷算詐騙嗎2025,租客到工商用假手續(xù)將房東企業(yè)轉(zhuǎn)為己有,收走近億拆遷款,日前,界面新聞子彈財(cái)經(jīng)做出了題為《租客貪利偽造簽名變更股權(quán),市監(jiān)調(diào)查后撥亂反正法院終審確認(rèn)效力》的新聞深度報(bào)道(內(nèi)容有刪節(jié))——這起案件,可謂一樁奇案。 租客,

廠房拆遷算詐騙嗎2025,承租人廠房拆遷如何維權(quán):今日拆遷普法

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  • 一、廠房拆遷算詐騙嗎2025,租客到工商用假手續(xù)將房東企業(yè)轉(zhuǎn)為己有,收走近億拆遷款

    日前,界面新聞•子彈財(cái)經(jīng)做出了題為《租客貪利偽造簽名變更股權(quán),市監(jiān)調(diào)查后撥亂反正法院終審確認(rèn)效力》的新聞深度報(bào)道(內(nèi)容有刪節(jié))——

    這起案件,可謂一樁奇案。

    租客,居然通過非法手段,把別人的企業(yè),變更到自己名下。還弄走了人家高達(dá)近億元的拆遷款。

    如果不是親眼所見新聞媒體的報(bào)道,真是萬萬不敢相信。

    這樣一件事,歷經(jīng)將近十年,企業(yè)才物歸原主。僅從“歷經(jīng)將近十年”,就已可見當(dāng)事人經(jīng)歷了這樣的困難和艱辛。

    看完這則“界面新聞·子彈財(cái)經(jīng)”報(bào)道的新聞,一些讀者認(rèn)為當(dāng)事人是“不幸中有萬幸”,畢竟,已經(jīng)“撥亂反正”了。

    但實(shí)際上,后面是否還會有曲折或更大的艱辛,是難以預(yù)測的。

    要回企業(yè),其實(shí)只是維權(quán)中的一個(gè)過程。真正的權(quán)益核心是那將近一個(gè)億的拆遷款。現(xiàn)在,只能說對方行為違法這個(gè)大前提,終于被確認(rèn)下來了,可以以此為基礎(chǔ),去討要這筆錢了。

    后面,既有現(xiàn)實(shí)問題:這么多年過去,這些錢去哪兒了,有沒有用于“走動關(guān)系”,有沒有轉(zhuǎn)移?真正的拆遷權(quán)益人,還能拿回屬于自己的近億元嗎?

    也有法律問題:這筆給錯(cuò)了的錢,“受害人”應(yīng)該是金佳公司,還是給出錢的政府?該由誰,再將錢給付到“真正的”金佳公司?案件是否涉嫌刑事犯罪?如果涉及,是詐騙、合同詐騙還是貪污?

    考驗(yàn)執(zhí)法者的政治智慧和法律能力。但是,在國家大力呼吁、反復(fù)要求保護(hù)民營企業(yè)合法權(quán)益的當(dāng)下,即便難,也理應(yīng)得到解決。

    保護(hù)民營企業(yè)合法權(quán)益,提振民營企業(yè)信心,不是說出來的,而是做出來的。

    二、承租人廠房拆遷如何維權(quán)

    法律分析:依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,承租的廠房被拆遷的,承租人是可以獲得搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用補(bǔ)償?shù)模绻谎a(bǔ)償?shù)模凶馊丝梢陨暾埿姓?fù)議或者提起行政訴訟。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    三、承租人廠房拆遷怎么樣進(jìn)行維權(quán)

    依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,承租的廠房被拆遷的,承租人是可以獲得搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用補(bǔ)償?shù)模绻谎a(bǔ)償?shù)模凶馊丝梢陨暾埿姓?fù)議或者提起行政訴訟。

    一、拆遷宅基地的補(bǔ)償

    宅基地拆遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償住宅費(fèi)用,具體的補(bǔ)償表標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。但是不同的地方要求不同,還可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

    二、租用的廠房拆遷時(shí)如何補(bǔ)償

    據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,租賃的廠房被拆遷的,承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等。因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向自行過渡的被征收人或者房屋承租人,支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

    三、工廠廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    工廠廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;4、搬遷和安置費(fèi)用的補(bǔ)償,對于不可搬遷設(shè)備的毀壞,應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;5、停產(chǎn)停業(yè)損失,還包括企業(yè)的預(yù)期利益。不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);

    選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議;

    或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    四、廠房拆遷裝修費(fèi)賠給租客還是房東

    裝修費(fèi)應(yīng)該是先賠付給房東,租客在跟房東要求賠償裝修費(fèi)。

    《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。

    一、承租人的權(quán)利有哪些?

    1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任

    2、承租人在租賃物需要維修時(shí),可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期

    3、承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后,承租人可以要求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用

    4、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人也出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失

    5、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當(dāng)事人另有約定的除外

    6、因第三人主張權(quán)利,影響承租人對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金

    7、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金

    8、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同

    9、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失,不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同

    10、承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生產(chǎn)共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋

    11、租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

    五、承租人廠房拆遷怎么樣進(jìn)行維權(quán)?

    法律分析:

    依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,承租的廠房被拆遷的,承租人是可以獲得搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用補(bǔ)償?shù)模绻谎a(bǔ)償?shù)模凶馊丝梢陨暾埿姓?fù)議或者提起行政訴訟。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);

    選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議;

    或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    六、工廠拆遷承租人如何維權(quán)

    承租人廠房拆遷可以通過申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟維權(quán),要求支付替代土地的租金價(jià)差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

    一、修路拆遷租賃工廠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    因修路被拆遷租賃工廠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、對于工廠地上物損失的補(bǔ)償,包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn);2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失,也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失;3、因?yàn)椴疬w導(dǎo)致工廠解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用;4、被拆遷廠房重新租賃房屋的費(fèi)用;5、對積極鼓勵(lì)搬遷的廠房獎勵(lì)費(fèi)用。如果補(bǔ)償不合理,被拆遷方可以提起訴訟。

    二、修公路拆遷廠房補(bǔ)償有什么

    廠房拆遷補(bǔ)償主要分為四部分:一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而產(chǎn)生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是停產(chǎn)停業(yè)損失,這個(gè)一般根據(jù)廠房的利潤和停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間來確定補(bǔ)償具體金額。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵(lì)費(fèi)等。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

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    投稿:何盈

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