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一、南城廠房宿舍拆遷規(guī)劃2025,自己買的廠房員工宿舍怎么交房產(chǎn)稅呢

自己買的廠房員工宿舍應當按照相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。具體繳稅方式如下：

一、確定計稅依據(jù)

若廠房和員工宿舍為自己使用，未進行出租，那么房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)的原值。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

如果廠房或員工宿舍有部分或全部出租，那么對于出租部分，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)的租金收入。

二、計算應繳稅額

對于自用部分，依照房產(chǎn)的原值，根據(jù)當?shù)匾?guī)定的減除比例計算得到計稅余值，然后乘以1.2%的稅率，即可得到應繳納的房產(chǎn)稅。例如，如果房產(chǎn)原值為100萬元，當?shù)匾?guī)定的減除比例為30%，則計稅余值為70萬元，應繳稅額為70萬元*1.2%=0.84萬元。

對于出租部分，根據(jù)租金收入乘以12%的稅率計算應繳納的房產(chǎn)稅。如果租金收入為10萬元/年，則應繳稅額為10萬元*12%=1.2萬元。

三、繳稅時間和方式

房產(chǎn)稅是按年征收的，但可以選擇分期繳納，具體的納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。一般來說，可以選擇半年繳或者季度繳等方式。

房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)征收，因此應到當?shù)氐亩悇站诌M行申報和繳納。

綜上所述，對于自己買的廠房和員工宿舍，應根據(jù)其使用情況和當?shù)氐亩愂照邅碛嬎愫屠U納房產(chǎn)稅。

二、廠區(qū)內(nèi)員工宿舍需要交房產(chǎn)稅嗎

法律主觀：員工宿舍不需要繳納房產(chǎn)稅。為支持住房租賃市場的健康發(fā)展，按政府規(guī)定價格由企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，屬房產(chǎn)稅免于征稅的項目。

三、員工宿舍需要交房產(chǎn)稅嗎

員工的宿舍無需繳納房產(chǎn)稅。為支持住房租賃市場的健康發(fā)展，按政府規(guī)定價格由企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，屬房產(chǎn)稅免于征稅的項目。

一、房屋出租發(fā)票稅率

個人房屋出租發(fā)票稅率一般為10%，房屋租賃小規(guī)模納稅人征收率是5%。如果是個人出租居民住房，則按照3%的稅率繳納營業(yè)稅，按照4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。若個人出租商住兩用房并且出租后用于居住，則按3%的稅率繳納營業(yè)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營則按5%的稅率繳納營業(yè)稅。

二、嘉峪關(guān)申請公租房需要什么條件

一.申請公共租賃住房以家庭為單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。個人申請公共租賃住房，本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。

二.申請人應年滿18周歲，在本地有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合當?shù)卣杖胂拗埔?guī)定的本地區(qū)無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)新就業(yè)學生、外地來甘工作及進城務工的無住房人員。

三.當?shù)卣?guī)定的家庭中低收入標準，應當根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會公布。

四.政府引進的特殊專業(yè)人才和在本地工作的全國、省部級勞模、英模，榮立二等功以上的復轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭按屬地申請公共租賃住房，原則上不受收入限制。

五.公共租賃住房對象資格的核定由市州、縣市區(qū)住房保障管理部門具體負責，按房源籌集渠道實施差別化管理。

(一)政府出資建設(shè)或回購的公共租賃住房以及政府在商品房開發(fā)項目中配建的公共租賃住房，供應對象主要為本地區(qū)城鎮(zhèn)居民中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和外來務工3年以上無住房人員。供應對象資格的核定由市州、縣市區(qū)住房保障管理部門具體負責。

(二)企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)的公共租賃住房，供應對象的認定標準由企事業(yè)單位書面提出申請，經(jīng)市州住房保障管理部門核定后，由企事業(yè)單位安排符合核定標準的供應對象辦理入住手續(xù)，并報市州住房保障管理部門備案。

(三)勞動密集型企業(yè)建設(shè)的公共租賃住房，供應對象為企業(yè)內(nèi)的無房員工和外來務工人員，供應對象的認定標準和范圍由企業(yè)制定，報市州住房保障管理部門備案后執(zhí)行。

(四)社會捐贈及其他渠道籌集的公共租賃住房，應參照本章有關(guān)條款辦理。

六.申請人在申請公共租賃住房所在地有直系親屬具備住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。

三、企業(yè)住房租賃稅收征收新政策

企業(yè)出租自有房屋需交納稅如下：企業(yè)所得稅、印花稅、附加稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務—租賃服務”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅。以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

第五條

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

四、購買廠房需要繳納哪些稅

1、城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)，按一定的稅率（每個城市各不相同）按年繳納；2、印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅；3、契稅：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%稅率繳納契稅；買賣廠房賣家需要繳納的稅費：1、增值稅：單位和個人受讓的土地使用稅，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為增值額，按照5%的稅率繳納增值稅；2、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加；3、土地增值稅：以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅；法定的扣除額：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等；稅率：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù) (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)；4、企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅；5、印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅；買賣廠房產(chǎn)權(quán)過戶流程買賣廠房產(chǎn)權(quán)過戶流程：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務 收據(jù)5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.滿20個工作日后（法律快車提示，每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。買賣廠房需要注意什么1.注意廠房的所有證件是否齊全。2.注意廠房的產(chǎn)權(quán)是否明確。3.注意廠房是否在租賃期內(nèi)。4.注意廠房的土地性質(zhì)是否合法。5.注意購房合同約定是否明確。6.注意廠房是否拖欠水電等費用。法律法規(guī)《中華人民共和國契稅法》第二條　本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。第四條　契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

五、廠房要交房產(chǎn)稅嗎

法律分析：除了以下情況外，都需要繳納。根據(jù)我國法律規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

六、職工宿舍用房是否繳納房產(chǎn)稅

法律分析：企業(yè)的職工宿舍可免征繳納房產(chǎn)稅。對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

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投稿：毛若

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