拆遷后廠房認(rèn)定違建2025,拆遷時(shí),房屋被認(rèn)定為違建該怎么辦,在拆遷過程中，如果房屋被認(rèn)定為違建，將會面臨一系列的法律后果。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下是對此情況的詳細(xì)解答：一、違建認(rèn)定及后果依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十七條，未經(jīng)批準(zhǔn)或
在拆遷過程中，如果房屋被認(rèn)定為違建，將會面臨一系列的法律后果。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下是對此情況的詳細(xì)解答：
一、違建認(rèn)定及后果
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十七條，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的建筑物，可能被視為違法建筑。對于這類建筑，縣級以上人民政府自然資源主管部門會責(zé)令退還非法占用的土地，并可能要求限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，在房屋征收決定前，市、縣級人民政府會組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，將不予補(bǔ)償。
二、應(yīng)對措施
如果認(rèn)為自己的房屋被錯(cuò)誤地認(rèn)定為違建，可以依法提出申訴或行政復(fù)議，甚至提起行政訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
如果房屋確實(shí)存在違建問題，建議盡快與相關(guān)部門溝通，了解具體的處理方式和可能的處罰措施。在某些情況下，可能可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)或繳納罰款等方式來解決問題。
三、注意事項(xiàng)
在面對拆遷和違建認(rèn)定時(shí)，務(wù)必保持冷靜，并妥善保管好與房屋相關(guān)的所有證件和資料。
及時(shí)咨詢專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，以便做出最合適的應(yīng)對策略。
綜上所述，如果房屋在拆遷過程中被認(rèn)定為違建，將會面臨一系列的法律后果。因此，建議盡早了解相關(guān)法律法規(guī)，并咨詢專業(yè)人士的意見，以便采取合適的措施來應(yīng)對這一情況。
拆遷時(shí)對于違建的認(rèn)定，如下：
1、兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前建造的房屋
首先，《土地管理法》于1986年經(jīng)審議通過，并于1987年正式實(shí)施。該法規(guī)定農(nóng)村居民建造房屋使用的土地，不得超過省、自治區(qū)以及直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并沒有相關(guān)法律法規(guī)對其進(jìn)行限制規(guī)定，因而不應(yīng)當(dāng)作為違法建筑處理。拆遷部門對1987年之前建造的房屋認(rèn)定為“違建”的，于法無據(jù)，被拆遷方可通過行政復(fù)議或者行政訴訟進(jìn)行維權(quán)。
其次，由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年通過實(shí)施，并規(guī)定建造房屋必須擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但對于2008年之前擁有合法土地使用權(quán)的房屋，由于并沒有相關(guān)的條文和處罰決定，因而不能被輕易認(rèn)定為“違建”。
2、未批先建，存在程序違法的房屋
根據(jù)《土地管理法》第六十二條的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，并由縣級人民政府批準(zhǔn)。同時(shí)，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，對于未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)的，可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期改正。因而，對于沒有辦理批建手續(xù)，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)的違法建筑，屬于程序違法的建筑，要求其繳納相關(guān)費(fèi)用并補(bǔ)齊程序后，不能隨便認(rèn)定為“違建”。
3、招商引資興建的房屋
很多地方為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成立相關(guān)的招商局進(jìn)行招商引資，并同意其先在土地上興建廠房，后補(bǔ)辦手續(xù)，但由于土地性質(zhì)等各項(xiàng)問題導(dǎo)致企業(yè)在辦理部分手續(xù)時(shí)無法辦理。這種廠房不得隨便認(rèn)定為“違建”，政府招商引資作出的明文規(guī)定或紅頭文件是對建筑合法性的認(rèn)定，若日后再認(rèn)定為“違建”，有損政府公信力。
4、從政府手中買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物
政府通過招標(biāo)、拍賣的方式出售鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的剩余土地使用權(quán)，若在拍賣過程中出現(xiàn)地上建筑物沒有相關(guān)證件手續(xù)的情況，在私營企業(yè)收購該土地使用權(quán)和地上附著物后，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“違建”。
律師分析：
一般來講違章建筑，必須拆除。
違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。
根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。
法律分析：違建是沒有合法性的，所有違建房屋都有可能會隨時(shí)拆除，不過現(xiàn)在有新的政策出臺，所以違建房屋暫時(shí)不能拆除，但會有其他的整治方法。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
法律分析：對于拆除違法違章建筑沒有補(bǔ)償?shù)摹φJ(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
農(nóng)村集體土地上房屋拆遷肯定會涉及宅基地，村民大多都未經(jīng)歷過征收拆遷，也很難對征收拆遷的細(xì)節(jié)有明確的了解。因此，拆遷方會刻意地在某些方面降低或舍棄某些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或補(bǔ)償項(xiàng)目，從而達(dá)到花小錢辦大事的目的。僅依據(jù)常識來判斷，也會有許多被拆遷人發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會存在問題，出于謹(jǐn)慎考慮，有許多當(dāng)事人撥打了北京晏清律師事務(wù)所的咨詢電話來電咨詢。從北京晏清律師事務(wù)所代理的案件情況及辦案經(jīng)驗(yàn)中我們可以總結(jié)出，拆遷方常用的伎倆是：以房屋沒有建設(shè)手續(xù)等理由自行將部分房屋認(rèn)定為違法建筑，從而大幅降低該部分房屋面積的補(bǔ)償甚至根本不予補(bǔ)償。
從實(shí)際的效果來看，拆遷方的這種做法效果顯著，可節(jié)省一大筆補(bǔ)償費(fèi)用。但從法律的角度上講，拆遷方自行作出的違法建筑認(rèn)定是無效的、違法的。違法建筑的認(rèn)定有著明確的法律規(guī)定：對于農(nóng)村集體土地上存在的違法建筑，應(yīng)當(dāng)由縣級以上人民政府土地行政主管部門來作出認(rèn)定。作出該認(rèn)定前，還需經(jīng)過一系列嚴(yán)格的調(diào)查取證、詢問、比對、認(rèn)定、告知等法定程序。當(dāng)房屋被認(rèn)定為違建后，政府主管部門應(yīng)當(dāng)以書面方式向當(dāng)事人進(jìn)行告知，同時(shí)還應(yīng)載明相關(guān)事實(shí)、法律依據(jù)以及當(dāng)事人所享有的權(quán)利，例如提起行政復(fù)議或行政訴訟的權(quán)利。
而拆遷方自行認(rèn)定違法建筑的行為完全剝奪了被拆遷人的知情權(quán)與提出異議的權(quán)利，通俗的講就是完全剝奪了被拆遷人維護(hù)自己合法財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。故而，拆遷方常用的認(rèn)定違建的手段是站不住腳的。征收拆遷所涉及到的補(bǔ)償利益對于被拆遷人來說并非微不足道可以隨意舍棄，被惡意克扣的補(bǔ)償差額很有可能是一個(gè)家庭多年的收入總和，這與被拆遷人拆遷后的生活水平密切相關(guān)。
《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”
因此，拆遷方私自認(rèn)定違法建筑的行為違反了多項(xiàng)法律法規(guī)，僅從其所作出的房屋面積及性質(zhì)的認(rèn)定這一項(xiàng)便可確定其存在著嚴(yán)重的錯(cuò)誤，不能作為確定拆遷補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)。被拆遷人在一定要對房屋面積的認(rèn)定方面多加注意，不要輕易相信被拆遷方的先簽協(xié)議事后補(bǔ)償?shù)瓤陬^承諾。
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