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拆遷時房屋改擴建怎么補償2025,法律規(guī)定房屋改造:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-21 12:38:41
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷時房屋改擴建怎么補償2025,房屋改建擴建的法律規(guī)定,法律主觀:一、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。 二、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時,應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷

拆遷時房屋改擴建怎么補償2025,法律規(guī)定房屋改造:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷時房屋改擴建怎么補償2025,房屋改建擴建的法律規(guī)定

    法律主觀:

    一、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。 二、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時,應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。 三、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 四、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規(guī)定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立 拆遷補償安置協(xié)議 。拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 五、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 六、拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向 仲裁委員會 申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 七、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據(jù)保全。

    二、法律規(guī)定房屋改造

    法律分析:

    1.分散供養(yǎng)五保戶。是指未進敬老院安置、仍在農(nóng)村分散居住的五保戶。農(nóng)村危房改造補助資金原則上只安排無房或居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶。2.低保戶。是指生活比較貧困,享受了國家低保政策,有民政部門頒發(fā)的低保證書的農(nóng)戶。3.貧困殘疾人家庭。是指家庭生活比較貧困,有殘聯(lián)部門頒發(fā)的殘疾人證書的農(nóng)戶。4.其他貧困戶。是指經(jīng)濟上比較拮據(jù),收入在當?shù)刎毨Ь€以下的困難農(nóng)戶。(二)補助對象住房情況1.凡列為農(nóng)村危房改造補助對象的,其居住的房屋,必須是按照住房城鄉(xiāng)建設部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定為C級或D級危房;不是C、D級危房的,不能列為農(nóng)村危房改造補助對象。2.確定無房戶為農(nóng)村危房改造補助對象的,必須是經(jīng)濟上最困難的農(nóng)戶,即屬分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶,且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的,必須經(jīng)縣級民政部門認定,貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認定。(三)各地在確定危房改造補助對象過程中,應優(yōu)先將自籌資金能力特別弱的貧困農(nóng)戶確定為危房改造補助對象,并在政府幫助下改造建成最基本的安全住房。

    法律依據(jù):

    《房屋市政工程生產(chǎn)安全事故報告和查處工作規(guī)程》 第六條 農(nóng)村住房安全性鑒定應按下列程序進行:1.場地安全性鑒定:核查場地是否為地質(zhì)災害易發(fā)區(qū),結合場地周邊環(huán)境調(diào)查情況,進行安全性鑒定,鑒定結果分為危險和基本安全兩個等級。2.房屋基本情況調(diào)查:結合現(xiàn)場查勘,收集農(nóng)戶基本信息和房屋信息。3.房屋組成部分危險程度鑒定:對房屋各組成部分現(xiàn)狀進行現(xiàn)場調(diào)查、查勘和檢測,包括地基基礎、上部承重結構和圍護結構,分別鑒定其危險性,鑒定結果分為a、b、c、d四個等級。4.房屋整體危險程度鑒定:對房屋各組成部分危險程度鑒定分級情況進行匯總,確定房屋整體危險性,鑒定結果分為A、B、C、D四個等級。5.防災措施鑒定:檢查房屋是否采取防災措施,并對防災措施完備情況進行調(diào)查,鑒定結果分為具備防災措施、部分具備防災措施和完全不具備防災措施3個等級。6.處理建議:對被鑒定的房屋,根據(jù)房屋整體危險程度鑒定和防災措施鑒定結果,綜合考慮安全性提升加固改造措施,提出原則性的處理建議。7.出具鑒定報告:農(nóng)村住房安全性鑒定報告內(nèi)容應包括農(nóng)戶和房屋基本信息,房屋組成部分危險程度鑒定情況,房屋整體危險程度鑒定和防災措施鑒定情況,并根據(jù)鑒定結果提出處理建議,附房屋簡圖和現(xiàn)場照片。8.爭議處理:當農(nóng)村住房安全性鑒定結論存在爭議時,應委托專業(yè)機構進行仲裁鑒定。

    三、違法擴建的房屋怎么辦

    違法擴建的房屋處理如下:1、對建筑物、構筑物進行重建、擴建的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期拆除;2、逾期不拆除的,可向法院申請強制執(zhí)行。自然資源主管部門進行監(jiān)督檢查時,可以采取下列措施:1、詢問違法案件涉及的單位或者個人;2、進入被檢查單位或者個人涉嫌土地違法的現(xiàn)場進行拍照、攝像;3、責令當事人停止正在進行的土地違法行為;4、對涉嫌土地違法的單位或者個人,在調(diào)查期間暫停辦理與該違法案件相關的土地審批、登記等手續(xù);5、對可能被轉移、銷毀、隱匿或者篡改的文件、資料予以封存,責令涉嫌土地違法的單位或者個人在調(diào)查期間不得變賣、轉移與案件有關的財物。綜上所述,通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權依法轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的,雙方應當簽訂書面合同,并書面通知土地所有權人。集體經(jīng)營性建設用地的出租,集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行,法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。集體經(jīng)營性建設用地使用者應當按照約定及時支付集體經(jīng)營性建設用地價款,并依法繳納相關稅費,對集體經(jīng)營性建設用地使用權以及依法利用集體經(jīng)營性建設用地建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權,依法申請辦理不動產(chǎn)登記。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五十三條違反《土地管理法》第六十五條的規(guī)定,對建筑物、構筑物進行重建、擴建的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期拆除;逾期不拆除的,由作出行政決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行。

    四、違法改建擴建的處理

    法律分析:各地違建主管部門要對“四無”建設(無正式審批、無資質(zhì)設計、無資質(zhì)施工、無竣工驗收)、擅自改變使用功能的建筑、擅自改變房屋結構和布局的建筑、違法“改擴建”的建筑以及擅自對地下空間進行開挖建設等行為,依法嚴肅查處,絕不姑息。對存在重大隱患和拒不整改的企業(yè)及相關人員,實施聯(lián)合懲戒、公開曝光,并納入“黑名單”。

    法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

    第四十五條 縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的,建設單位不得組織竣工驗收。

    第六十四條 未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

    五、違法改建有關法律

    法律分析:我國《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對違法改建有詳細規(guī)定

    法律依據(jù):《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有下列行為:

    (一)搭建建筑物、構筑物;

    (二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

    (三)拆改供暖管道和設施;

    (四)拆改燃氣管道和設施。

    本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

    六、擴建房屋要求什么手續(xù)

    法律分析:房屋擴建需要帶著身份證、戶口本、老房權證到村委會(居委會)填寫建房審批表,村委會(居委會)審批同意、批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報,鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設,符合規(guī)劃的批準,發(fā)給建房(翻建)許可證,就可擴建。如果所在的是有物業(yè)管理的小區(qū) 還要遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通,如是自建房擴建也要以不影響相鄰權為前提 。

    房屋改造所需要的必要條件:

    情況一:持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進行拍照,然后寫出改造申請,向行政審批大廳,規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進行報建申請。

    情況二:有土地證,沒有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚,那么流程同情況一是一樣的。

    情況三:沒有房產(chǎn)證,四鄰不清,那么就緒要土地部門對土地證進行認定,之后再寫出申請,并向行政審批大廳的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進行報建。

    報建之后,經(jīng)過有關部門的現(xiàn)場勘查,用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的才可以進入相關的辦理程序,這時候需要提供的材料有立體效果圖、施工圖、布置圖、現(xiàn)狀圖等。

    報建之后經(jīng)過有關部門現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)不符合城市總體規(guī)劃的,不允許翻建擴建和改建。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十五條 在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構筑物,不得重建、擴建。

    《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 第十三條 新建、改建、擴建的建設項目,必須遵守國家有關建設項目環(huán)境保護管理的規(guī)定。建設項目可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的,建設單位必須提出環(huán)境影響報告書,規(guī)定環(huán)境噪聲污染的防治措施,并按照國家規(guī)定的程序報生態(tài)環(huán)境主管部門批準。環(huán)境影響報告書中,應當有該建設項目所在地單位和居民的意見。

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    投稿:蘇然

    內(nèi)容審核:郭建煒律師

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