● 圣運推薦：改擴建房屋拆遷補償2025，易地搬遷安置房產(chǎn)權問題:今日拆遷普法

● 圣運推薦：拆遷時房屋改擴建怎么補償2025，法律規(guī)定房屋改造:今日拆遷普法

一、拆遷時房屋改擴建怎么補償2025,房屋改建擴建的法律規(guī)定

法律主觀：

一、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。 二、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 三、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 四、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立 拆遷補償安置協(xié)議 。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 五、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 六、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向 仲裁委員會 申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 七、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

二、法律規(guī)定房屋改造

法律分析：

1.分散供養(yǎng)五保戶。是指未進敬老院安置、仍在農(nóng)村分散居住的五保戶。農(nóng)村危房改造補助資金原則上只安排無房或居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶。2.低保戶。是指生活比較貧困，享受了國家低保政策，有民政部門頒發(fā)的低保證書的農(nóng)戶。3.貧困殘疾人家庭。是指家庭生活比較貧困，有殘聯(lián)部門頒發(fā)的殘疾人證書的農(nóng)戶。4.其他貧困戶。是指經(jīng)濟上比較拮據(jù)，收入在當?shù)刎毨Ь€以下的困難農(nóng)戶。(二)補助對象住房情況1.凡列為農(nóng)村危房改造補助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉(xiāng)建設部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定為C級或D級危房;不是C、D級危房的，不能列為農(nóng)村危房改造補助對象。2.確定無房戶為農(nóng)村危房改造補助對象的，必須是經(jīng)濟上最困難的農(nóng)戶，即屬分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的，必須經(jīng)縣級民政部門認定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認定。(三)各地在確定危房改造補助對象過程中，應優(yōu)先將自籌資金能力特別弱的貧困農(nóng)戶確定為危房改造補助對象，并在政府幫助下改造建成最基本的安全住房。

法律依據(jù)：

《房屋市政工程生產(chǎn)安全事故報告和查處工作規(guī)程》 第六條 農(nóng)村住房安全性鑒定應按下列程序進行：1.場地安全性鑒定：核查場地是否為地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)，結合場地周邊環(huán)境調(diào)查情況，進行安全性鑒定，鑒定結果分為危險和基本安全兩個等級。2.房屋基本情況調(diào)查：結合現(xiàn)場查勘，收集農(nóng)戶基本信息和房屋信息。3.房屋組成部分危險程度鑒定：對房屋各組成部分現(xiàn)狀進行現(xiàn)場調(diào)查、查勘和檢測，包括地基基礎、上部承重結構和圍護結構，分別鑒定其危險性，鑒定結果分為a、b、c、d四個等級。4.房屋整體危險程度鑒定：對房屋各組成部分危險程度鑒定分級情況進行匯總，確定房屋整體危險性，鑒定結果分為A、B、C、D四個等級。5.防災措施鑒定：檢查房屋是否采取防災措施，并對防災措施完備情況進行調(diào)查，鑒定結果分為具備防災措施、部分具備防災措施和完全不具備防災措施3個等級。6．處理建議：對被鑒定的房屋，根據(jù)房屋整體危險程度鑒定和防災措施鑒定結果，綜合考慮安全性提升加固改造措施，提出原則性的處理建議。7．出具鑒定報告：農(nóng)村住房安全性鑒定報告內(nèi)容應包括農(nóng)戶和房屋基本信息，房屋組成部分危險程度鑒定情況，房屋整體危險程度鑒定和防災措施鑒定情況，并根據(jù)鑒定結果提出處理建議，附房屋簡圖和現(xiàn)場照片。8．爭議處理：當農(nóng)村住房安全性鑒定結論存在爭議時，應委托專業(yè)機構進行仲裁鑒定。

三、違法擴建的房屋怎么辦

違法擴建的房屋處理如下：1、對建筑物、構筑物進行重建、擴建的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期拆除；2、逾期不拆除的，可向法院申請強制執(zhí)行。自然資源主管部門進行監(jiān)督檢查時，可以采取下列措施：1、詢問違法案件涉及的單位或者個人；2、進入被檢查單位或者個人涉嫌土地違法的現(xiàn)場進行拍照、攝像；3、責令當事人停止正在進行的土地違法行為；4、對涉嫌土地違法的單位或者個人，在調(diào)查期間暫停辦理與該違法案件相關的土地審批、登記等手續(xù)；5、對可能被轉移、銷毀、隱匿或者篡改的文件、資料予以封存，責令涉嫌土地違法的單位或者個人在調(diào)查期間不得變賣、轉移與案件有關的財物。綜上所述，通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權依法轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，雙方應當簽訂書面合同，并書面通知土地所有權人。集體經(jīng)營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。集體經(jīng)營性建設用地使用者應當按照約定及時支付集體經(jīng)營性建設用地價款，并依法繳納相關稅費，對集體經(jīng)營性建設用地使用權以及依法利用集體經(jīng)營性建設用地建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權，依法申請辦理不動產(chǎn)登記。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五十三條違反《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，對建筑物、構筑物進行重建、擴建的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期拆除；逾期不拆除的，由作出行政決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行。

四、違法改建擴建的處理

法律分析：各地違建主管部門要對“四無”建設(無正式審批、無資質(zhì)設計、無資質(zhì)施工、無竣工驗收)、擅自改變使用功能的建筑、擅自改變房屋結構和布局的建筑、違法“改擴建”的建筑以及擅自對地下空間進行開挖建設等行為，依法嚴肅查處，絕不姑息。對存在重大隱患和拒不整改的企業(yè)及相關人員，實施聯(lián)合懲戒、公開曝光，并納入“黑名單”。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十五條 縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。

第六十四條 未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

五、違法改建有關法律

法律分析：我國《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對違法改建有詳細規(guī)定

法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設施；

（四）拆改燃氣管道和設施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

六、擴建房屋要求什么手續(xù)

法律分析：房屋擴建需要帶著身份證、戶口本、老房權證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意、批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設，符合規(guī)劃的批準，發(fā)給建房（翻建）許可證，就可擴建。如果所在的是有物業(yè)管理的小區(qū) 還要遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通，如是自建房擴建也要以不影響相鄰權為前提 。

房屋改造所需要的必要條件：

情況一：持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進行拍照，然后寫出改造申請，向行政審批大廳，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進行報建申請。

情況二：有土地證，沒有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。

情況三：沒有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就緒要土地部門對土地證進行認定，之后再寫出申請，并向行政審批大廳的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進行報建。

報建之后，經(jīng)過有關部門的現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的才可以進入相關的辦理程序，這時候需要提供的材料有立體效果圖、施工圖、布置圖、現(xiàn)狀圖等。

報建之后經(jīng)過有關部門現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)不符合城市總體規(guī)劃的，不允許翻建擴建和改建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十五條 在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構筑物，不得重建、擴建。

《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 第十三條 新建、改建、擴建的建設項目，必須遵守國家有關建設項目環(huán)境保護管理的規(guī)定。建設項目可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的，建設單位必須提出環(huán)境影響報告書，規(guī)定環(huán)境噪聲污染的防治措施，并按照國家規(guī)定的程序報生態(tài)環(huán)境主管部門批準。環(huán)境影響報告書中，應當有該建設項目所在地單位和居民的意見。

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投稿：蘇然

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