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房屋拆遷是要補(bǔ)償款還是分房子2025,拆遷是給錢還是分房子?:今日拆遷普法

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    2025-05-21 09:20:43
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷是要補(bǔ)償款還是分房子2025,拆遷是分房還是分錢劃算,拆遷時(shí)分房和分錢哪種方式更劃算,這實(shí)際上取決于個(gè)人的具體情況和需求。一、選擇分錢(貨幣補(bǔ)償)的情況:如果被拆遷人已經(jīng)擁有其他住房,或者有能力在市場上購買到滿意的住房,那么選擇貨幣

房屋拆遷是要補(bǔ)償款還是分房子2025,拆遷是給錢還是分房子?:今日拆遷普法

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  • 一、房屋拆遷是要補(bǔ)償款還是分房子2025,拆遷是分房還是分錢劃算

    拆遷時(shí)分房和分錢哪種方式更劃算,這實(shí)際上取決于個(gè)人的具體情況和需求。

    一、選擇分錢(貨幣補(bǔ)償)的情況:

    如果被拆遷人已經(jīng)擁有其他住房,或者有能力在市場上購買到滿意的住房,那么選擇貨幣補(bǔ)償可能更為靈活。被拆遷人可以用補(bǔ)償款來支付新房的首付、裝修等費(fèi)用。

    貨幣補(bǔ)償通常是一次性支付,被拆遷人可以立即擁有這筆資金,用于其他投資或應(yīng)急需求。

    二、選擇分房(房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換)的情況:

    對(duì)于沒有其他住房或購房能力有限的被拆遷人來說,選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以確保他們有一個(gè)穩(wěn)定的住所。這種方式通常不需要被拆遷人額外支付大筆費(fèi)用。

    如果被拆遷人對(duì)原居住區(qū)域有較深的情感依戀,或者認(rèn)為該區(qū)域有較大的發(fā)展?jié)摿Γx擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

    總的來說,拆遷時(shí)分房和分錢哪種方式更劃算并沒有一個(gè)固定的答案。被拆遷人應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求來做出選擇。同時(shí),根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定,被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,因此被拆遷人應(yīng)充分了解自己的權(quán)益并做出明智的選擇。

    二、拆遷是給錢還是分房子?

    一、拆遷是給錢還是分房子?

    對(duì)于房屋征收,一般有兩種補(bǔ)償方式可供被征收人選擇,一是貨幣補(bǔ)償方式,二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式,即安置房。但是也存在一些地區(qū)的補(bǔ)償既“給錢”,又“給房”,這樣自然是再好不過的。

    如果你選擇貨幣補(bǔ)償方式,那么國家會(huì)有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的地理位置,周邊交通及房價(jià)對(duì)房子做出價(jià)值評(píng)估,然后根據(jù)國家拆遷政策要求對(duì)房屋征收人做出相應(yīng)的現(xiàn)金賠償。

    如果你選擇的是第二種產(chǎn)權(quán)調(diào)換的賠償方式,主要是指依照法律程序,根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)比例換算成房產(chǎn)面積補(bǔ)償,常見的方式就是回遷安置、異地安置兩種方式。回遷安置是指在開發(fā)商拆遷重建后通過產(chǎn)權(quán)置換比例在原地安置的房產(chǎn),異地安置就是在其他地塊新建安置房后再安置被征收人的方式。

    二、拆遷補(bǔ)償不能達(dá)成一致拆遷戶應(yīng)該做什么

    拆遷雙方就拆遷補(bǔ)償問題長時(shí)間不能達(dá)成一致,拆遷戶沒有在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字的時(shí)候,就需要提前開始做準(zhǔn)備工作了。因?yàn)椴疬w進(jìn)度問題,拆遷方不會(huì)無休止的等待你的妥協(xié),一定會(huì)想方設(shè)法讓拆遷繼續(xù)下去。

    拆遷補(bǔ)償長時(shí)間談不攏的時(shí)候我們就要做好心理準(zhǔn)迎接拆遷了,為了拆遷進(jìn)度拆遷方慣用手段有很多,拆遷方最常見的做法有三種:第一種以誤拆的名義先拆了你的房子再談補(bǔ)償,第二種認(rèn)定你的房子是違法建筑限期自行拆除,第三種作出補(bǔ)償決定申請(qǐng)法院強(qiáng)拆。

    為了防止房子被強(qiáng)拆,我們需要提前收集證據(jù),為后續(xù)維權(quán)做打算。不能等到房子被拆了才做準(zhǔn)備,這個(gè)時(shí)候已經(jīng)晚了,房子沒有了該著急的是拆遷戶而不是拆遷方,再次協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候拆遷戶因?yàn)槭チ朔孔樱瑔适Я撕筒疬w方討價(jià)還價(jià)的籌碼,拆遷方才是掌握主動(dòng)權(quán)的一方。

    理論上,我們無論是選擇貨幣補(bǔ)償方式還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式都是合理的,但是等到簽署協(xié)議后,拿到錢或房時(shí)再看差距可不是一點(diǎn)兩點(diǎn),有的人選對(duì)然后“暴富”了,但是大多數(shù)還是避免不了因?yàn)檫x擇錯(cuò)誤而帶來的損失。

    三、分房每個(gè)人分得到拆遷款多少

    法律分析:一般情況下,如果是國有土地房屋征收補(bǔ)償,一般根據(jù)產(chǎn)權(quán)證來確定誰將享受拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額取決于房屋的具體面積,和當(dāng)?shù)貙?duì)這類房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果是農(nóng)村集體土地上房屋征收補(bǔ)償款,大部分房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,一般屬于家庭所有。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、拆遷怎么分配房子

    拆遷分配房子的方式如下:1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)。被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的,安置時(shí)按人頭計(jì)算面積的,夫妻雙方當(dāng)然對(duì)于自己享有的安置面積享有一定份額。而對(duì)于增購面積,如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的,屬于被拆遷房屋所有人一方;如果是夫妻二人繳納部分房款購買的,二人對(duì)于增購面積均有份額;屬于折抵與現(xiàn)款相結(jié)合的,要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割;2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)。安置時(shí)按人頭計(jì)算的,只要二人均享有了拆遷安置面積,那么夫妻雙方對(duì)于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額,而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下,如果是登記在夫妻一方名下,如果父母沒有明確表示是對(duì)一方的贈(zèng)與,應(yīng)當(dāng)視為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的,所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    五、拆遷分房是怎么分的

    法律分析:拆遷分房也就是“拆遷還房”,是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實(shí)物補(bǔ)償給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。一、產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實(shí)物補(bǔ)償”,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。(一)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。(二)面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    六、拆遷分房,一般要分多少塊

    一般情況下,如果是國有土地房屋征收補(bǔ)償,一般根據(jù)產(chǎn)權(quán)證來確定誰將享受拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額取決于房屋的具體面積,和當(dāng)?shù)貙?duì)這類房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果是農(nóng)村集體土地上房屋征收補(bǔ)償款,大部分房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,一般屬于家庭所有。

    一、危房拆遷的法定程序是什么

    一、危房拆遷的法定程序是什么

    對(duì)危房的拆遷流程是:

    1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;

    2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;

    3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;

    4、發(fā)布《拆遷通告》;

    5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);

    6、入戶調(diào)查;

    7、評(píng)估結(jié)果公示;

    8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;

    9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

    10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;拆除房屋。

    二、房屋拆遷如何補(bǔ)償

    房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷,以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額;農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷,以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。

    二、房屋買賣合同如何添加拆遷補(bǔ)償款

    對(duì)拆遷補(bǔ)償款的約定并沒有一個(gè)固定的格式,拆遷補(bǔ)償款如何分配是由雙方協(xié)商約定的,只要約定一個(gè)雙方都可以接受的金額,就可以將此條款加入到房屋買賣合同中。一旦將該分配方式加入至房屋買賣合同并簽訂合同,該條款就具有法律效力。拆遷補(bǔ)償款包括哪幾個(gè)方面的補(bǔ)償1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格,地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的,可以向復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會(huì)依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

    三、房屋拆遷補(bǔ)償是怎么算的

    房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式如下:1、房屋價(jià)值補(bǔ)償:按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定;2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi):具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn);3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定;4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì):依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償:由當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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