一百平米房屋拆遷能補(bǔ)償多少2025,農(nóng)村一百平房子拆遷能賠多少,農(nóng)村一百平房子拆遷能獲得的賠償包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷和臨時安置補(bǔ)償以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體賠償數(shù)額需根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度、當(dāng)?shù)厥袌鰞r格等因素綜合評估確定。一般來說,賠
農(nóng)村一百平房子拆遷能獲得的賠償包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷和臨時安置補(bǔ)償以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體賠償數(shù)額需根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度、當(dāng)?shù)厥袌鰞r格等因素綜合評估確定。一般來說,賠償標(biāo)準(zhǔn)會確保被拆遷人的居住條件和生活質(zhì)量不降低。
房屋價值補(bǔ)償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這部分補(bǔ)償通常由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
搬遷和臨時安置補(bǔ)償:這部分補(bǔ)償包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房且被拆遷房屋使用人居住,則不需支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。具體費(fèi)用會根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口和臨時居住條件進(jìn)行補(bǔ)貼。
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:如果拆遷導(dǎo)致非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè),還會產(chǎn)生相應(yīng)的損失賠償。
除了上述補(bǔ)償外,還可能存在獎勵性補(bǔ)償費(fèi),這部分費(fèi)用由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國家法律政策確定。
總的來說,農(nóng)村一百平房子拆遷能獲得的賠償數(shù)額是一個綜合考量的結(jié)果,包括房屋本身的價值、搬遷和安置的費(fèi)用以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失等。具體數(shù)額需要依據(jù)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估和當(dāng)?shù)卣难a(bǔ)償政策來確定。
農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi),房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定;4、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償,合法擁有房產(chǎn)評估價格,房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額;5、房屋拆遷補(bǔ)償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括; (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償可實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要從以下幾個方面來考慮:一、房屋價值補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。三、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)償項目。對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取2疬w補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
首先農(nóng)村涉及到拆遷的,通常補(bǔ)償是依據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定來補(bǔ)償?shù)摹H粲X得不合理,可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán)。
在《土地管理法》中明確規(guī)定,被征收土地的,征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。而房屋一般就是地上附著物。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為草房1900元/㎡、磚瓦房2400元/㎡、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/㎡、樓房3300元/㎡,異地安置補(bǔ)助費(fèi)2萬元/戶。不予補(bǔ)償?shù)那闆r包括違法建筑、超期臨時建筑、無許可證建筑和欺騙手段建筑。補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。禁止強(qiáng)拆、暴力拆遷,要求拆遷一方具備拆遷文件和資質(zhì)。土地補(bǔ)償款支付給村委會,房屋補(bǔ)償款直接支付給村民,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1900元-3300元/㎡。
法律分析
一、農(nóng)村拆遷1平方米多少錢
1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。
2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。
3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。
4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。
5、地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。
二、哪些拆遷將不予補(bǔ)償
1、被認(rèn)定為違法的建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物,將不予補(bǔ)償;
2、對認(rèn)定為合法的建筑,且未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物,予以適當(dāng)補(bǔ)償;
3、沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑,將不予以補(bǔ)償;
4、采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑,將不予以補(bǔ)償。
三、農(nóng)村房屋拆遷有哪些補(bǔ)償方式
1、貨幣補(bǔ)償
根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況和物價水平,通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償金計算,然后給到房屋所有者手上的就是補(bǔ)償金。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換不是補(bǔ)償錢,這是補(bǔ)償房屋,相關(guān)部門會根據(jù)法定程序來對房屋的面積、價值進(jìn)行評估,建設(shè)單位也會以同等價格的房子來給進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。
3、結(jié)合型補(bǔ)償
以貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的綜合形式來補(bǔ)償,現(xiàn)在很多地方的房價和地價都在上漲,特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū),這時候建設(shè)單位已經(jīng)知道簡單的貨幣補(bǔ)償是不能得到土地使用權(quán)的,就會采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換同時進(jìn)行的方式來補(bǔ)償。
四、哪些拆遷行為是嚴(yán)格禁止的
1、禁止強(qiáng)拆、暴力拆遷等行為;
2、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨?
3、拆遷一方須具備相應(yīng)的拆遷文件和資質(zhì),禁止在農(nóng)民不知情的情況下拆遷。
農(nóng)村拆遷土地的補(bǔ)償款一般直接支付給村委會,因?yàn)橥恋厥菍儆诖寮w的,村委會在拿到了土地補(bǔ)償款后,可以按比例的分配給村民,至于土地上的房屋屬于村民,房屋拆遷的補(bǔ)償款直接支付給村民,房屋的補(bǔ)償每平米在1900元-3300元之間。
結(jié)語
農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋類型和結(jié)構(gòu)不同而有所差異,每平方米補(bǔ)償金額在1900元至3300元之間。此外,拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。但是,對于違法建筑、超期臨時建筑、未獲得規(guī)劃許可證或采取欺騙手段建設(shè)的建筑,將不予補(bǔ)償。在拆遷過程中,禁止強(qiáng)拆、暴力拆遷以及先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤M恋氐难a(bǔ)償款一般直接支付給村委會,而房屋的補(bǔ)償款則直接支付給村民,每平米補(bǔ)償金額在1900元至3300元之間。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
1、茅草房每平方米補(bǔ)償 2000元每平方米。2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元每平方米。3、平房每平方米補(bǔ)償3000元每平方米。4、樓房(二層及以上)每平方米補(bǔ)償 3500元每平方米。這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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文章來源參考:【頭條】2025一百平方拆遷賠多少,100平米的房子拆了有多少方本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:方涵
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