房屋所有權(quán)證與拆遷補(bǔ)償款糾紛2025,拆遷補(bǔ)償款和辦房產(chǎn)證有關(guān)系嗎,拆遷補(bǔ)償款與辦理房產(chǎn)證之間確實(shí)存在一定的關(guān)系。一、拆遷補(bǔ)償與房產(chǎn)證的關(guān)系在拆遷過(guò)程中,拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算通常會(huì)以房產(chǎn)證上登記的建筑面積為依據(jù)。因此,擁有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時(shí),
拆遷補(bǔ)償款與辦理房產(chǎn)證之間確實(shí)存在一定的關(guān)系。
一、拆遷補(bǔ)償與房產(chǎn)證的關(guān)系
在拆遷過(guò)程中,拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算通常會(huì)以房產(chǎn)證上登記的建筑面積為依據(jù)。因此,擁有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時(shí),其所有人有權(quán)按照房產(chǎn)證上記載的建筑面積獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,這包括但不限于房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、拆遷安置費(fèi)等。
二、拆遷補(bǔ)償款的具體計(jì)算
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償款主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取_@些補(bǔ)償?shù)挠?jì)算,特別是被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,通常會(huì)依據(jù)房產(chǎn)證上登記的房屋面積以及房屋的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定。
三、拆遷補(bǔ)償房與房產(chǎn)證
對(duì)于拆遷補(bǔ)償房,無(wú)論是政府拆遷分配的還是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地后賠償?shù)模灰峭ㄟ^(guò)正規(guī)拆遷程序拆遷的,這類房屋都是有房產(chǎn)證的。拆遷戶在辦理拆遷補(bǔ)償房的房產(chǎn)證時(shí),需要持相關(guān)證明材料如回遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等,按照規(guī)定的流程進(jìn)行辦理。
綜上所述,拆遷補(bǔ)償款與房產(chǎn)證之間存在密切關(guān)系,房產(chǎn)證是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù),同時(shí)拆遷補(bǔ)償房也是可以辦理房產(chǎn)證的。
拆遷補(bǔ)償要求提供房產(chǎn)證。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償,拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。選擇房屋置換方式賠償?shù)模疬w房應(yīng)當(dāng)置辦房產(chǎn)證。拆遷房是政府在進(jìn)行城市的道路建設(shè),或者其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候,對(duì)被拆遷房的居住民戶進(jìn)行安置所建的房屋。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
法律分析:拆遷補(bǔ)償要求提供房產(chǎn)證。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償,拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。選擇房屋置換方式賠償?shù)模疬w房應(yīng)當(dāng)置辦房產(chǎn)證。拆遷房是政府在進(jìn)行城市的道路建設(shè),或者其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候,對(duì)被拆遷房的居住民戶進(jìn)行安置所建的房屋。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎1、拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房主要是分成兩種,一種是政府拆遷分配的,一種是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地后賠償?shù)模瑹o(wú)論是哪種,只要是通過(guò)正規(guī)拆遷程序拆遷的,都是有房產(chǎn)證的。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記,由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷房辦理房產(chǎn)證流程如下:1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷證明;2、產(chǎn)權(quán)人持身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件,帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。
有房產(chǎn)證的房屋拆遷可以按照房產(chǎn)證記載的建筑面積補(bǔ)償,依法支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)、房屋拆遷搬遷費(fèi)、房屋拆遷困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:根據(jù)規(guī)定,拆遷房是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的房主應(yīng)該在持有已滿五年,再去繳納房屋土地出讓金和房屋辦理房產(chǎn)證所要的其他稅費(fèi)以后,才可以辦理下來(lái)原房主名字的拆遷房房產(chǎn)證,此時(shí)該拆遷房就可以上市進(jìn)行交易買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓了。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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